2024年門面房轉(zhuǎn)租協(xié)議

2024年最新門面房轉(zhuǎn)租協(xié)議本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)租協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.轉(zhuǎn)租人的義務(wù)與責(zé)任2.1轉(zhuǎn)租人的義務(wù)2.2轉(zhuǎn)租人的責(zé)任3.承租人的義務(wù)與責(zé)任3.1承租人的義務(wù)3.2承租人的責(zé)任4.轉(zhuǎn)租期限4.1轉(zhuǎn)租期限的定義4.2轉(zhuǎn)租期限的開始與結(jié)束5.租金與付款方式5.1租金的金額5.2租金的支付時間5.3租金的支付方式6.費用承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)的費用6.2承租人應(yīng)承擔(dān)的費用7.合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決地點10.法律適用10.1合同的適用法律11.合同的生效與終止日期11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的處理方式14.其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：1.轉(zhuǎn)租協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括轉(zhuǎn)租人將房屋轉(zhuǎn)租給承租人使用的權(quán)利和義務(wù)，以及承租人租賃使用房屋的權(quán)利和義務(wù)。本協(xié)議是對原租賃合同的補充，原租賃合同中的條款在本協(xié)議中如有沖突，以本協(xié)議為準。2.轉(zhuǎn)租人的義務(wù)與責(zé)任2.1轉(zhuǎn)租人的義務(wù)（1）轉(zhuǎn)租人應(yīng)保證其對房屋的轉(zhuǎn)租行為符合相關(guān)法律法規(guī)，不侵犯原出租人的合法權(quán)益。（2）轉(zhuǎn)租人應(yīng)確保承租人在租賃期間享有合法的使用權(quán)，不得干涉承租人的正常經(jīng)營活動。（3）轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)原租賃合同中約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)。2.2轉(zhuǎn)租人的責(zé)任（1）轉(zhuǎn)租人應(yīng)對承租人的經(jīng)營行為負責(zé)，如因承租人的經(jīng)營行為導(dǎo)致房屋損壞或損失的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）轉(zhuǎn)租人應(yīng)確保房屋在轉(zhuǎn)租期間的安全和完好，如因轉(zhuǎn)租人的原因?qū)е路课輷p壞或損失的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.承租人的義務(wù)與責(zé)任3.1承租人的義務(wù)（1）承租人應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。（2）承租人應(yīng)按照約定的租金和付款方式支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。（3）承租人應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)進行違法活動。3.2承租人的責(zé)任（1）承租人應(yīng)對其經(jīng)營活動產(chǎn)生的債務(wù)和法律責(zé)任自行承擔(dān)，轉(zhuǎn)租人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。（2）如承租人的經(jīng)營行為導(dǎo)致房屋損壞或損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.轉(zhuǎn)租期限4.1轉(zhuǎn)租期限的定義轉(zhuǎn)租期限是指承租人租賃房屋的時間段，自承租人入住之日起至本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租期限結(jié)束日止。4.2轉(zhuǎn)租期限的開始與結(jié)束本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租期限開始時間為承租人實際入住之日起，結(jié)束時間為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租期限結(jié)束日止。5.租金與付款方式5.1租金的金額承租人應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標準支付租金，租金金額為每月人民幣【】元整。5.2租金的支付時間承租人應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)支付下一個租賃周期的租金。5.3租金的支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。6.費用承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)的費用轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)原租賃合同中約定的出租人的費用，包括但不限于房屋租賃稅費、物業(yè)管理費等。6.2承租人應(yīng)承擔(dān)的費用承租人應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用，包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費用、廣告費用等。8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)租人的違約責(zé)任（1）轉(zhuǎn)租人未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金金額為租金的20%。（2）轉(zhuǎn)租人未按照約定時間支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按照逾期金額的千分之五計算。8.2承租人的違約責(zé)任（1）承租人未按照本協(xié)議約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)租人支付違約金，違約金金額為租金的20%。（2）承租人未按照約定時間支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按照逾期金額的千分之五計算。9.爭議解決9.1爭議的解決方式如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的解決地點本協(xié)議的簽訂地為【】。10.法律適用10.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.合同的生效與終止日期11.1本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2本協(xié)議的終止日期為【】。