房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議甲方（債務(wù)人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（債權(quán)人）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方因資金需要，愿以其名下的房產(chǎn)為乙方向銀行貸款提供抵押擔(dān)保，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押擔(dān)保協(xié)議。第一條抵押房產(chǎn)情況1.2抵押房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______規(guī)劃用途：_______第二條貸款金額及用途2.1甲方本次向銀行貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），貸款用途為_______。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還貸款本息，否則乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1甲方以抵押房產(chǎn)為本次貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。若抵押房產(chǎn)價(jià)值減少，甲方應(yīng)在價(jià)值減少之日起_______日內(nèi)采取措施恢復(fù)抵押房產(chǎn)價(jià)值，否則乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第四條合同的變更和解除4.1在貸款期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。4.2如因政策、法律等原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)被征收、征用或強(qiáng)制拆遷的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照乙方的要求妥善處理抵押房產(chǎn)，確保乙方權(quán)益不受損害。4.3貸款到期后，甲方按約定歸還貸款本息，本協(xié)議自動(dòng)解除。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款或未按約定的還款方式和還款期限歸還貸款本息的，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2甲方違反本協(xié)議其他條款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六條實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式6.1甲方未按約定歸還貸款本息，經(jīng)乙方催告后在合理的期限內(nèi)仍未歸還的，乙方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)的價(jià)款。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款到期后自動(dòng)解除。甲方（債務(wù)人）：_______乙方（債權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，具備完全民事行為能力。（2）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方抵押房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途等。（3）甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如有價(jià)值減少情況，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)。（4）甲方在貸款期間不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房產(chǎn)，如遇特殊情況，需書面通知乙方并按照乙方要求處理。（5）甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還貸款本息，如未按約定履行，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定歸還貸款本息，乙方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（2）如甲方違反本協(xié)議其他條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法采取措施優(yōu)先受償?shù)盅贺?cái)產(chǎn)的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.損害賠償金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指?jìng)鶛?quán)人為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為外籍人士或無國籍人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人士，本協(xié)議中的房產(chǎn)抵押擔(dān)保事宜，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)向相關(guān)政府部門辦理相關(guān)手續(xù)。2.場(chǎng)合：抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保共有財(cái)產(chǎn)的其他共有人同意提供抵押擔(dān)保，并簽署同意書。否則，乙方有權(quán)拒絕接受共有財(cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。3.場(chǎng)合：抵押房產(chǎn)涉及出租或租賃補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，將抵押房產(chǎn)的出租或租賃情況告知乙方，并提供相關(guān)合同副本。如抵押房產(chǎn)涉及出租或租賃，甲方應(yīng)確保乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)要求承租人支付應(yīng)付租金。4.場(chǎng)合：抵押房產(chǎn)所在地區(qū)存在政策風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)充條款：如抵押房產(chǎn)所在地區(qū)存在政策風(fēng)險(xiǎn)，如征收、征用或強(qiáng)制拆遷等，甲方應(yīng)在得知相關(guān)信息后及時(shí)通知乙方，并按照乙方的要求妥善處理抵押房產(chǎn)，確保乙方