二零二四年度購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同中的商鋪?zhàn)赓U合同違約案例分析2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同中的商鋪?zhàn)赓U合同違約案例分析1本合同目錄一覽1.商鋪?zhàn)赓U合同概述1.1合同主體及定義1.2商鋪?zhàn)赓U基本條款1.3商鋪?zhàn)赓U期限2.違約案例分析2.1違約行為分類2.2違約責(zé)任認(rèn)定2.3違約案例具體分析3.違約金及賠償計(jì)算3.1違約金計(jì)算方式3.2賠償計(jì)算依據(jù)3.3賠償限額4.違約處理流程4.1違約通知4.2違約協(xié)商4.3違約調(diào)解4.4違約訴訟5.合同解除及后果5.1合同解除條件5.2合同解除后的權(quán)益處理5.3合同解除與違約的關(guān)系6.商鋪?zhàn)赓U合同的變更6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同變更后的效力7.商鋪?zhàn)赓U合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓條件7.2合同轉(zhuǎn)讓程序7.3合同轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)8.商鋪?zhàn)赓U合同的續(xù)約8.1續(xù)約條件8.2續(xù)約程序8.3續(xù)約后的條款變更9.商鋪?zhàn)赓U合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的權(quán)益處理10.違約與爭(zhēng)議解決10.1違約與爭(zhēng)議解決的途徑10.2違約與爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.3違約與爭(zhēng)議解決的證據(jù)要求11.合同的法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式11.3法律適用及爭(zhēng)議解決的變更12.合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除的效力13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力13.3附件的變更和解除14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的保密條款14.3合同的不可抗力條款第一部分：合同如下：第一條商鋪?zhàn)赓U合同概述1.1合同主體及定義1.1.2出租方是指擁有商鋪所有權(quán)的購(gòu)物中心管理方。1.1.3承租方是指根據(jù)本合同約定租賃商鋪的法人或其他組織。1.1.4商鋪是指位于購(gòu)物中心內(nèi)，由出租方提供給承租方使用的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。1.2商鋪?zhàn)赓U基本條款1.2.1租賃期限：本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2租金：承租方應(yīng)按合同約定向出租方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件一。1.2.3商鋪使用：承租方應(yīng)按合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。1.3商鋪?zhàn)赓U期限1.3.1商鋪?zhàn)赓U期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。1.3.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出續(xù)約申請(qǐng)。1.3.3續(xù)約條件：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，需簽訂新的租賃合同，并按新的租賃期限約定租金、用途等條款。第二條違約案例分析2.1違約行為分類2.1.1承租方未按合同約定支付租金的。2.1.2承租方未按合同約定使用商鋪的。2.1.3出租方未按合同約定提供商鋪的。2.1.4雙方其他違反合同約定的行為。2.2違約責(zé)任認(rèn)定2.2.1違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.2違約行為導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，受害方有權(quán)要求違約方賠償損失。2.3違約案例具體分析2.3.1承租方未按合同約定支付租金的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金及賠償損失。2.3.2承租方未按合同約定使用商鋪的，出租方有權(quán)要求承租方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.3.3出租方未按合同約定提供商鋪的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金及賠償損失。第三條違約金及賠償計(jì)算3.1違約金計(jì)算方式3.1.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額的1%至5%。3.1.2違約金計(jì)算基數(shù)為：合同金額、損失金額或其他因違約產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2賠償計(jì)算依據(jù)3.2.1賠償金額根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算。3.2.2賠償金額包括：直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。3.3賠償限額3.3.1賠償限額為違約金計(jì)算基數(shù)的一定比例，具體比例由雙方約定。3.3.2賠償限額不免除違約方依法應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。第四條違約處理流程4.1違約通知4.1.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____小時(shí)內(nèi)，書面通知對(duì)方。4.1.2違約方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明違約行為不存在或減輕違約責(zé)任。4.2違約協(xié)商4.2.1雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成諒解，減輕違約責(zé)任。4.2.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。