2024年度上海市寶山區(qū)房產(chǎn)買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市寶山區(qū)房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3甲方/乙方指代關(guān)系說明第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：上海市寶山區(qū)2.2房產(chǎn)面積：2.3房產(chǎn)性質(zhì)：2.4房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)：第三條：房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總金額：3.2付款方式及期限：3.3定金：3.4首付款：3.5貸款事宜：第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間：4.2交付條件：4.3過戶手續(xù)：4.4過戶費(fèi)用：第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：5.2質(zhì)量保證：5.3維修責(zé)任：第六條：合同的變更與解除6.1變更條件：6.2解除條件：6.3變更/解除手續(xù)：第七條：違約責(zé)任7.1違約行為：7.2違約責(zé)任：第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：8.2訴訟管轄：第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件：9.2合同終止條件：9.3合同繼承：第十條：其他約定10.1甲方承諾：10.2乙方承諾：10.3其他事項(xiàng)：第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：11.3其他重要文件：第十二條：簽署日期第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字：13.2乙方簽字：13.3見證人簽字：第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)：14.2合同副本份數(shù)：14.3合同副本發(fā)送及留存：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指持有上海市寶山區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)并將該房產(chǎn)出售給他人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，甲方應(yīng)在合同中明確其身份及聯(lián)系方式。1.2乙方（買方）：乙方是指愿意購買甲方持有的上海市寶山區(qū)房產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，乙方應(yīng)在合同中明確其身份及聯(lián)系方式。1.3甲方/乙方指代關(guān)系說明甲方/乙方指代關(guān)系說明是指在本合同中，甲方和乙方之間的指代關(guān)系，包括但不限于甲方為賣方，乙方為買方。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于上海市寶山區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)應(yīng)在本合同中明確。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積為平方米，具體面積應(yīng)以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)性質(zhì)：房產(chǎn)性質(zhì)為住宅，具體類型（如別墅、公寓等）應(yīng)在本合同中明確。2.4房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)：甲方保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。第三條：房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總金額：房產(chǎn)交易總金額為人民幣元整（大寫：元整），包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等費(fèi)用。3.2付款方式及期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣元整（大寫：元整）。乙方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向甲方支付剩余款項(xiàng)：（1）自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣元整（大寫：元整）；（2）自首付款支付之日起個(gè)月內(nèi)，按照甲方指定的銀行賬戶分期支付剩余房款；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，接受乙方的付款。3.3定金：定金為人民幣元整（大寫：元整），乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕履行本合同。3.4首付款：首付款為人民幣元整（大寫：元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付。3.5貸款事宜：乙方如需通過銀行貸款方式支付剩余房款，應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供貸款申請所需的全部材料。第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制；（2）房產(chǎn)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式應(yīng)在本合同中明確。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付后個(gè)月內(nèi)，不存在重大質(zhì)量問題。如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3維修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，甲方對房產(chǎn)的維修責(zé)任如下：（1）房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行；（2）房產(chǎn)內(nèi)部裝修及家具家電的正常使用；（3）房產(chǎn)所需公共部位及設(shè)施的正常維護(hù)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件：雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)。6.3變更/解除手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，辦理變更/解除手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同糾紛的訴訟管轄法院為上海市寶山區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢所有條款后終止。9.3合同繼承：本合同終止后，如房產(chǎn)過戶至乙方名下，則本合同的權(quán)利義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。第十條：其他約定10.1甲方承諾：（1）提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；（2）按照本合同約定，履行賣方義務(wù)。10.2乙方承諾：（1）提供真實(shí)、完整的買方信息；（2）按照本合同約定，履行買方義務(wù)；（3）如有貸款需求，應(yīng)及時(shí)提供貸款所需的全部材料。10.3其他事項(xiàng)：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力；（3）本合同副本發(fā)送及留存：甲乙雙方各留存壹份。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供甲方身份證明復(fù)印件；乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供乙方身份證明復(fù)印件。11.3其他重要文件：如有其他重要文件，甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)互相提供。第十二條：簽署日期本合同于年月日簽署。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字：（甲方簽字）13.2乙方簽字：（乙方簽字）13.3見證人簽字：（見證人簽字）第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)：本合同正本共壹份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本共肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)買賣信息、咨詢及促成交易的服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）評估機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估的服務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）貸款銀行：為乙方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）過戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)；（5）其他參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方未按約定履行義務(wù)或造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除非本合同有另外約定，第三方對甲方、乙方造成的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2甲方、乙方權(quán)利：甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額的賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議確定。