2024年度上海市靜安區(qū)房產(chǎn)買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市靜安區(qū)房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方第六條物業(yè)交割6.1物業(yè)現(xiàn)狀6.2物業(yè)費(fèi)用6.3物業(yè)交接第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方權(quán)益第十二條其他條款12.1裝修及家具12.2戶口遷移12.3寵物處理12.4維修責(zé)任第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件13.4其他重要文件復(fù)印件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3賣方簽字14.4買方簽字14.5見證人簽字14.6代理人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：上海市靜安區(qū)xx路xx號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)人賣方地址：上海市靜安區(qū)xx路xx號(hào)賣方聯(lián)系方式：xxxxxxxxxxx1.2買方信息買方全稱：xxxxxxxxx買方地址：xxxxxxxx買方聯(lián)系方式：xxxxxxxx第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市靜安區(qū)xx路xx號(hào)xx室2.2房產(chǎn)證號(hào)：滬房權(quán)證靜字第xxxxxxxx號(hào)2.3房產(chǎn)面積：平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元3.2付款方式：首付比例%，剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜雙方協(xié)商解決。3.3付款時(shí)間表：首付款：在合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣捌拾萬元整作為定金（不計(jì)入成交價(jià)），首付款金額為成交價(jià)的%。貸款部分：買方自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起xx日內(nèi)，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件：房產(chǎn)必須符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且具備正常居住條件。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往上海市靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照政策規(guī)定各自承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，買方負(fù)責(zé)支付；由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，賣方負(fù)責(zé)支付。具體稅費(fèi)數(shù)額以稅務(wù)部門實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。第六條物業(yè)交割6.1物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)狀為xx，設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。6.2物業(yè)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，自過戶之日起由買方承擔(dān)。6.3物業(yè)交接：賣方應(yīng)向買方提供完整的物業(yè)資料，并協(xié)助買方辦理物業(yè)交接手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整給買方。賣方提供虛假房產(chǎn)信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付雙倍定金作為賠償。7.2買方違約：買方未按照約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整給賣方。買方在合同簽訂后無故解除合同，應(yīng)支付雙倍定金作為賠償。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向上海市靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市靜安區(qū)人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如采取法律途徑解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并接受上海市靜安區(qū)人民法院的管轄。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同，本合同即告終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同及其附件的所有內(nèi)容，包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式、房產(chǎn)信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日止。10.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方受益11.1第三方受益人：本合同的簽訂可能涉及到的貸款銀行、物業(yè)公司等。11.2第三方權(quán)益：第三方受益人按照合同約定享有相應(yīng)的權(quán)益，雙方應(yīng)予以尊重。第十二條其他條款12.1裝修及家具：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)的裝修及家具等物品完好無損，并按照合同約定交付買方。12.2戶口遷移：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，確保買方能夠順利入住。12.3寵物處理：如房產(chǎn)內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)協(xié)商處理寵物的去留問題。12.4維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由買方承擔(dān)。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。13.3付款憑證復(fù)印件：本合同附件中包含付款憑證的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。13.4其他重要文件復(fù)印件：本合同附件中包含其他重要文件的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。第十四條簽署14.1合同簽署日期：本合同于xxxx年xx月xx日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：上海市靜安區(qū)xx路xx號(hào)。14.3賣方簽字：________________________14.4買方簽字：________________________14.5見證人簽字：________________________14.6代理人簽字（如有）：________________________第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的權(quán)益與責(zé)任，以及第三方介入后對(duì)甲乙方權(quán)益的影響，特制定本部分內(nèi)容。第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。第一條第三方介入條件1.1本合同履行過程中，如涉及到第三方介入的事宜，包括但不限于貸款、物業(yè)交割、戶口遷移等。1.2第三方介入應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。第二條第三方權(quán)益2.1第三方依據(jù)本合同及第三方介入?yún)f(xié)議享有相應(yīng)的權(quán)益。2.2第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方如因履行合同過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議約定的金額、第三方所收取的費(fèi)用等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入?yún)f(xié)議6.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等。6.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條第三方變更7.1如第三方發(fā)生變更，如更換貸款銀行、物業(yè)公司等，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方變更不應(yīng)影響本合同的履行。第八條第三方違約8.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方與甲乙方的溝通9.2甲乙方與第三方之間的溝通，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，第三方介入終止。10.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。第十一條第三方介入后的權(quán)益保障11.1第三方介入終止后，第三方對(duì)甲乙方的承諾仍然有效。11.2甲乙方對(duì)第三方的權(quán)益，應(yīng)予以尊重。第十二條其他條款12.1本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2本部分內(nèi)容的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改、補(bǔ)充協(xié)議。本部分內(nèi)容旨在明確第三方在本合同中的權(quán)益與責(zé)任，以及第三方介入后對(duì)甲乙方權(quán)益的影響。甲乙方應(yīng)按照本部分內(nèi)容履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。在簽訂正式合同之前，建議買賣雙方咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的有效組成部分，應(yīng)清晰、完整地反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件作為本合同的有效組成部分，應(yīng)清晰、完整地反映身份證的正本內(nèi)容。附件3：付款憑證復(fù)印件說明：付款憑證復(fù)印件作為本合同的有效組成部分，應(yīng)清晰、完整地反映付款憑證的正本內(nèi)容。附件4：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。附件5：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)單說明：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的種類、金額、支付周期等信息。附件6：戶口遷移證明說明：戶口遷移證明應(yīng)證明買方已順利完成戶口遷移手續(xù)。附件7：寵物處理協(xié)議說明：寵物處理協(xié)議應(yīng)明確寵物的去留、轉(zhuǎn)讓或處理方式等事項(xiàng)。附件8：維修責(zé)任確認(rèn)書說明：維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)明確房產(chǎn)交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.