12.保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與本協(xié)議相關(guān)的任何未公開的信息。12.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為本協(xié)議終止之日起五年。13.不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或者部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商部分或者全部免除責(zé)任。14.其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為附加條款，附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄本協(xié)議的附錄包括房屋的實際情況、租賃期限、租金標準等詳細信息。附錄與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本協(xié)議之外的任何個人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于中介方、擔(dān)保方、inspectorate機構(gòu)、政府監(jiān)管部門等。2.第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入如中介方協(xié)助甲乙雙方達成本協(xié)議，中介方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并按照約定收取中介費。中介方對甲乙雙方的履行行為承擔(dān)連帶責(zé)任。2.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方為甲乙雙方的履行提供擔(dān)保，如一方違約，擔(dān)保方在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。擔(dān)保方的責(zé)任以其提供的擔(dān)保金額為限。2.3inspectorate機構(gòu)介入inspectorate機構(gòu)對房屋進行查驗和評估，提供房屋的實際情況報告。如因inspectorate機構(gòu)的過錯導(dǎo)致報告失實，inspectorate機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4政府監(jiān)管部門介入政府監(jiān)管部門對本協(xié)議的簽訂和履行進行監(jiān)督和管理，確保協(xié)議的合法性和有效性。如政府監(jiān)管部門認為本協(xié)議存在違法行為，有權(quán)要求改正或終止協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其身份和介入情形確定，具體責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的變更如第三方責(zé)任限額需要變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本協(xié)議并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并對第三方的行為負責(zé)。4.2第三方與擔(dān)保方的關(guān)系如第三方為擔(dān)保方，第三方對甲乙雙方的履行提供擔(dān)保，并按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。擔(dān)保方的責(zé)任以其提供的擔(dān)保金額為限。4.3第三方與inspectorate機構(gòu)的關(guān)系如第三方為inspectorate機構(gòu)，第三方應(yīng)對房屋進行查驗和評估，并提供真實、準確的評估報告。如因inspectorate機構(gòu)的過錯導(dǎo)致報告失實，inspectorate機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向第三方提出書面申請，并明確介入的具體事項和責(zé)任。5.2第三方介入的答復(fù)第三方收到甲乙雙方的申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)答復(fù)是否同意介入，并明確介入的條件和方式。5.3第三方介入的履行第三方同意介入后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：協(xié)議履行完畢、協(xié)議解除、第三方退出等。6.2第三方介入的終止程序甲乙雙方或第三方均可提出終止介入的申請，經(jīng)協(xié)商一致后，簽署書面協(xié)議終止第三方介入。7.第三方介入的違約處理7.1第三方違約的情形第三方如違反本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為協(xié)議金額的20%。7.2第三方違約的處理方式如第三方違約，甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出違約索賠，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋實際情況附錄描述房屋的詳細信息，包括面積、位置、設(shè)施等。房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。2.租賃期限附錄租賃期限的具體起止日期。租賃期限的續(xù)約條件和程序。3.租金標準附錄租金的具體金額和支付周期。租金調(diào)整的條件和時間。4.費用承擔(dān)附錄甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的費用明細。費用的支付時間和支付方式。5.房屋維修責(zé)任附錄房屋維修的責(zé)任人和維修標準。維修費用承擔(dān)的約定。6.保險條款附錄房屋保險的投保內(nèi)容和保險金額。保險理賠的程序和責(zé)任。7.經(jīng)營許可附錄承租人經(jīng)營活動的許可條件和審批程序。許可證書的復(fù)印件。8.房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定附錄房屋轉(zhuǎn)租的條件和程序。轉(zhuǎn)租行為的禁止事項。9.爭議解決方式附錄爭議解決的途徑和程序。爭議解決的地點和適用法律。10.合同解除和終止附錄合同解除和終止的條件和程序。解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任甲方未按約定時間支付租金或費用。甲方未履行合同約定的維修義務(wù)。甲方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。示例說明：如果甲方未按約定時間支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并根據(jù)實際情況決定是否解除合同。2.乙方違約行為及責(zé)任乙方未按約定時間支付租金或費用。乙方未履行合同約定的使用義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞。乙方未按約定經(jīng)營活動，違反相關(guān)法律法規(guī)。