4.3違約調(diào)解4.3.1調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)，組織調(diào)解。4.3.2調(diào)解不成的，雙方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。4.4違約訴訟4.4.1提起訴訟的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。4.4.2雙方應(yīng)按照法院或仲裁機(jī)構(gòu)的要求，提供證據(jù)，參加訴訟或仲裁。第八條商鋪?zhàn)赓U合同的變更8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)書面簽署，并注明變更日期。8.2合同變更程序8.2.1提出變更請(qǐng)求的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏?qǐng)求。8.2.2雙方就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署變更協(xié)議。8.3合同變更后的效力8.3.1合同變更自變更協(xié)議簽署之日起生效。8.3.2變更后的合同條款對(duì)雙方具有法律約束力。第九條商鋪?zhàn)赓U合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.1.1承租方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得出租方書面同意。9.1.2轉(zhuǎn)讓不得違反合同約定的條款。9.2合同轉(zhuǎn)讓程序9.2.1承租方應(yīng)向出租方提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。9.2.2出租方同意轉(zhuǎn)讓后，雙方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.3合同轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)9.3.1轉(zhuǎn)讓后的受讓方應(yīng)承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.3.2出租方與受讓方就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致后，原承租方不再享有合同權(quán)利義務(wù)。第十條商鋪?zhàn)赓U合同的續(xù)約10.1續(xù)約條件10.1.1承租方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。10.1.2出租方有權(quán)拒絕承租方的續(xù)約申請(qǐng)。10.2續(xù)約程序10.2.1雙方就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署續(xù)約協(xié)議。10.2.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)注明新的租賃期限、租金等條款。10.3續(xù)約后的條款變更10.3.1續(xù)約后的合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)及雙方利益。10.3.2雙方應(yīng)按照續(xù)約協(xié)議約定的條款履行合同義務(wù)。第十一條商鋪?zhàn)赓U合同的終止11.1合同終止條件11.1.1合同租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)約意向的，合同自然終止。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同終止程序11.2.1終止合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2雙方按照合同約定辦理商鋪交還手續(xù)。11.3合同終止后的權(quán)益處理11.3.1合同終止后，承租方應(yīng)向出租方支付合同約定的違約金及賠償損失。11.3.2合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十二條違約與爭(zhēng)議解決12.1違約與爭(zhēng)議解決的途徑12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的糾紛。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。12.2違約與爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制12.2.1違約與爭(zhēng)議解決的時(shí)效為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起____年內(nèi)。12.2.2超過(guò)時(shí)效的違約與爭(zhēng)議請(qǐng)求，對(duì)方有權(quán)拒絕。12.3違約與爭(zhēng)議解決的證據(jù)要求12.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同及與合同履行有關(guān)的證據(jù)。12.3.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法院或仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供證據(jù)。第十三條合同的法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)____省/市的相關(guān)法律法規(guī)。13.1.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1雙方約定通過(guò)仲裁解決合同爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。13.2.2雙方約定通過(guò)人民法院解決合同爭(zhēng)議，管轄法院為合同履行地人民法院。13.3法律適用及爭(zhēng)議解決的變更13.3.1雙方同意變更爭(zhēng)議解決方式的，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議。13.3.2變更后的爭(zhēng)議解決方式對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.1.1第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方介入的概念15.1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。15.1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方對(duì)甲乙雙方的交易產(chǎn)生影響或介入的情況。