住宅買賣合同模板

合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為對甲方履行本合同的保證。定金在乙方按期履行本合同義務(wù)后，甲方應(yīng)當(dāng)無條件退還給乙方。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將購房款支付給甲方。具體付款方式如下：（1）乙方支付定金后，雙方簽訂正式購房合同。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)通過貸款方式支付。具體貸款事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的交付方式，將該房屋交付給乙方。具體交付方式如下：（1）本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰、無租賃關(guān)系及其他影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵。（2）乙方支付首付款后，雙方約定辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。（3）甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3甲方承諾在房屋交付時(shí)，該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)。5.3如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房價(jià)×日違約金比例×逾期天數(shù)。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息需真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的付款、交付時(shí)間，逾期應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。5.合同簽訂后，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.合同糾紛解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.違約責(zé)任：當(dāng)一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金。3.法律途徑：如協(xié)商解決不成，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指出售房屋的一方，具有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方：指購買房屋的一方，具有購買房屋的意愿和支付能力。3.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款項(xiàng)。4.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價(jià)格，包括房屋本身價(jià)值和附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同成交價(jià)格的一定比例。6.遲延交付違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方支付的違約金。7.逾期付款違約金：指乙方未按約定時(shí)間支付購房款時(shí)，應(yīng)向甲方支付的違約金。8.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場景：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與中國房地產(chǎn)交易相關(guān)的外國人購房手續(xù)，包括但不限于辦理簽證、居留證明等。2.場景：房屋買賣涉及貸款。補(bǔ)充條款：如乙方選擇貸款方式支付房款，甲方應(yīng)提供必要的貸款協(xié)助，包括提供貸款所需的相關(guān)文件和資料，以及配合乙方與貸款銀行進(jìn)行溝通。3.場景：房屋買賣雙方為親朋好友。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意本合同的履行應(yīng)遵循誠實(shí)守信的原則，公平交易，不利用合同謀取不正當(dāng)利益。4.場景：房屋買賣涉及裝修改造。補(bǔ)充條款：如乙方要求對房屋進(jìn)行裝修改造，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供房屋結(jié)構(gòu)圖、提供改造建議等。5.場景：房屋買賣雙方為投資者。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為投資者，雙方同意本合同的履行過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)投資的法律法規(guī)，