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議確定。4.3第三方與甲方、乙方關(guān)系的劃分：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)由第三方服務(wù)協(xié)議確定。如第三方服務(wù)協(xié)議未作明確約定，第三方應(yīng)承擔(dān)因其未履行義務(wù)而導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第五條：第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂與履行5.1第三方服務(wù)協(xié)議簽訂：甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容符合本合同的約定，并明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方服務(wù)協(xié)議履行：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，并確保其服務(wù)符合本合同的要求。5.3第三方服務(wù)協(xié)議的變更與解除：第三方服務(wù)協(xié)議的變更與解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第六條：第三方介入對合同履行的影響6.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同的履行仍按照雙方約定進(jìn)行。6.2第三方介入本合同履行過程的，不影響甲方、乙方按照本合同約定履行各自義務(wù)。6.3本合同履行過程中，甲方、乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并確保第三方按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入引起的爭議，不影響本合同其他條款的履行。第八條：第三方介入后的合同變更與解除8.1因第三方介入引起的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2因第三方介入引起的合同解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：第三方介入后的合同效力9.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入引起的爭議解決完畢后，本合同繼續(xù)有效。第十條：其他約定10.1甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，如本合同、第三方服務(wù)協(xié)議等文件有不同約定，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但不得違反本合同的約定。10.3本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：甲方、乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┑谌椒?wù)協(xié)議復(fù)印件。11.2其他相關(guān)文件：如有其他相關(guān)文件，甲乙雙方應(yīng)在本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)位置、面積、性質(zhì)等關(guān)鍵信息。附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需由甲方提供，并在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)提交給乙方。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件的信息。附件要求：身份證明復(fù)印件需由甲方、乙方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)提交給對方。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等關(guān)鍵信息。附件要求：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件需由甲方、乙方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)提交給對方。附件4：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)評估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)包括房產(chǎn)的價(jià)值評估、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。附件要求：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件需由甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)提交給乙方。附件5：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件附件內(nèi)容：貸款銀行的批準(zhǔn)函復(fù)印件，應(yīng)包括貸款金額、利率、還款計(jì)劃等信息。附件要求：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件需由乙方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方。附件6：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶證明的復(fù)印件，應(yīng)包括過戶日期、過戶機(jī)構(gòu)等信息。附件要求：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件需由甲方在過戶完成后個(gè)工作日內(nèi)提交給乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.甲方未按約定履行房產(chǎn)質(zhì)量保證；3.甲方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)文件；4.乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款；5.乙方未按約定履行貸款義務(wù)；6.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金人民幣元整；2.甲方違約，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)；3.乙方違約，應(yīng)支付違約金人民幣元整；4.乙方違約，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失；5.第三方違約，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任；6.第三方違約，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額的賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整；2.若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金或房款，視為乙方違約，乙方應(yīng)支付違約金人民幣5,000元整；3.若第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，視為第三方違約，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額的賠償責(zé)任。全文完。2024年度上海市寶山區(qū)房產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條：房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款申請及支付2.5尾款支付第三條：交易時(shí)間及程序3.1合同簽訂時(shí)間3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間3.3房產(chǎn)交付時(shí)間第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀4.2質(zhì)量保證4.3瑕疵處理第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條：第三方服務(wù)11.