2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議：風(fēng)景名勝區(qū)物業(yè)管理的專業(yè)要求3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議：風(fēng)景名勝區(qū)物業(yè)管理的專業(yè)要求本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.物業(yè)管理要求2.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)管理質(zhì)量3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.物業(yè)管理人員的配置與管理4.1管理人員配置4.2管理人員管理5.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備5.1物業(yè)管理設(shè)施5.2物業(yè)管理設(shè)備6.安全管理6.1安全管理措施6.2安全事故處理7.環(huán)境保護(hù)與綠化7.1環(huán)境保護(hù)措施7.2綠化工作管理8.合同期限與終止8.1合同期限8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍本合同的物業(yè)管理范圍包括風(fēng)景名勝區(qū)的所有物業(yè)，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、客戶服務(wù)等。2.物業(yè)管理要求2.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)設(shè)施安全、環(huán)境整潔、服務(wù)優(yōu)質(zhì)。2.2物業(yè)管理質(zhì)量乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方物業(yè)的高品質(zhì)運(yùn)行。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理范圍、內(nèi)容和甲方物業(yè)的實(shí)際狀況，由雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)管理人員的配置與管理4.1管理人員配置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，配置足夠的管理人員，保證物業(yè)管理的正常運(yùn)行。4.2管理人員管理乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)管理人員的培訓(xùn)和管理，確保管理人員具備專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。5.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備5.1物業(yè)管理設(shè)施乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)施安全、有效運(yùn)行。5.2物業(yè)管理設(shè)備乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和更換，保證設(shè)備正常運(yùn)行。6.安全管理6.1安全管理措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，確保甲方物業(yè)的安全。6.2安全事故處理乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，負(fù)責(zé)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故。8.合同期限與終止8.1合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為2024年全年。8.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方書面催告后仍未支付；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方書面催告后仍未改正；（4）合同約定的其他終止條件。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決時(shí)效。11.合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致變更合同；（2）因國(guó)家法律法規(guī)變化，需要變更合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致變更合同。11.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方書面催告后仍未支付；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方書面催告后仍未改正；（4）合同約定的其他解除條件。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期2年。13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與合同具有同等法律效力。14.2附加條款附加條款包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)范圍、具體的管理要求、費(fèi)用明細(xì)等，由雙方另行簽訂附件予以明確。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。第三方可以包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、緊急救援機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、安全事故的調(diào)查處理、合同糾紛的調(diào)解等。16.第三方介入的責(zé)任與權(quán)益16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、保障服務(wù)質(zhì)量、確保安全可靠、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。16.2第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：獲得合理報(bào)酬、保密商業(yè)秘密、享受合同約定的權(quán)益等。17.第三方介入的選定與委托17.1第三方介入的選定甲乙方應(yīng)共同選定第三方介入，確保第三方的專業(yè)能力、信譽(yù)和合法性。17.2第三方介入的委托甲乙方可以書面形式委托第三方介入進(jìn)行特定的事務(wù)處理，第三方介入應(yīng)按照甲乙方的要求履行委托事項(xiàng)。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。18.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方按照雙方約定的時(shí)間和方式支付第三方介入的費(fèi)用。19.第三方介入的違約處理19.1第三方介入違約第三方介入如有違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方介入承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方介入違約的處理甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求第三方介入承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。20.第三方介入與其他各方的關(guān)系20.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，但其服務(wù)對(duì)象為甲乙方。20.2第三方介入與物業(yè)管理的關(guān)系第三方介入應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，接受甲乙方的監(jiān)督和管理。21.第三方介入的責(zé)任限額21.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定。21.2第三方介入的責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額可以根據(jù)第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。22.第三方介入的變更與解除22.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更理由。22.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明解除理由。23.第三方介入的合同補(bǔ)充與修改23.1第三方介入的合同補(bǔ)充甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充。23.2第三方介入的合同修改甲乙方可以簽訂修改協(xié)議，對(duì)第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行修改。24.第三方介入的權(quán)益保障24.1第三方介入的權(quán)益保障措施甲乙方應(yīng)采取必要措施，保障第三方介入的合法權(quán)益。24.2第三方介入的權(quán)益保障責(zé)任甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的合法權(quán)益承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出風(fēng)景名勝區(qū)物業(yè)管理的具體范圍，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共能耗費(fèi)用等。附件四：管理人員配置與管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定管理人員配置的要求和管理規(guī)定，包括管理人員的教育背景、工作經(jīng)驗(yàn)、培訓(xùn)要求等。