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2甲乙雙方的損失由第三方造成，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。15.2.3甲乙雙方應(yīng)盡力減少第三方的介入對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的處理程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方介入后及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決。16.1.2甲乙雙方應(yīng)保存與第三方的溝通記錄、證據(jù)等，以備不時(shí)之需。16.2第三方介入的解決方式16.2.1甲乙雙方可與第三方進(jìn)行協(xié)商，尋求和解。16.2.2若協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方可尋求法律途徑，維護(hù)自身權(quán)益。16.3第三方介入對(duì)合同履行的影響16.3.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，及時(shí)調(diào)整合同履行計(jì)劃。16.3.2甲乙雙方應(yīng)確保合同履行不受第三方不良影響的侵害。第十七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲乙方的劃分17.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系。17.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行不具有直接的法律效力。17.2第三方與中介方的劃分17.2.1中介方是指在甲乙雙方之間促成合同成立的第三方。17.2.2中介方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得干涉甲乙雙方的交易。17.3第三方與履行輔助人的劃分17.3.1履行輔助人是指協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的第三方。17.3.2履行輔助人應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，完成合同約定的輔助工作。第十八條第三方介入的違約處理18.1第三方違約行為18.1.1第三方違反合同約定，對(duì)甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.1.2第三方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。18.2第三方違約處理流程18.2.1甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知第三方違約行為，并提供相關(guān)證據(jù)。18.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，尋求和解。18.2.3若協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方可依法采取措施，維護(hù)自身權(quán)益。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議解決途徑19.1.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。19.1.2甲乙雙方應(yīng)盡力維護(hù)合同的履行，減少第三方介入帶來(lái)的爭(zhēng)議。19.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)間限制19.2.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起一定時(shí)間內(nèi)提出。19.2.2超過(guò)爭(zhēng)議解決時(shí)效的請(qǐng)求，甲乙雙方有權(quán)拒絕。19.3第三方介入的爭(zhēng)議解決證據(jù)要求19.3.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方介入相關(guān)的證據(jù)。19.3.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)按照法院、仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供證據(jù)。第二十條第三方介入的合同變更20.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更20.1.1因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生重大變化的，甲乙雙方可協(xié)商變更合同。20.1.2合同變更需遵循法律法規(guī)和雙方合法權(quán)益，簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入的合同變更程序20.2.1甲乙雙方就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署變更協(xié)議。20.2.2變更協(xié)議應(yīng)注明變更事項(xiàng)、變更后的條款等內(nèi)容。第二十一條第三方介入的合同終止21.1第三方介入導(dǎo)致的合同終止21.1.1第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪?zhàn)赓U合同條款明細(xì)附件二：租金支付證明文件附件三：商鋪使用管理規(guī)定附件四：商鋪維修責(zé)任明細(xì)附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買證明文件附件六：商鋪?zhàn)赓U合同續(xù)約申請(qǐng)表附件七：商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議附件八：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件九：賠償損失計(jì)算方法說(shuō)明附件十：合同履行輔助服務(wù)協(xié)議附件十一：第三方介入處理流程說(shuō)明附件十二：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件十三：合同履行地示意圖附件十四：商鋪位置示意圖附件一：商鋪?zhàn)赓U合同條款明細(xì)本附件詳細(xì)列出了商鋪?zhàn)赓U合同的各項(xiàng)條款，包括但不限于租賃期限、租金、商鋪使用、維修責(zé)任、保險(xiǎn)、續(xù)約、終止、違約金、賠償損失等。