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)11.2律師服務(wù)第十二條：附加條款12.1房產(chǎn)裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第十三條：其他約定13.1戶口遷出13.2寵物處理13.3房屋保險(xiǎn)第十四條：合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述甲方同意向乙方出售位于上海市寶山區(qū)____________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：____________，房屋結(jié)構(gòu)：____________，房屋面積：____________平方米，房產(chǎn)用途：____________。該房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________（新房/二手房/裝修房）。第二條：房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________元。2.2定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4貸款申請及支付乙方如需申請貸款，應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間和方式支付貸款金額。2.5尾款支付扣除貸款金額后，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________元。尾款支付完成后，甲方將房產(chǎn)證過戶至乙方名下。第三條：交易時(shí)間及程序3.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好、清潔，符合合同約定的交付條件。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2質(zhì)量保證甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。4.3瑕疵處理如乙方在接收房產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。如法律法規(guī)有特殊規(guī)定，從其規(guī)定。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方如違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的____%。6.2買受人違約乙方如違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的____%。本合同的任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付相應(yīng)的賠償金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。8.2合同解除除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定外，甲乙雙方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同失效條件本合同在履行過程中，如發(fā)生法律法規(guī)變化、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，本合同自行失效。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限為合同履行完畢后五年。10.3違約責(zé)任如甲乙一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：第三方服務(wù)11.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)本合同涉及的房產(chǎn)交易過程中，甲乙雙方同意由____________（經(jīng)紀(jì)公司名稱）提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照____________（比例）承擔(dān)。11.2律師服務(wù)甲乙雙方同意由____________（律師姓名）提供法律咨詢服務(wù)。律師服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照____________（比例）承擔(dān)。第十二條：附加條款12.1房產(chǎn)裝修情況甲方保證該房產(chǎn)現(xiàn)處于____________（裝修狀態(tài)/未裝修/部分裝修）。如房產(chǎn)為裝修房，甲方應(yīng)向乙方提供完整的裝修資料。12.2家具家電清單甲方同意將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電（清單詳見附件）隨房產(chǎn)一同交付給乙方。12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算甲方應(yīng)在本合同簽訂后，將截至房產(chǎn)交付之日期的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算清楚，并將相關(guān)費(fèi)用支付給乙方。第十三條：其他約定13.1戶口遷出甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出該房產(chǎn)。如甲方逾期未遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________元。13.2寵物處理甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，將房產(chǎn)內(nèi)的寵物自行處理。如甲方未處理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________元。13.3房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，向乙方提供房屋保險(xiǎn)復(fù)印件。如甲方未提供，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________元。第十四條：合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2身份證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供身份證復(fù)印件。14.3貸款合同復(fù)印件如乙方申請貸款，甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供貸款合同復(fù)印件。14.4其他相關(guān)文件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，向?qū)Ψ教峁┡c本合同履行相關(guān)的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方服務(wù)及義務(wù)2.1中介方服務(wù)及義務(wù)中介方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易的各項(xiàng)工作，包括但不限于信息咨詢、價(jià)格談判、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2貸款銀行服務(wù)及義務(wù)貸款銀行應(yīng)在本合同簽訂后，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)對貸款申請人的信用狀況進(jìn)行審查，并按照約定時(shí)間發(fā)放貸款。2.3不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)及義務(wù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)在本合同簽訂后，為甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)保證過戶過程中的各項(xiàng)手續(xù)符合法律法規(guī)規(guī)定。2.4物業(yè)公司服務(wù)及義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)在本合同簽訂后，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在本合同履行過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。如第三方不同意確定責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)選擇其他第三方提供的服務(wù)。3.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額的賠償。如甲乙雙方認(rèn)為損失超過責(zé)任限額，有權(quán)向第三方追償。第四條：第三方介入后的額外條款及說明4.1第三方選擇4.2第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)第三方的服務(wù)費(fèi)用。如甲方未支付第三方費(fèi)用，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方溝通4.4第三方違約處理如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟。第五條：第三方責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任劃分原則本合同履行過程中，如發(fā)生第三方責(zé)任糾紛，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)、本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的原則，劃分責(zé)任。