二手房買賣和居間服務(wù)合同書2024年

合同編號(hào)：__________二手房買賣和居間服務(wù)合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米，房屋用途：_______。1.2該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修等情況詳見附件一。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響該房產(chǎn)正常交易的情況。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、期限將該房產(chǎn)交付給乙方。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、期限支付購(gòu)房款。2.4乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%，作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。2.5乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式，支付剩余的購(gòu)房款。2.6甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。第三條居間方的權(quán)利和義務(wù)3.1丙方作為居間方，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的信息、咨詢、介紹等服務(wù)。3.2丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)。3.3丙方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。3.4丙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲乙雙方收取居間服務(wù)費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的_______%。4.2丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的_______倍。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，各方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同全文，確保了解合同條款的含義及后果。2.各方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，可能導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛。3.合同簽訂后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.如合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，包括產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意保證。4.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。5.居間服務(wù)費(fèi)：指丙方為甲乙雙方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過法律途徑解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需辦理簽證和戶籍遷移。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照中國(guó)法律規(guī)定，辦理相關(guān)簽證和戶籍遷移手續(xù)。甲方和丙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需協(xié)商共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，取得共有權(quán)人的書面同意。如共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)有租賃合同，需協(xié)調(diào)租賃事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與乙方協(xié)商解除租賃合同。如租賃合同不能解除，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)有抵押貸款，需先解除抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除該房產(chǎn)的抵押貸款。如因甲方原因無法解除抵押，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件