附件二：租金支付證明文件本附件提供了租金支付的證明文件，包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等。附件三：商鋪使用管理規(guī)定本附件詳細(xì)說(shuō)明了商鋪的使用管理規(guī)定，包括商鋪經(jīng)營(yíng)范圍、使用時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：商鋪維修責(zé)任明細(xì)本附件明確了商鋪維修的責(zé)任分配，包括出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目和承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買證明文件本附件提供了承租方購(gòu)買的保險(xiǎn)證明文件，包括保險(xiǎn)單據(jù)、保險(xiǎn)條款等。附件六：商鋪?zhàn)赓U合同續(xù)約申請(qǐng)表本附件為商鋪?zhàn)赓U合同續(xù)約時(shí)需提交的申請(qǐng)表，包括續(xù)約申請(qǐng)人的基本信息、續(xù)約期限等。附件七：商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議本附件為商鋪?zhàn)赓U合同終止時(shí)需簽訂的協(xié)議，包括終止原因、終止日期等。附件八：違約金計(jì)算公式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了違約金的計(jì)算公式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算方式等。附件九：賠償損失計(jì)算方法說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了賠償損失的計(jì)算方法，包括直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。附件十：合同履行輔助服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的合同履行輔助服務(wù)協(xié)議，包括輔助服務(wù)的內(nèi)容、輔助服務(wù)提供方的責(zé)任等。附件十一：第三方介入處理流程說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方介入的處理流程，包括第三方介入的識(shí)別、處理步驟等。附件十二：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄本附件提供了甲乙雙方約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄，包括調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。附件十三：合同履行地示意圖本附件為合同履行地的示意圖，明確了甲乙雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守的地域規(guī)定。附件十四：商鋪位置示意圖本附件為商鋪位置的示意圖，明確了商鋪的具體位置和周邊環(huán)境。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按合同約定支付租金。2.承租方未按合同約定使用商鋪。3.出租方未按合同約定提供商鋪。4.雙方其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受害方有權(quán)解除合同。3.雙方應(yīng)盡力減少第三方的介入對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.如果承租方未按合同約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金及賠償損失。2.如果承租方未按合同約定使用商鋪，出租方有權(quán)要求承租方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.如果出租方未按合同約定提供商鋪，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金及賠償損失。全文完。二零二四年度購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同中的商鋪?zhàn)赓U合同違約案例分析2本合同目錄一覽第一條商鋪?zhàn)赓U合同違約案例概述1.1違約案例定義1.2違約案例分類1.3違約案例統(tǒng)計(jì)分析第二條違約責(zé)任2.1違約金計(jì)算方式2.2違約金支付時(shí)間及方式2.3違約方承擔(dān)的其他責(zé)任第三條違約案例處理流程3.1違約案例發(fā)現(xiàn)及報(bào)告3.2違約案例調(diào)查與核實(shí)3.3違約案例處理結(jié)果及反饋第四條違約預(yù)防與控制4.1違約風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估4.2違約預(yù)防措施4.3違約控制機(jī)制第五條違約案例記錄與歸檔5.1違約案例記錄要求5.2違約案例歸檔流程5.3違約案例信息查詢與使用第六條違約案例的溝通與協(xié)調(diào)6.1違約方與購(gòu)物中心之間的溝通6.2違約案例協(xié)調(diào)會(huì)議6.3協(xié)調(diào)結(jié)果的記錄與執(zhí)行第七條違約案例的培訓(xùn)與教育7.1違約案例分析培訓(xùn)7.2違約案例處理技能培訓(xùn)7.3違約案例防范意識(shí)教育第八條違約案例的監(jiān)督與檢查8.1違約案例監(jiān)督機(jī)制8.2定期檢查與評(píng)估8.3違約案例處理結(jié)果的跟蹤第九條違約案例的法律法規(guī)遵守9.1違約案例相關(guān)法律法規(guī)查詢9.2違約案例處理的法律程序9.3法律法規(guī)變更對(duì)違約案例的影響第十條違約案例的對(duì)外報(bào)告與信息披露10.1違約案例對(duì)外報(bào)告內(nèi)容10.2違約案例信息披露途徑10.3對(duì)外報(bào)告的審批流程第十一條違約案例的訴訟與仲裁11.1違約案例訴訟條件及程序11.2違約案例仲裁條件及程序11.3訴訟與仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十二條違約案例的保險(xiǎn)理賠12.1違約案例保險(xiǎn)理賠條件12.2保險(xiǎn)理賠程序及要求12.3保險(xiǎn)理賠款的支付與使用第十三條違約案例的危機(jī)公關(guān)13.1違約案例危機(jī)公關(guān)策略13.2危機(jī)公關(guān)團(tuán)隊(duì)的組建與培訓(xùn)13.3危機(jī)公關(guān)效果評(píng)估與反饋14.2違約案例處理過(guò)程中的問(wèn)題與不足14.3違約案例改進(jìn)措施及實(shí)施計(jì)劃第一部分：合同如下：第一條商鋪?zhàn)赓U合同違約案例概述1.1違約案例定義違約案例是指在商鋪?zhàn)赓U合同履行過(guò)程中，一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，形成違約行為的情況。