附件五：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)責(zé)任等。附件六：安全管理措施與應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)規(guī)定安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案，包括安全事故的報(bào)告程序、調(diào)查處理程序等。附件七：環(huán)境保護(hù)與綠化工作管理細(xì)則詳細(xì)列出環(huán)境保護(hù)和綠化工作管理的要求和細(xì)則，包括廢棄物處理規(guī)定、綠化植物的種類和養(yǎng)護(hù)要求等。附件八：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同變更與解除的條件、程序和協(xié)議內(nèi)容。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等的保密要求和期限。附件十：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的范圍、責(zé)任、費(fèi)用、選定方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方管理人員未達(dá)到約定的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求；4.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備；5.乙方未按約定處理物業(yè)管理區(qū)域的安全事故；6.乙方未按約定進(jìn)行環(huán)境保護(hù)和綠化工作；7.第三方介入未按約定提供服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)；8.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)書面催告，經(jīng)催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，乙方未履行的，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方管理人員未達(dá)到約定的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求，甲方有權(quán)要求乙方更換管理人員或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.乙方未按約定處理物業(yè)管理區(qū)域的安全事故，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)安全事故的責(zé)任。6.乙方未按約定進(jìn)行環(huán)境保護(hù)和綠化工作，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.第三方介入未按約定提供服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求第三方介入承擔(dān)違約責(zé)任。8.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，雙方應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方在書面催告后，甲方仍未支付，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，解除合同并追究甲方違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議：風(fēng)景名勝區(qū)物業(yè)管理的專業(yè)要求1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容2.物業(yè)管理的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理的專業(yè)要求2.2物業(yè)管理的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容3.物業(yè)管理公司的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)管理公司的主要義務(wù)3.2物業(yè)管理公司的責(zé)任范圍4.物業(yè)管理公司的權(quán)利與利益4.1物業(yè)管理公司的權(quán)利4.2物業(yè)管理公司的利益保障5.委托方的義務(wù)與責(zé)任5.1委托方的義務(wù)5.2委托方的責(zé)任范圍6.委托方的權(quán)利與利益6.1委托方的權(quán)利6.2委托方的利益保障7.合同的期限與終止7.1合同的期限7.2合同的終止條件8.合同的違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容9.合同爭(zhēng)議的解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的續(xù)簽條件12.合同的保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)措施13.合同的強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性條款的具體內(nèi)容14.其他條款14.1其他具體條款內(nèi)容第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理（2）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化（3）物業(yè)安全的管理與保障（4）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)與管理（5）物業(yè)設(shè)施的定期檢查與維修（6）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與改進(jìn)1.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常運(yùn)行與維護(hù)，確保設(shè)施的正常使用（2）物業(yè)環(huán)境的清潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等區(qū)域的清潔（3）綠化工作，包括植物的修剪、施肥、病蟲害防治等（4）物業(yè)安全的管理，包括人員出入管理、防火防盜等（5）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)與管理，包括樓道、電梯、公共設(shè)施等（6）物業(yè)設(shè)施的定期檢查與維修，確保設(shè)施的安全與穩(wěn)定運(yùn)行（7）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與改進(jìn)，及時(shí)解決業(yè)主的投訴與建議2.物業(yè)管理的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理的專業(yè)要求（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和專業(yè)技術(shù)人員（2）遵守國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)（3）執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量2.2物業(yè)管理的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容（1）物業(yè)管理公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，具備專業(yè)的管理水平和服務(wù)能力（2）物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)（3）物業(yè)管理公司應(yīng)執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)3.物業(yè)管理公司的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)管理公司的主要義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)（2）確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和安全（3）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議3.2物業(yè)管理公司的責(zé)任范圍（1）因物業(yè)管理公司的原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞的，物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償（2）物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4.物業(yè)管理公司的權(quán)利與利益4.1物業(yè)管理公司的權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)（2）對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和改造，提高服務(wù)質(zhì)量4.2物業(yè)管理公司的利益保障（1）物業(yè)管理公司應(yīng)享有合同約定的權(quán)益（2）物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)5.委托方的義務(wù)與責(zé)任5.1委托方的義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)（2）協(xié)助物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理工作5.2委托方的責(zé)任范圍（1）委托方應(yīng)承擔(dān)因業(yè)主原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞的責(zé)任（2）委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.