2024年度物業(yè)租賃與管理合同：商鋪租賃與運營服務(wù)協(xié)議

2024年度物業(yè)租賃與管理合同：商鋪租賃與運營服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3物業(yè)使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息3.4租金遲延支付的后果4.管理與服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護與管理4.2公共區(qū)域維護4.3安全保障與消防管理4.4垃圾處理與清潔服務(wù)5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出租方違約6.2承租方違約6.3違約解決方式7.保險事宜7.1保險購買責(zé)任7.2保險理賠程序8.不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的處理9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同的附件11.1物業(yè)清單11.2租賃押金支付憑證11.3保險單復(fù)印件12.簽署與生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期12.3合同副本份數(shù)13.其他條款13.1合同保密條款13.2法律法規(guī)適用13.3聯(lián)系方式與送達地址14.簽署人信息14.1出租方簽署人14.2承租方簽署人14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積本合同所述物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，具體門牌號為_______，物業(yè)總面積為_______平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀為_______（詳細描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況和設(shè)施，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、電梯、消防設(shè)施、供暖、制冷等）。1.3物業(yè)使用范圍承租方租賃該物業(yè)用于_______（具體使用目的，如商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等），不得改變物業(yè)使用性質(zhì)，未經(jīng)出租方書面同意，不得轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前_______個月書面達成續(xù)約協(xié)議，并簽訂新的租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款續(xù)約條款如下：_______（續(xù)約條件、租金調(diào)整方式、續(xù)約通知期限等）。3.租金及支付方式3.1租金金額本物業(yè)的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2租金支付周期租金按月支付，承租方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付到出租方指定的賬戶。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：_______；賬號：_______；開戶行：_______。3.4租金遲延支付的后果承租方遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。如遲延超過_______日，出租方有權(quán)解除本合同。4.管理與服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護與管理出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護與管理，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)等。4.2公共區(qū)域維護出租方負(fù)責(zé)維護物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和正常使用，確保公共區(qū)域的安全與美觀。4.3安全保障與消防管理出租方應(yīng)確保物業(yè)的安全保障系統(tǒng)正常運行，包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等，并遵守消防法律法規(guī)，維護消防設(shè)施的有效性。4.4垃圾處理與清潔服務(wù)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的垃圾清運工作，并確保物業(yè)內(nèi)部的清潔服務(wù)。5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：_______（具體描述出租方的權(quán)利與義務(wù)）。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：_______（具體描述承租方的權(quán)利與義務(wù)）。6.違約責(zé)任6.1出租方違約出租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失，并支付違約金。6.2承租方違約承租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失，并支付違約金。6.3違約解決方式違約解決方式如下：_______（協(xié)商解決、調(diào)解解決、法律途徑等）。8.保險事宜8.1保險購買責(zé)任承租方應(yīng)在租賃開始前購買物業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件提交給出租方留存。保險金額不得低于出租方要求的標(biāo)準(zhǔn)。8.2保險理賠程序如發(fā)生保險事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險公司的理賠程序進行索賠。9.不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2不可抗力事件的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.合同的變更與終止11.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認(rèn)。11.2合同終止條件合同終止條件如下：_______（具體描述合同終止的條件）。11.3合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求遷出物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同的附件12.1物業(yè)清單附件中包含物業(yè)清單，詳細列明物業(yè)的家具、設(shè)備等物品。12.2租賃押金支付憑證附件中包含租賃押金的支付憑證，證明承租方已支付租賃押金。12.3保險單復(fù)印件附件中包含承租方購買的物業(yè)保險單的復(fù)印件。13.其他條款13.1合同保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.3聯(lián)系方式與送達地址雙方的聯(lián)系方式與送達地址如下：_______（具體聯(lián)系方式與送達地址）。14.簽署人信息14.1出租方簽署人出租方簽署人為：_______，職務(wù)：_______，簽名：_______。14.2承租方簽署人承租方簽署人為：_______，職務(wù)：_______，簽名：_______。14.3簽署日期本合同于_______年_______月_______日由雙方簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1第三方介入定義第三方是指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。15.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于物業(yè)維護、保險服務(wù)、中介服務(wù)、金融服務(wù)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙雙方提供的服務(wù)及承諾，由第三方直接向甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)。18.第三方介入的程序18.1第三方選擇與確認(rèn)甲方應(yīng)向乙方推薦或協(xié)商確定第三方，乙方有權(quán)同意或拒絕。18.2第三方服務(wù)協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂具體的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、期限、費用等。19.第三方服務(wù)費用的支付19.1費用支付主體第三方服務(wù)費用的支付主體根據(jù)具體情況確定，如甲方支付、乙方支付或甲方乙雙方共同支付。19.2費用支付方式費用支付方式包括但不限于預(yù)付、現(xiàn)付、分期支付等。20.第三方服務(wù)的監(jiān)督與評價20.1服務(wù)監(jiān)督甲方和乙方均有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。20.2服務(wù)評價服務(wù)周期結(jié)束后，甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行評價，并提出改進意見。21.第三方服務(wù)違約處理21.1第三方違約如第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2違約處理方式違約處理方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除服務(wù)協(xié)議等。22.第三方服務(wù)爭議解決22.1爭議協(xié)商甲方、乙方與第三方應(yīng)通過協(xié)商解決服務(wù)過程中的爭議。22.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。22.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。23.第三方信息披露與保密23.1信息披露甲方和乙方應(yīng)向第三方提供與服務(wù)相關(guān)的必要信息。23.2保密義務(wù)第三方對在服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方。24.第三方服務(wù)合同的終止與解除24.1終止條件第三方服務(wù)合同的終止條件如下：_______（具體描述合同終止的條件）。24.2解除程序服務(wù)合同解除程序如下：_______（具體描述解除程序）。25.第三方服務(wù)合同的附件25.1服務(wù)協(xié)議附件中包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細列明服務(wù)的范圍、期限、費用等。25.2其他文件附件中可能包含與第三方服務(wù)相關(guān)的其他文件，如第三方提供的服務(wù)證明、資質(zhì)證書等。26.其他條款26.1第三方服務(wù)合同的變更第三方服務(wù)合同的變更條件、程序如下：_______（具體描述變更條件、程序）。26.2第三方服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓第三方服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓條件、程序如下：_______（具體描述轉(zhuǎn)讓條件、程序）。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列明物業(yè)的家具、設(shè)備等物品，包括但不限于家具的品牌、型號、數(shù)量等信息。附件二：租賃押金支付憑證附件中包含租賃押金的支付憑證，證明承租方已支付租賃押金。附件三：物業(yè)保險單復(fù)印件附件中包含承租方購買的物業(yè)保險單的復(fù)印件，證明承租方已購買物業(yè)保險。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議，詳細列明服務(wù)的范圍、期限、費用等。附件五：服務(wù)評價表用于甲方和乙方對第三方提供的服務(wù)進行評價，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等指標(biāo)。附件六：違約行為記錄表用于記錄合作過程中出現(xiàn)的違約行為，包括但不限于違約的日期、違約行為描述、違約責(zé)任認(rèn)定等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃押金未按時支付2.租金未按時支付3.第三方服務(wù)未按約定提供4.物業(yè)使用范圍超出了合同約定的范圍5.未經(jīng)出租方同意，承租方轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃押金未按時支付的，每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。2.租金未按時支付的，每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.第三方服務(wù)未按約定提供的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失，并支付違約金。4.物業(yè)使用范圍超出了合同約定的范圍的，應(yīng)承擔(dān)違約