1.2違約案例分類（1）遲延履行違約：指合同一方未能按約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量等履行合同義務(wù)；（2）不履行違約：指合同一方明確表示或者以行為表明不履行合同義務(wù)；（3）不適當(dāng)履行違約：指合同一方雖然履行了合同義務(wù)，但履行不符合約定的約定；（4）其他違約行為：指除上述情況外的違約行為。1.3違約案例統(tǒng)計(jì)分析購(gòu)物中心應(yīng)對(duì)違約案例進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，包括但不限于違約案例的數(shù)量、類型、發(fā)生原因、處理結(jié)果等方面，以便于掌握違約情況，采取相應(yīng)的預(yù)防措施。第二條違約責(zé)任2.1違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照合同約定的違約金計(jì)算方法進(jìn)行，具體包括但不限于遲延履行違約金、不履行違約金、不適當(dāng)履行違約金等。2.2違約金支付時(shí)間及方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式支付違約金。違約金支付時(shí)間及方式在合同中約定。2.3違約方承擔(dān)的其他責(zé)任違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約給對(duì)方造成的損失、支付因違約產(chǎn)生的費(fèi)用等。第三條違約案例處理流程3.1違約案例發(fā)現(xiàn)及報(bào)告違約案例發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)及時(shí)向購(gòu)物中心報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括違約方名稱、違約行為、違約時(shí)間等。3.2違約案例調(diào)查與核實(shí)購(gòu)物中心應(yīng)對(duì)違約案例進(jìn)行調(diào)查與核實(shí)，包括但不限于違約行為的事實(shí)、違約方的責(zé)任等。3.3違約案例處理結(jié)果及反饋購(gòu)物中心根據(jù)調(diào)查與核實(shí)的結(jié)果，對(duì)違約案例進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果反饋給相關(guān)方。第四條違約預(yù)防與控制4.1違約風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估購(gòu)物中心應(yīng)對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同的違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別與評(píng)估，包括但不限于合同條款的不明確、市場(chǎng)環(huán)境的變化等。4.2違約預(yù)防措施（1）完善合同條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（2）加強(qiáng)租賃雙方的溝通與協(xié)調(diào)，了解對(duì)方的經(jīng)營(yíng)狀況；（3）建立健全的信用評(píng)估體系，對(duì)租賃雙方的信用進(jìn)行評(píng)估。4.3違約控制機(jī)制第五條違約案例記錄與歸檔5.1違約案例記錄要求違約案例記錄應(yīng)包括違約方名稱、違約行為、違約時(shí)間、處理結(jié)果等內(nèi)容，要求真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2違約案例歸檔流程違約案例歸檔應(yīng)按照規(guī)定的流程進(jìn)行，確保歸檔及時(shí)、完整、有序。5.3違約案例信息查詢與使用違約案例信息可用于內(nèi)部管理、風(fēng)險(xiǎn)控制、合同改進(jìn)等方面，查詢與使用應(yīng)遵循保密、合法原則。第六條違約案例的溝通與協(xié)調(diào)6.1違約方與購(gòu)物中心之間的溝通違約發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決違約問(wèn)題，避免矛盾升級(jí)。6.2違約案例協(xié)調(diào)會(huì)議必要時(shí)，可召開違約案例協(xié)調(diào)會(huì)議，邀請(qǐng)相關(guān)方參加，共同協(xié)商解決違約問(wèn)題。6.3協(xié)調(diào)結(jié)果的記錄與執(zhí)行協(xié)調(diào)結(jié)果應(yīng)形成書面記錄，并由各方簽字確認(rèn)。協(xié)調(diào)結(jié)果的執(zhí)行由違約方按照約定履行。第八條違約案例的監(jiān)督與檢查8.1違約案例監(jiān)督機(jī)制違約案例的監(jiān)督機(jī)制包括定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查等方式，以確保合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)約定得到遵守。8.2定期檢查與評(píng)估購(gòu)物中心應(yīng)定期對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同的履行情況進(jìn)行檢查與評(píng)估，包括但不限于違約案例的數(shù)量、類型、發(fā)生原因等。8.3違約案例處理結(jié)果的跟蹤對(duì)已處理的違約案例，購(gòu)物中心應(yīng)進(jìn)行跟蹤，以確保處理結(jié)果得到有效執(zhí)行，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)新的違約風(fēng)險(xiǎn)。第九條違約案例的法律法規(guī)遵守9.1違約案例相關(guān)法律法規(guī)查詢?cè)谔幚磉`約案例時(shí)，應(yīng)查詢相關(guān)法律法規(guī)，以確保處理過(guò)程的合法性。9.2違約案例處理的法律程序違約案例處理應(yīng)遵循法律程序，包括但不限于書面通知、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.3法律法規(guī)變更對(duì)違約案例的影響法律法規(guī)的變更可能對(duì)已發(fā)生的違約案例產(chǎn)生影響，購(gòu)物中心應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，并及時(shí)調(diào)整違約案例的處理策略。