委托方的權(quán)利與利益6.1委托方的權(quán)利（1）監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量（2）提出意見和建議，促進(jìn)物業(yè)管理的改進(jìn)6.2委托方的利益保障（1）委托方應(yīng)享有合同約定的權(quán)益（2）委托方應(yīng)承擔(dān)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)8.合同的違約責(zé)任8.1違約行為的定義（1）未能按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的行為（2）未能遵守合同中的約定和法律法規(guī)的行為8.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照合同約定執(zhí)行（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失和費(fèi)用9.合同爭(zhēng)議的解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式（1）雙方協(xié)商解決（2）提交第三方調(diào)解（3）向人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制（1）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的30日內(nèi)協(xié)商解決（2）如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解期限為30日（3）如調(diào)解失敗，任何一方可在調(diào)解結(jié)束后的30日內(nèi)向人民法院提起訴訟10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）因國(guó)家法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同11.合同的附則11.1合同的生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證11.2合同的續(xù)簽條件（1）雙方同意續(xù)簽（2）合同續(xù)簽需在合同到期前的3個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定12.合同的保密條款12.1保密信息的定義（1）合同雙方的商業(yè)秘密（2）合同雙方的運(yùn)營(yíng)管理信息（3）合同雙方的客戶信息12.2保密信息的保護(hù)措施（1）雙方對(duì)保密信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方（2）雙方使用保密信息僅限于履行合同的需要13.合同的強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性條款的具體內(nèi)容（1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定（2）雙方應(yīng)遵守合同的約定（3）雙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)14.其他條款14.1其他具體條款內(nèi)容（1）合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)（2）合同的解除和終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任（3）雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件（1）雙方協(xié)商一致，同意第三方介入（2）第三方介入為解決合同爭(zhēng)議或提供專業(yè)服務(wù)15.2第三方介入的方式（1）中介方介入，提供調(diào)解和協(xié)商服務(wù)（2）專業(yè)機(jī)構(gòu)介入，提供技術(shù)評(píng)估和專業(yè)意見（3）法律機(jī)構(gòu)介入，提供法律咨詢和解決方案16.第三方介入的責(zé)任和權(quán)益16.1第三方介入的責(zé)任（1）中立立場(chǎng)，公正客觀地處理爭(zhēng)議（2）提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助解決問題（3）保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和隱私信息16.2第三方介入的權(quán)益（1）獲得合理的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用（2）在介入過程中，享有知情權(quán)和發(fā)言權(quán)（3）受到法律保護(hù)，其權(quán)益不受侵犯17.第三方介入的限定和約束17.1第三方介入的限定（1）第三方介入僅限于解決合同爭(zhēng)議或提供專業(yè)服務(wù)（2）第三方介入不得干預(yù)雙方的正常經(jīng)營(yíng)管理17.2第三方介入的約束（1）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范（2）第三方不得利用介入機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益（3）第三方介入的結(jié)果需雙方共同認(rèn)可，具有法律效力18.第三方介入的費(fèi)用和承擔(dān)方式18.1第三方介入的費(fèi)用（1）第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定（2）雙方可按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)費(fèi)用18.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式（1）雙方按比例承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用（2）根據(jù)第三方介入的結(jié)果，責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用19.第三方介入的結(jié)果和執(zhí)行19.1第三方介入的結(jié)果（1）第三方介入的結(jié)果作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)（2）第三方介入的結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力19.2第三方介入的執(zhí)行（1）雙方按照第三方介入的結(jié)果執(zhí)行（2）第三方介入的結(jié)果如有爭(zhēng)議，可通過法律途徑解決20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系（1）第三方作為介入方，不改變甲乙方的權(quán)利和義務(wù)（2）第三方應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方20.2第三方與中介方的關(guān)系（1）中介方作為第三方介入的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助第三方履行職責(zé)（2）中介方應(yīng)遵守第三方介入的限定和約束21.第三方責(zé)任限額的明確21.1第三方責(zé)任限額的定義（1）第三方在介入過程中，對(duì)其行為造成的損失承擔(dān)的責(zé)任限制21.2第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定（1）第三方的責(zé)任限額根據(jù)介入服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)確定（2）雙方在合同中明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或計(jì)算方式22.第三方責(zé)任限額的適用和調(diào)整22.1第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方在介入過程中，超出責(zé)任限額的行為不受限制（2）第三方在介入過程中，未超出責(zé)任限額的行為受限制22.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）雙方可協(xié)商一致調(diào)整第三方責(zé)任限額（2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整需按照合同約定的程序進(jìn)行23.第三方責(zé)任限額的賠償和責(zé)任23.1第三方責(zé)任限額的賠償（1）第三方超出責(zé)任限額的行為造成的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任（2）第三方未超出責(zé)任限額的行為造成的損失，按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任23.2第三方責(zé)任限額的責(zé)任（1）第三方在介入過程中，違反法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（2）第三方在介入過程中，因故意或重大過失造成損失的，不受責(zé)任限額限制24.第三方責(zé)任限額的保險(xiǎn)和保障24.1第三方責(zé)任限額的保險(xiǎn)（1）第三方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，保障甲乙方的利益（2）第三方在介入過程中，保險(xiǎn)理賠的范圍和限額應(yīng)明確24.2第三方責(zé)任限額的保障（1）第三方應(yīng)提供擔(dān)?；虮ＷC，確保其責(zé)任限額的履行（2）第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境清潔、安全保障等各項(xiàng)服務(wù)的具體項(xiàng)目和要求。