賣方提供虛假房產(chǎn)信息。3.買方未按照約定時(shí)間支付首付款。4.買方在合同簽訂后無故解除合同。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整給買方。2.賣方提供虛假房產(chǎn)信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付雙倍定金作為賠償。3.買方未按照約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整給賣方。4.買方在合同簽訂后無故解除合同，應(yīng)支付雙倍定金作為賠償。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整給買方。買方有權(quán)根據(jù)違約金條款要求賣方支付違約金，以補(bǔ)償因延遲交付導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度上海市靜安區(qū)房產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方聲明11.1第三方聲明內(nèi)容第十二條附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的簽訂、修改和終止14.1簽訂地點(diǎn)14.2簽訂時(shí)間14.3合同修改14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：上海市靜安區(qū)X公司1.1.2法定代表人：X1.1.3住所地：上海市靜安區(qū)1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2法定代表人：X1.2.3住所地：上海市X1.2.4聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：上海市靜安區(qū)2.2房產(chǎn)證號(hào)：2.3房產(chǎn)面積：平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣伍拾萬元整作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整。3.3支付時(shí)間：見上述3.2條款第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：年月日4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2.2出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到入住條件。4.2.3買受人應(yīng)按照本合同約定支付全部房款。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間：年月日5.2過戶費(fèi)用：按照相關(guān)政府部門的規(guī)定辦理，雙方共同承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和政策要求辦理。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金金額為本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。7.1.2出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金，違約金金額為本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。7.1.3雙方約定以外的其他違約情形，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。7.2違約責(zé)任：7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。7.2.2違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：中華人民共和國上海市靜安區(qū)。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：9.2.1合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。9.2.2合同變更內(nèi)容與本合同的原則和精神相違背的，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。9.3合同解除：9.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面簽署解除合同協(xié)議。9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起五年。第十一條第三方聲明11.1第三方聲明內(nèi)容：本合同的簽訂和履行，不涉及任何第三方權(quán)益，第三方對(duì)合同的簽訂和履行無任何異議。第十二條附件12.1附件清單：12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.2出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.1.3買受人身份證復(fù)印件12.1.4其他重要文件第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十四條合同的簽訂、修改和終止14.1簽訂地點(diǎn)：中華人民共和國上海市靜安區(qū)。14.2簽訂時(shí)間：年月日。14.3合同修改：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.4合同終止：合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，公正客觀地提供服務(wù)，不得有任何損害甲乙方利益的行為。2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲乙方提供服務(wù)，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保其服務(wù)的合法性、合規(guī)性和有效性。3.2第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，但甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果有異議的，第三方應(yīng)予以解釋和補(bǔ)正。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等，由甲乙方在合同中另行約定。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)事先征得甲乙方的同意。5.2第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)向甲乙方出示其資質(zhì)證明和相關(guān)證件。5.3第三方介入本合同履行過程的，甲乙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不轉(zhuǎn)移給其他第三方。6.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)單獨(dú)解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過合同約定的限額。7.2第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)在合同中明確，甲乙方應(yīng)予以關(guān)注。7.3如果第三方在合同履行過程中的行為導(dǎo)致甲乙方損失，且第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第八條第三方變更8.1如果第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，包括但不限于名稱、住所、法定代表人等，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。8.2第三方變更的，甲乙方有權(quán)要求第三方提供變更后的資質(zhì)證明和相關(guān)證件。8.3第三方變更的，不影響本合同的履行，但甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因變更帶來的損失。第九條第三方退出9.1如果第三方在合同履行過程中退出，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其退出帶來的損失。9.2第三方退出的，甲乙方有權(quán)選擇其他第三方繼續(xù)履行合同。9.3第三方退出的，不影響本合同的效力，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十條第三方協(xié)助10.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行本合同，確保本合同的順利履行。10.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的文件和資料，以便甲乙方履行本合同。10.3第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，為甲乙方提供必要的支持和幫助。第十一條第三方信息披露11.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其與本合同履行有關(guān)的信息，包括但不限于其資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)許可證明等。11.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何誤導(dǎo)甲乙方的情況。11.3第三方對(duì)其提供的信息承擔(dān)責(zé)任，甲乙方有權(quán)依據(jù)提供的信息進(jìn)行決策。第十二條第三方保密12.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲知的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。12.2第三方保密的期限，自本合同簽訂之日起至合同終止之日起五年。12.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條第三方適用法律13.1本合同中涉及第三方的權(quán)利義務(wù)，適用中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。13.2如果第三方涉及跨國業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守國際法律法規(guī)和慣例。13.3雙方因第三方介入產(chǎn)生的糾紛，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件3：買受人身份證復(fù)印件附件4：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件5：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：房產(chǎn)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件8：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表復(fù)印件附件9：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單復(fù)印件附件10：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。2.出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)真實(shí)、有效，且在有效期內(nèi)。3.買受人身份證復(fù)印件：應(yīng)真實(shí)、有效，且在有效期內(nèi)。4.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。