杭州二手房買賣合同

杭州二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：__________第一章合同主體及標的1.1甲方為房屋所有權人，擁有位于杭州市的房產（以下簡稱“房產”），房產證號為_______，房屋面積為_______平方米，房屋地址為_______。1.2乙方為購買上述房產的買方。第二章房屋買賣2.1甲方愿意將房產出售給乙方，乙方愿意購買上述房產。2.2房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第三章付款方式及時間3.1乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：3.1.1乙方應在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房款的_______%；3.1.2乙方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，向甲方支付剩余的購房款。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應在合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、材料等。4.3房產過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應向甲方支付過戶費用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第五章違約責任5.1如果甲方未能按照約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如果乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六章房屋現(xiàn)狀及附屬設施6.1甲方保證所售房產的現(xiàn)狀與房產證登記一致，房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押或其他權利限制。6.2甲方應向乙方提供房產的詳細現(xiàn)狀說明，包括但不限于房屋結構、裝修情況、附屬設施等。6.3乙方在簽訂本合同前，已充分了解房產的現(xiàn)狀，并認可房產的現(xiàn)狀。6.4房產交付時，甲方應將附屬設施（如空調、熱水器、家具等）按現(xiàn)狀一并移交給乙方。第七章權利與義務7.1甲方有權按照本合同約定的條款收取購房款，并按照約定時間交付房產。7.2甲方有義務保證房產在交付時符合本合同約定的條件。7.3乙方有權按照本合同約定的條款支付購房款，并按照約定時間接收房產。7.4乙方有義務按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。第八章交易稅費8.1房屋買賣過程中涉及的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。8.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔因過戶產生的相關稅費。8.3乙方應按照國家相關規(guī)定，承擔購房所需的稅費。第九章風險轉移9.1房產交付后，房產的風險（包括自然災害、意外等）轉移至乙方。9.2房產交付前，如發(fā)生任何不可抗力導致房產損毀或滅失，甲方不承擔任何責任。第十章爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。10.3雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.4雙方應保存與交易相關的所有文件和通信記錄，以備不時之需。第十一章房屋質量保證11.1甲方保證房產不存在重大質量問題，如結構安全隱患、重大設施故障等。11.2甲方應提供房產的質量保證書或相關質量檢測報告。11.3若房產存在質量問題，甲方應承擔修復責任，并保證修復后的房產符合國家標準。11.4乙方有權在接收房產后的一定期限內，對房產進行質量檢測，如發(fā)覺質量問題，乙方有權要求甲方進行修復。第十二章房屋維修基金12.1甲方應將房產維修基金移交給乙方，維修基金的具體金額為_______元。12.2維修基金用于房產共用部位的維修、更新和改造，使用時應按照相關規(guī)定進行。12.3雙方應共同遵守有關維修基金管理的法律法規(guī)，合理使用維修基金。第十三章房屋使用及管理13.1乙方在獲得房產所有權后，應按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用和管理房產。13.2乙方應按時支付物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境和秩序。13.3甲方應向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式和物業(yè)管理合同，以便乙方了解物業(yè)管理情況。第十四章其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的修改、補充均須書面形式，并由雙方簽署。14.3雙方應遵守誠信原則，履行合同義務，不得擅自變更或解除合同。第十五章合同生效及終止15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同在房產過戶手續(xù)辦理完畢、購房款支付齊全后終止。15.3本合同終止后，雙方仍應遵守本合同中的保密條款和后續(xù)服務條款。簽字部分：甲方（賣方）簽字：____