2.附件二：物業(yè)管理專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范提供國(guó)家和行業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，作為物業(yè)管理公司提供服務(wù)的依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明提供物業(yè)管理公司的資質(zhì)證書，證明其具備提供專業(yè)服務(wù)的資格。4.附件四：物業(yè)管理合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)說明監(jiān)督機(jī)制的組成、職責(zé)和工作流程，確保合同的順利履行。5.附件五：物業(yè)設(shè)施維護(hù)和改造計(jì)劃列出物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和改造計(jì)劃，包括時(shí)間表、項(xiàng)目清單和預(yù)算。6.附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施提供提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的具體措施，包括服務(wù)項(xiàng)目的改進(jìn)、服務(wù)流程的優(yōu)化等。7.附件七：合同爭(zhēng)議解決流程圖詳細(xì)描述合同爭(zhēng)議解決的步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。8.附件八：保密信息清單列出需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、運(yùn)營(yíng)管理信息、客戶信息等。9.附件九：第三方介入服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)益和費(fèi)用等，作為第三方介入的依據(jù)。10.附件十：第三方責(zé)任限額保險(xiǎn)單提供第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保單副本，明確保險(xiǎn)的理賠范圍和限額。11.附件十一：合同履行過程中的其他重要文件包括合同的修改、補(bǔ)充、續(xù)簽等重要文件的副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未能按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)（2）未能遵守合同中的約定和法律法規(guī)（3）未能遵守行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照合同約定執(zhí)行（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失和費(fèi)用3.違約行為示例說明（1）示例一：物業(yè)管理公司未能按照約定時(shí)間完成設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障，需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和間接損失。（2）示例二：物業(yè)管理公司未遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，造成物業(yè)環(huán)境污染，需承擔(dān)環(huán)境治理費(fèi)用和賠償責(zé)任。（3）示例三：物業(yè)管理公司未按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，需承擔(dān)服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施的費(fèi)用和責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議：風(fēng)景名勝區(qū)物業(yè)管理的專業(yè)要求2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.委托方的義務(wù)與權(quán)利3.1委托方的義務(wù)3.2委托方的權(quán)利4.受托方的義務(wù)與權(quán)利4.1受托方的義務(wù)4.2受托方的權(quán)利5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5.2維護(hù)維修費(fèi)用5.3其他費(fèi)用6.付款方式與時(shí)間6.1付款方式6.2付款時(shí)間7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1委托方的違約責(zé)任8.2受托方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件12.合同的附件12.1附件目錄12.2附件內(nèi)容13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)轱L(fēng)景名勝區(qū)的全部區(qū)域，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施區(qū)、綠化區(qū)等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：(1)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；(2)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造；(3)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新、添置；(4)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的拆除、移除；(5)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試；(6)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全檢查、檢驗(yàn)；(7)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；(8)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、消毒；(9)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的保護(hù)、修復(fù)；(10)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新、改造；(11)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的翻新、裝修；(12)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的檢查、驗(yàn)收；(13)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的監(jiān)管、管理；(14)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保障；(15)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的修繕、整治；(16)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的保護(hù)、管理；(17)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)；(18)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、養(yǎng)護(hù)；(19)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、保潔；(20)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化、美化；(21)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的環(huán)保、節(jié)能；(22)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安檢、安檢設(shè)施的維護(hù)；(23)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)、巡查；(24)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全防范、監(jiān)控；(25)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全管理、安全設(shè)施的維護(hù)；(26)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備保持良好狀態(tài)，無(wú)明顯破損、銹蝕、漏水、漏電等現(xiàn)象；(2)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作應(yīng)定期進(jìn)行，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行；(3)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定；(4)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新、添置應(yīng)滿足使用需求，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量；(5)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的拆除、移除應(yīng)依法進(jìn)行，確保風(fēng)景名勝區(qū)的整體美觀和環(huán)境整潔；(6)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試應(yīng)確保設(shè)備設(shè)施的安全、可靠、高效運(yùn)行；(7)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全檢查、檢驗(yàn)應(yīng)定期進(jìn)行，確保設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行；(8)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)應(yīng)及時(shí)、高效，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行；(9)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、消毒應(yīng)定期進(jìn)行，確保環(huán)境衛(wèi)生和居民健康；(10)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的保護(hù)、修復(fù)應(yīng)確保其安全、美觀、耐用；(11)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新、改造應(yīng)符合風(fēng)景名勝區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展需求；(12)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的翻新、裝修應(yīng)保持與風(fēng)景名勝區(qū)整體風(fēng)格一致；(13)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的檢查、驗(yàn)收應(yīng)確保設(shè)備設(shè)施的安全、可靠、高效運(yùn)行；(14)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的監(jiān)管、管理應(yīng)建立健全管理制度，確保物業(yè)管理有序、高效；(15)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保障應(yīng)建立健全維修保障機(jī)制，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行；(16)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的修繕、整治應(yīng)確保其安全、美觀、耐用；(17)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的保護(hù)、管理應(yīng)加強(qiáng)巡查、檢查，確保設(shè)備設(shè)施的安全、美觀、耐用；(18)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)應(yīng)建立健全維修維護(hù)制度，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行；(19)物業(yè)共8.物業(yè)管理費(fèi)用8.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理等費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，收費(fèi)周期為每月一次。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。8.2維護(hù)維修費(fèi)用維護(hù)維修費(fèi)用包括物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造、更新、添置等費(fèi)用。維護(hù)維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生額支付，雙方可協(xié)商確定支付方式和金額。8.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共能耗費(fèi)用、綠化費(fèi)用、清潔費(fèi)用、安全保衛(wèi)費(fèi)用等。其他費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定。9.付款方式與時(shí)間9.1付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，委托方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)付款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到受托方指定的銀行賬戶。9.2付款時(shí)間付款時(shí)間為每個(gè)付款周期結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)。10.合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更條件如下：(1)雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違背法律法規(guī)和合同初衷；(2)因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；(3)因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需要變更。10.2合同解除條件合同解除條件如下：(1)雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)規(guī)定；(2)因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；(3)一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；(4)合同約定的解除條件出現(xiàn)。11.違約責(zé)任11.1委托方的違約責(zé)任委托方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降或給受托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償受托方的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。11.2受托方的違約責(zé)任受托方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降或給委托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償委托方的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。13.保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限為合同終止后____年。13.3違約責(zé)任違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。14.合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件合同變更需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并注明變更日期。14.3合同終止條件合同終止條件如下：(1)合同約定的期限屆滿；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；(4)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件與范圍15.1第三方介入的條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資格要求等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估、維修、改造等環(huán)節(jié)。具體介入范圍和內(nèi)容由甲乙雙方在合同中明確指出。16.第三方選擇與委托16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)、良好信譽(yù)的第三方，確保其能夠履行合同約定的義務(wù)。16.2第三方委托甲乙雙方可與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。委托協(xié)議應(yīng)符合本合同的約定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。17.第三方責(zé)任與權(quán)益17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。如第三方未能履行義務(wù)或?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方權(quán)益第三方享有按照合同約定獲取服務(wù)費(fèi)用、保護(hù)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。18.2責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額，但需確保調(diào)整后的限額符合法律法規(guī)規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同約定的義務(wù)，與甲乙雙方形成委托關(guān)系。第三方不直接對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生合同關(guān)系，甲乙雙方也不直接對(duì)第三方產(chǎn)生合同關(guān)系。19.2第三方與物業(yè)管理區(qū)域的關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。第三方應(yīng)確保其行為符合物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全、美觀、耐用。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更如甲乙雙方協(xié)商一致，需要變更第三方的，應(yīng)按照本合同的變更條款進(jìn)行。20.2第三方介入的解除