5.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正、合理。7.房產(chǎn)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，審計(jì)結(jié)果應(yīng)公正、合理。8.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表復(fù)印件：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由相關(guān)政府部門出具。9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料：包括但不限于支付憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付房款。2.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)。3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按照合同約定支付定金或剩余房款。5.乙方未按照合同約定接受房產(chǎn)交付。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行其職責(zé)。7.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。3.如果違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。4.守約方在履行合同過程中因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。示例說明：1.如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.如果甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)拒絕接受房產(chǎn)交付，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金或剩余房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度上海市靜安區(qū)房產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格3.2付款方式3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款時(shí)間及條件第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時(shí)間第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2質(zhì)量保證5.3瑕疵處理第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十條附加條款10.1裝修及家具10.2戶口遷出10.3寵物處理第十一條合同的生效11.1合同簽署11.2生效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四條完整協(xié)議14.1取代舊協(xié)議14.2修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：上海市靜安區(qū)×××路×××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2買方信息買方全稱：×××個(gè)人身份證號(hào)：×××××××××聯(lián)系電話：×××××××××聯(lián)系地址：上海市靜安區(qū)×××路×××號(hào)第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市靜安區(qū)×××路×××號(hào)2.2房產(chǎn)證號(hào)：滬房權(quán)證靜字第××××××號(hào)2.3房產(chǎn)面積：總面積為××××平方米，其中住宅面積為××××平方米，附屬面積為××××平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格：人民幣××××萬元整3.2付款方式：一次性付款3.3首付款金額：人民幣××××萬元整3.4貸款金額：無貸款3.5付款時(shí)間及條件：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，余款在房產(chǎn)過戶完成后支付。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件：房產(chǎn)須符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備正常居住條件。4.3過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，不存在任何影響住宅使用的質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保證：賣方保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施不存在任何影響住宅使用的質(zhì)量問題，自交付之日起一年內(nèi)，如因結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料等原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價(jià)賠償。5.3瑕疵處理：如買方在驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)或按價(jià)賠償。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：如賣方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。6.2買方違約：如買方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向上海市靜安區(qū)人民法院提起訴訟。7.3仲裁解決：如雙方同意，也可以選擇仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)為上海仲裁委員會(huì)。7.4法律途徑：如雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式采取法律途徑。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。8.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅；賣方承擔(dān)營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。第十條附加條款10.1裝修及家具：賣方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施以現(xiàn)狀交付，包含但不限于裝修、家具、電器等。10.2戶口遷出：賣方應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，否則買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%。10.3寵物處理：賣方應(yīng)在交付房產(chǎn)前將所有寵物帶走，否則買方有權(quán)要求賣方支付寵物看管費(fèi)用。第十一條合同的生效11.1合同簽署：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效條件：本合同自簽署之日起，經(jīng)雙方履行完畢相關(guān)手續(xù)后生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2泄露后果：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力后果：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致決定繼續(xù)履行還是解除合同。第十四條完整協(xié)議14.1取代舊協(xié)議：本合同取代任何雙方之前就本房產(chǎn)簽訂的所有口頭或書面協(xié)議。14.2修改權(quán)：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式修改或補(bǔ)充，修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本房產(chǎn)交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款、過戶等。2.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地提供服務(wù)，不得有任何損害甲乙方利益的行為。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其在交易過程中產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于提供準(zhǔn)確的信息、合規(guī)的操作、及時(shí)的溝通等。3.2如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方應(yīng)向甲乙方明確收取的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶費(fèi)等。4.2甲乙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用前，要求第三方提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非故意行為或重大過失，否則不對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方應(yīng)對(duì)其員工的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方承擔(dān)的責(zé)任不超過其收費(fèi)總額的十倍。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市靜安區(qū)人民法院提起訴訟。第七條第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對(duì)其在交易過程中獲取的甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。7.2第三方泄露甲乙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方違約處理8.1如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%。第九條第三方解除合同9.2第三方解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代的第三方。第十條第三方介入的書面確認(rèn)10.1第三方介入本合同的，應(yīng)與甲乙方簽訂書面確認(rèn)書，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2書面確認(rèn)書與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方法律法規(guī)遵守11.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。11.2如第三方違法行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方保險(xiǎn)12.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障甲乙方的利益。12.2第三方未購買保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)因其過失導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任。第十三條第三方與中介方的關(guān)系13.1如第三方為中介方，中介方應(yīng)對(duì)其