買賣房屋協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________買賣房屋協(xié)議書(shū)合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議書(shū)，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于：________________，房屋結(jié)構(gòu)為：________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：________________；房屋的占用土地使用權(quán)取得方式為：________________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量安全的相關(guān)規(guī)定，確保房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，甲方出賣房屋的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，配合甲方完成貸款手續(xù)，自銀行放款之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響乙方正常使用的因素。4.2如甲方違反本條規(guī)定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定房款的____%。5.2本協(xié)議簽訂后，甲方不得以任何理由要求提高房?jī)r(jià)或拒絕履行本協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：______________乙方（蓋章或簽字）：______________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋狀況：甲方應(yīng)確保出賣的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量安全的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問(wèn)題。（2）房屋價(jià)格：雙方約定的房屋價(jià)格應(yīng)明確、具體，如有變動(dòng)，需雙方協(xié)商一致。（3）支付方式：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間及金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房款。（4）交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合完成過(guò)戶手續(xù)。（5）質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響乙方正常使用的因素。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)將其擁有的房屋出賣給他人。2.買受人：指購(gòu)買出賣人房屋的一方，有權(quán)按照約定取得房屋的所有權(quán)。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)定居，需提前交付房屋。補(bǔ)充條款：甲方因出國(guó)定居，需提前交付房屋的，應(yīng)提前至少____個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商確定提前交付的具體時(shí)間。提前交付期間，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在此期間內(nèi)的保管責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需特別關(guān)注房屋過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，雙方應(yīng)共同配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程中符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押情況，需在合同中明確抵押權(quán)的處理方式。補(bǔ)充條款：本房屋現(xiàn)存在抵押權(quán)，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押權(quán)，并將解除抵押權(quán)的證明提交給乙方。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房屋所