5.2第三方責(zé)任劃分依據(jù)甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、過錯(cuò)程度、損失程度等因素，合理劃分第三方責(zé)任。5.3第三方責(zé)任劃分的時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同履行完畢后，及時(shí)劃分第三方責(zé)任。如甲乙雙方未能在合同履行完畢后合理時(shí)間內(nèi)劃分第三方責(zé)任，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。6.2甲乙雙方不得要求第三方提供違反法律法規(guī)、服務(wù)協(xié)議的服務(wù)。6.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其服務(wù)協(xié)議，確保第三方能夠按照約定提供服務(wù)。第七條：第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與本合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)進(jìn)度、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。7.2第三方應(yīng)及時(shí)更新披露的信息，確保甲乙雙方能夠了解服務(wù)狀態(tài)。7.3第三方不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第八條：第三方違約處理8.1第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3甲乙雙方如認(rèn)為第三方違約行為嚴(yán)重違反法律法規(guī)、本合同約定，有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第九條：第三方權(quán)益保障9.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方在本合同履行過程中的合法權(quán)益，不得干涉第三方的正常經(jīng)營活動(dòng)。9.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途、房產(chǎn)所有人等。2.身份證復(fù)印件附件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、住址、簽發(fā)機(jī)關(guān)、有效期限等。3.貸款合同復(fù)印件附件說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款合同上的所有信息，包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。4.定金支付憑證附件說明：定金支付憑證應(yīng)顯示支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。5.首付款支付憑證附件說明：首付款支付憑證應(yīng)顯示支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。6.尾款支付憑證附件說明：尾款支付憑證應(yīng)顯示支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。7.房產(chǎn)過戶登記申請書附件說明：房產(chǎn)過戶登記申請書應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、過戶原因等。8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件說明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交付時(shí)間、交付狀態(tài)等。9.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單附件說明：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單應(yīng)清晰顯示物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、已支付金額、未支付金額等。10.家具家電清單附件說明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)、購買日期等。11.房屋保險(xiǎn)復(fù)印件附件說明：房屋保險(xiǎn)復(fù)印件應(yīng)清晰顯示保險(xiǎn)單上的所有信息，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)條款等。12.中介服務(wù)協(xié)議附件說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含中介方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。13.貸款銀行提供的貸款審批文件附件說明：貸款銀行提供的貸款審批文件應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。14.物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件說明：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)公司的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約違約行為：甲方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的____%。2.買受人違約違約行為：乙方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的____%。3.中介方違約違約行為：中介方未按照合同約定的時(shí)間、方式提供中介服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的____%。4.貸款銀行違約違約行為：貸款銀行未按照合同約定的時(shí)間、方式發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為貸款金額的____%。5.不動(dòng)產(chǎn)登記中心違約違約行為：不動(dòng)產(chǎn)登記中心未按照合同約定的時(shí)間、方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的____%。6.物業(yè)公司違約違約行為：物業(yè)公司未按照合同約定的時(shí)間、方式提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的____%。全文完。2024年度上海市寶山區(qū)房產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條：房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款申請及支付2.5尾款支付第三條：交易時(shí)間及程序3.1簽署合同時(shí)間3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間3.3交付房產(chǎn)時(shí)間第四條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付手續(xù)4.3驗(yàn)收及問題處理第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利和義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約責(zé)任處理第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：附加條款10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.2房產(chǎn)保險(xiǎn)10.3物業(yè)管理第十一條：其他約定11.1雙方特殊約定11.2房產(chǎn)共有情況第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：_______1.1.2營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.1.5電子郵箱：_______1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：_______1.2.2身份證號(hào)碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4電子郵箱：_______1.3房產(chǎn)描述1.3.1房產(chǎn)地址：上海市寶山區(qū)_______1.3.2房產(chǎn)證號(hào)：_______1.3.3房產(chǎn)面積：_______平方米1.3.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______1.3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______第二條：房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)格2.1.1房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元2.2定金支付2.