海寧市二手房買賣合同

海寧市二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1本合同由甲方與乙方簽訂，旨在明確雙方在海寧市二手房買賣過程中的權利、義務及責任。1.2本合同所涉及的二手房為甲方合法擁有的位于海寧市的房產（以下簡稱“房產”），房產證號為__________。1.3雙方應遵循誠實信用原則，履行合同約定的各項義務，并嚴格遵守國家相關法律法規(guī)。第二章房產基本情況2.1房產位于海寧市__________區(qū)__________街道__________路__________號，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，建筑年代為__________年。2.2房產所有權歸甲方所有，甲方保證房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。2.3乙方對房產的現(xiàn)狀、地理位置、周邊環(huán)境等已充分了解，自愿購買該房產。第三章交易價格與付款方式3.1乙方同意以人民幣__________元（大寫：_________________________元整）購買甲方所售房產。3.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內，將購房款支付給甲方。雙方協(xié)商一致的付款方式為：__________（現(xiàn)金、轉賬、刷卡等）。第四章房產交付與過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房產交付給乙方。4.2乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，辦理房產過戶手續(xù)。過戶費用由__________（甲方、乙方）承擔。4.3房產過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產證等相關手續(xù)交付給乙方。第五章違約責任5.1甲方違反本合同約定的義務，導致乙方無法按時辦理過戶手續(xù)或交付房產，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的__________%。5.2乙方未按約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的__________%。5.3雙方應嚴格遵守本合同約定，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六章附屬設施與維修6.1甲方保證房產所附屬的設施、設備（包括但不限于供水、供電、供暖、燃氣、通訊、有線電視等）齊全且正常運行。如有損壞或故障，甲方應在交付房產前予以修復。6.2甲方應向乙方提供房產的維修基金賬戶余額情況，乙方自交付之日起，承擔房產的日常維修及管理費用。6.3乙方對房產進行裝修或改動時，應遵守相關法律法規(guī)，并保證不影響房產的結構安全及鄰居的合法權益。第七章權利與義務的轉移7.1甲方應保證在房產過戶給乙方之前，房產上不存在任何第三方權利，包括但不限于抵押權、租賃權、共有權等。7.2乙方在房產過戶后，享有該房產的所有權及使用權，并應承擔相應的物業(yè)管理費、稅費等。7.3甲方應在過戶前結清所有與房產有關的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、暖氣費等。第八章爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟期間，除爭議部分外，本合同的其余部分應繼續(xù)履行。8.3雙方同意，任何與本合同有關的爭議，均適用中華人民共和國法律。第九章其他約定9.1甲方應在本合同簽訂后__________日內，向乙方提供房產證、土地證等相關證件的復印件。9.2乙方在購買房產后，應按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房產，不得擅自改變房產外貌及用途。9.3雙方應遵守國家關于房地產交易的法律法規(guī)，不得進行任何違反法律、損害社會公共利益的行為。第十章合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3如雙方同意提前終止本合同，應簽訂書面終止協(xié)議，并按照終止協(xié)議的約定執(zhí)行。10.4本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章房產交付及驗收11.1甲方應保證房產在交付時符合本合同約定的條件，包括但不限于附屬設施的正常運行。11.2乙方在接收房產時，應進行必要的驗收，確認房產的實際狀況與甲方描述相符。11.3如乙方在驗收過程中發(fā)覺房產存在質量問題，甲方應在__________日內進行修復或更換，直至乙方滿意為止。第十二章產權保證12.1甲方保證其對房產擁有完全的所有權，并保證房產在過戶前不存在任何形式的權利瑕疵。12.2甲方應保證在房產過戶過程中，提供真實、完整、有效的文件和資料，保證過戶手續(xù)的順利進行。12.3如因甲方原因導致房產過戶，甲方應承擔由此產生的所有費用及乙方因此遭受的損失。第十三章稅費承擔13.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔因房產交易產生的稅費。13.2甲方應承擔因出售房產產生的個人所得稅、營業(yè)稅等稅費；乙方應承擔因購買房產產生的契稅、印花稅等稅費。13.3雙方應在交易過程中及時向稅務機關申報并繳納相應稅費。第十四章違約賠償14.1若甲方違反本合同的規(guī)定，導致乙方無法按約定時間取得房產所有權，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的__________%。14.2若乙方違反本合同的規(guī)定，未按時支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的__________%。14.3雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，如因一方違約導致合同無法履行，違約方應承擔相應的賠償責任。第十五章終止與解除15.1除本合同另有約定外，雙方同意提前終止或解除本合同，應書面通知對方，并協(xié)商解決因終止或解除合同而產生的問題。15.2在合同終止或解除后，雙方應互相返還已收到的款項和文件，并互不追究對方因終止或解除合同而產生的損失（非違約方除外）。15.3本合同的終止或解除不影響雙方依據本合同產生的權利和義務，包括但不限于違約責任、損害賠償?shù)取：炞植糠郑杭追剑ㄙu方）簽字：__________________