海寧市二手房買賣合同

海寧市二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1本合同由甲方與乙方簽訂，旨在明確雙方在海寧市二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2本合同所涉及的二手房為甲方合法擁有的位于海寧市的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號為__________。1.3雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同約定的各項義務(wù)，并嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位于海寧市__________區(qū)__________街道__________路__________號，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑年代為__________年。2.2房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.3乙方對房產(chǎn)的現(xiàn)狀、地理位置、周邊環(huán)境等已充分了解，自愿購買該房產(chǎn)。第三章交易價格與付款方式3.1乙方同意以人民幣__________元（大寫：_________________________元整）購買甲方所售房產(chǎn)。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。雙方協(xié)商一致的付款方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。第四章房產(chǎn)交付與過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由__________（甲方、乙方）承擔(dān)。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。第五章違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時辦理過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的__________%。5.2乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的__________%。5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章附屬設(shè)施與維修6.1甲方保證房產(chǎn)所附屬的設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于供水、供電、供暖、燃氣、通訊、有線電視等）齊全且正常運行。如有損壞或故障，甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前予以修復(fù)。6.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的維修基金賬戶余額情況，乙方自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的日常維修及管理費用。6.3乙方對房產(chǎn)進行裝修或改動時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證不影響房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全及鄰居的合法權(quán)益。第七章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移7.1甲方應(yīng)保證在房產(chǎn)過戶給乙方之前，房產(chǎn)上不存在任何第三方權(quán)利，包括但不限于抵押權(quán)、租賃權(quán)、共有權(quán)等。7.2乙方在房產(chǎn)過戶后，享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費、稅費等。7.3甲方應(yīng)在過戶前結(jié)清所有與房產(chǎn)有關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、暖氣費等。第八章爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟期間，除爭議部分外，本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。8.3雙方同意，任何與本合同有關(guān)的爭議，均適用中華人民共和國法律。第九章其他約定9.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件的復(fù)印件。9.2乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)外貌及用途。9.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進行任何違反法律、損害社會公共利益的行為。第十章合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3如雙方同意提前終止本合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并按照終止協(xié)議的約定執(zhí)行。10.4本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章房產(chǎn)交付及驗收11.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合本合同約定的條件，包括但不限于附屬設(shè)施的正常運行。11.2乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)進行必要的驗收，確認房產(chǎn)的實際狀況與甲方描述相符。11.3如乙方在驗收過程中發(fā)覺房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)進行修復(fù)或更換，直至乙方滿意為止。第十二章產(chǎn)權(quán)保證12.1甲方保證其對房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)在過戶前不存在任何形式的權(quán)利瑕疵。12.2甲方應(yīng)保證在房產(chǎn)過戶過程中，提供真實、完整、有效的文件和資料，保證過戶手續(xù)的順利進行。12.3如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用及乙方因此遭受的損失。第十三章稅費承擔(dān)13.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費。13.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房產(chǎn)產(chǎn)生的個人所得稅、營業(yè)稅等稅費；乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房產(chǎn)產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費。13.3雙方應(yīng)在交易過程中及時向稅務(wù)機關(guān)申報并繳納相應(yīng)稅費。第十四章違約賠償14.1若甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法按約定時間取得房產(chǎn)所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的__________%。14.2若乙方違反本合同的規(guī)定，未按時支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的__________%。14.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五章終止與解除15.1除本合同另有約定外，雙方同意提前終止或解除本合同，應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商解決因終止或解除合同而產(chǎn)生的問題。15.2在合同終止或解除后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項和文件，并互不追究對方因終止或解除合同而產(chǎn)生的損失（非違約方除外）。15.3本合同的終止或解除不影響雙方依據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于違約責(zé)任、損害賠償?shù)取：炞植糠郑杭追剑ㄙu方）簽字：__________________