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣_(tái)______元整，作為購買房產(chǎn)的誠意金。2.2.2定金支付后，買受人未能按照約定時(shí)間履行合同的，定金不予退還；出賣人未能按照約定時(shí)間履行合同的，雙倍返還定金。2.3首付款支付2.3.1買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前向出賣人支付首付款人民幣_(tái)______元整。2.3.2首付款支付后，買受人未能按照約定時(shí)間履行合同的，首付款不予退還；出賣人未能按照約定時(shí)間履行合同的，雙倍返還首付款。2.4貸款申請及支付2.4.1買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前向銀行提交貸款申請，并將貸款批準(zhǔn)結(jié)果通知出賣人。2.4.2買受人未能按時(shí)提交貸款申請或貸款申請未獲批準(zhǔn)的，買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間內(nèi)自行解決資金問題，否則出賣人有權(quán)解除本合同。2.4.3貸款發(fā)放后，買受人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。2.5尾款支付2.5.1買受人應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付尾款人民幣_(tái)______元整。第三條：交易時(shí)間及程序3.1簽署合同時(shí)間3.1.1本合同于_______年_______月_______日由雙方簽署。3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間3.2.1雙方應(yīng)在本合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，買受人應(yīng)按照約定時(shí)間向出賣人支付尾款。3.3交付房產(chǎn)時(shí)間3.3.1出賣人應(yīng)在本合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受人。第四條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。4.2交付手續(xù)4.2.1房產(chǎn)交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供房產(chǎn)證、身份證等必要的證件。4.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間向出賣人支付尾款。4.3驗(yàn)收及問題處理4.3.1買受人應(yīng)在接收房產(chǎn)后_______個(gè)工作日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。4.3.2如買受人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，應(yīng)立即與出賣人聯(lián)系，出賣人應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)或其他補(bǔ)救措施。第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。5.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2買受人義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間向出賣人支付房款。5.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3雙方權(quán)利和義務(wù)5.3.第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的2%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的2%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任處理8.3.1因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。8.3.2雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方在爭議發(fā)生時(shí)，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生法律糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決。9.3.2本合同簽訂地人民法院為本合同爭議的管轄法院。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一條：其他約定11.1雙方特殊約定11.1.1雙方就本合同的某些條款有特殊約定的，應(yīng)在合同附件中予以明確。11.1.2特殊約定不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。11.2房產(chǎn)共有情況11.2.1如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人應(yīng)提供共有人的相關(guān)信息和共有權(quán)證明。11.2.2共有人在本合同的簽訂和履行過程中應(yīng)予以配合。第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽署時(shí)向買受人提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。12.2身份證明復(fù)印件12.2.1雙方應(yīng)在本合同簽署時(shí)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。12.3貸款相關(guān)文件12.3.1如買受人選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供貸款相關(guān)文件。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字：____________13.2買受人簽字：____________第十四條：合同簽訂日期14.1本合同于_______年_______月_______日由雙方簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍1.2.1中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.2貸款銀行：為買受人提供房產(chǎn)購買貸款服務(wù)的銀行。1.2.3房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)政府部門。1.2.4物業(yè)公司：負(fù)責(zé)房產(chǎn)物業(yè)管理的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行接觸前，進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.1.2甲乙方與第三方進(jìn)行接觸時(shí)，應(yīng)確保第三方是具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的合法機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.1.3甲乙方與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)，如未能履行或違反約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2.2第三方介入本合同的過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，如因第三方服務(wù)不符合規(guī)定導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用的確定3.1.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定費(fèi)用金額、支付方式和支付時(shí)間。3.1.2第三方費(fèi)用的確定應(yīng)遵循公平、合理的原則，不應(yīng)高于市場平均水平。3.2第三方費(fèi)用的支付3.2.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同后，按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。3.2.2甲乙方未按約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。第四條：第三方服務(wù)內(nèi)容的變更及解除4.1第三方服務(wù)內(nèi)容的變更4.1.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方服務(wù)內(nèi)容。4.1.2服務(wù)內(nèi)容變更應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確約定變更后的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。4.2第三方服務(wù)的解除4.2.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方服務(wù)。4.2.2解除第三方服務(wù)應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確約定解除后的責(zé)任分配及費(fèi)