底商租賃合同風險防范

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出租方）：__________身份證號碼：__________乙方（承租方）：__________身份證號碼：__________第一條租賃底商基本情況1.1底商地址：____省____市____區(qū)____路____號____底商1.2底商面積：____平方米1.3底商現(xiàn)狀：____（完好/需要維修）第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離底商，并將底商恢復至租賃起始狀態(tài)。如有損壞，乙方應按甲方的要求進行修復或賠償。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方立即遷離底商。第五條甲方權利和義務5.1甲方應保證底商的合法出租，確保底商權屬清晰，不存在任何法律糾紛。5.2甲方應在租賃期內(nèi)負責底商的維修和保養(yǎng)，確保底商的安全和正常使用。但因乙方使用不當導致的損壞除外。5.3甲方應協(xié)助乙方辦理底商的水、電、燃氣等開戶及繳費事宜。第六條乙方權利和義務6.1乙方應按照約定的用途使用底商，不得擅自改變底商的結構和用途。6.2乙方應按約定支付租金，并遵守我國的法律法規(guī)，不得在底商內(nèi)進行違法活動。6.3乙方在租賃期內(nèi)應自行承擔底商的水、電、燃氣等費用。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，應支付滯納金；逾期遷離底商的，應支付違約金，違約金為租金的__%。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日附件：底商現(xiàn)狀照片（如有）注意事項：1.底商權屬確認：確保甲方為底商的合法所有權人，底商不存在任何法律糾紛。2.租賃用途明確：乙方應按照約定的用途使用底商，不得擅自改變底商的結構和用途。3.租金支付期限與方式：乙方應在每月指定日期前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付將產(chǎn)生滯納金。4.維修和保養(yǎng)責任：甲方應負責底商的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當導致的損壞除外。5.違約責任明確：雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。解決辦法：1.友好協(xié)商：在履行過程中如發(fā)生糾紛，應進行友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指底商的合法所有權人，擁有底商出租的權利。2.承租方（乙方）：指租賃底商的當事人，擁有底商使用的權利。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度，自合同生效之日起至租賃期滿日止。4.租金：指乙方為使用底商而支付給甲方的費用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金所產(chǎn)生的違約金。6.違約金：指一方未履行合同約定所產(chǎn)生的違約責任，需向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決辦法，包括友好協(xié)商和法律途徑。場景一：乙方為個體經(jīng)營戶，租賃底商用于開設零售店。補充條款：1.乙方在租賃期間需按照約定的用途使用底商，不得擅自改變底商的結構和用途。如乙方需進行裝修或改造，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。2.乙方在租賃期間應遵守我國的法律法規(guī)，不得在底商內(nèi)進行違法活動。如乙方因違法行為導致底商被相關部門查處，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。場景二：甲方為底商的所有權人，同時負責底商的物業(yè)管理。補充條款：1.甲方應保證底商的合法出租，確保底商不存在任何法律糾紛。如因底商權屬問題導致糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.甲方在租賃期間負責底商的維修和保養(yǎng)，確保底商的安全和正常使用。如因甲方維修和保養(yǎng)不力導致底商出現(xiàn)安全隱患或損壞，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。場景三：乙方為大型企業(yè)，租賃底商用于設立分支機構。補充條款：1.乙方應按照約定的用途使用底商，不得擅自改變底商的結構和用途。如乙方需進行裝修或改造，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。2.