第十條違約案例的對(duì)外報(bào)告與信息披露10.1違約案例對(duì)外報(bào)告內(nèi)容違約案例對(duì)外報(bào)告應(yīng)包括違約案例的基本情況、處理結(jié)果等內(nèi)容。10.2違約案例信息披露途徑違約案例信息披露途徑包括但不限于內(nèi)部會(huì)議、公告、郵件等方式。10.3對(duì)外報(bào)告的審批流程對(duì)外報(bào)告應(yīng)按照規(guī)定的審批流程進(jìn)行，確保報(bào)告內(nèi)容的準(zhǔn)確性和合法性。第十一條違約案例的訴訟與仲裁11.1違約案例訴訟條件及程序違約案例訴訟條件及程序包括但不限于訴訟時(shí)效、訴訟主體、訴訟文件等。11.2違約案例仲裁條件及程序違約案例仲裁條件及程序包括但不限于仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)、仲裁庭組成等。11.3訴訟與仲裁結(jié)果的執(zhí)行訴訟與仲裁結(jié)果出來(lái)后，違約方應(yīng)按照判決或裁決的內(nèi)容履行義務(wù)，確保處理結(jié)果的執(zhí)行。第十二條違約案例的保險(xiǎn)理賠12.1違約案例保險(xiǎn)理賠條件違約案例保險(xiǎn)理賠條件包括但不限于保險(xiǎn)條款規(guī)定的理賠范圍、理賠條件等。12.2保險(xiǎn)理賠程序及要求保險(xiǎn)理賠程序及要求包括但不限于理賠申請(qǐng)、理賠文件、理賠金額等。12.3保險(xiǎn)理賠款的支付與使用保險(xiǎn)理賠款應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付給受益人，并按照約定的用途使用。第十三條違約案例的危機(jī)公關(guān)13.1違約案例危機(jī)公關(guān)策略違約案例危機(jī)公關(guān)策略包括但不限于危機(jī)應(yīng)對(duì)措施、輿論引導(dǎo)、溝通策略等。13.2危機(jī)公關(guān)團(tuán)隊(duì)的組建與培訓(xùn)危機(jī)公關(guān)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)由專業(yè)人員組成，并進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，以提高危機(jī)應(yīng)對(duì)能力。13.3危機(jī)公關(guān)效果評(píng)估與反饋對(duì)危機(jī)公關(guān)的效果進(jìn)行評(píng)估與反饋，以便于改進(jìn)危機(jī)公關(guān)策略和提高應(yīng)對(duì)能力。14.2違約案例處理過(guò)程中的問(wèn)題與不足14.3違約案例改進(jìn)措施及實(shí)施計(jì)劃第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形（1）中介方提供租賃信息、協(xié)調(diào)租賃雙方達(dá)成租賃意向；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同的履行情況進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過(guò)程中的違法行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過(guò)失造成損失。2.2第三方責(zé)任的范圍第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍限于其在履行合同過(guò)程中的違約行為，不包括甲乙方之間的其他違約行為。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序（1）甲乙方書面同意第三方介入；（2）第三方提供介入服務(wù)的內(nèi)容和方式；（3）甲乙方對(duì)第三方介入的結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。3.2第三方介入的條件（1）第三方具有介入所需的資質(zhì)、能力和經(jīng)驗(yàn)；（2）甲乙方書面同意第三方的介入；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合同中約定。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式包括但不限于一次性支付、分期支付等，具體方式由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的約束5.1第三方不得干預(yù)甲乙方之間的合同履行第三方在介入過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙方之間的合同履行，不得影響甲乙方的合法權(quán)益。5.2第三方不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益第三方不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益，包括但不限于索取財(cái)物、泄露商業(yè)秘密等。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙方書面同意終止第三方介入；（3）第三方主動(dòng)申請(qǐng)終止介入。6.2第三方介入終止的程序（1）第三方向甲乙方提出終止介入的書面申請(qǐng)；（2）甲乙方對(duì)第三方終止介入的結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決對(duì)于第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.2第三方介入爭(zhēng)議的舉證責(zé)任對(duì)于第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，證明第三方的違約行為及其造成的損失。第八條第三方介入后的權(quán)益保障8.1甲乙方的權(quán)益保障甲乙方在第三方介入過(guò)程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2第三方權(quán)益的保障第三方在介入過(guò)程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入后的合同修改9.1第三方介入引起的合同修改第三方介入可能需要對(duì)合同的部分條款進(jìn)行修改，甲乙方應(yīng)就修改事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同修改的程序（1）甲乙方就修改事項(xiàng)達(dá)成一致意見；（2）簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；（3）雙方按照補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)