2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)期限第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.2受讓方資格2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理第四條土地使用權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶時(shí)間第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)納稅費(fèi)5.2受讓方應(yīng)納稅費(fèi)5.3稅費(fèi)支付方式第六條合同的履行和監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利和義務(wù)6.2合同履行監(jiān)督6.3違約責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施11.3侵權(quán)責(zé)任第十二條環(huán)境影響及防治12.1環(huán)境影響評(píng)估12.2環(huán)境保護(hù)措施12.3環(huán)保責(zé)任第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律適用14.3合同的份數(shù)和保管第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于____市的____商業(yè)用地，地塊編號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限自____年____月____日至____年____月____日，期限屆滿后，受讓方享有優(yōu)先續(xù)期權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.2受讓方資格2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），受讓方應(yīng)按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式本合同采用公開競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條土地使用權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和土地管理部門的要求，提供相關(guān)材料，共同辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。4.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)納稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)依法繳納土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。5.2受讓方應(yīng)納稅費(fèi)受讓方應(yīng)依法繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式按照法律法規(guī)和稅務(wù)部門的要求辦理。第六條合同的履行和監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。6.2合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到落實(shí)。6.3違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為____市。8.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除條件一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬，雙方另有約定的除外。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施雙方應(yīng)依法保護(hù)各自的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.3侵權(quán)責(zé)任一方侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條環(huán)境影響及防治12.1環(huán)境影響評(píng)估雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并采取有效措施減輕對(duì)環(huán)境的影響。12.2環(huán)境保護(hù)措施雙方應(yīng)采取措施，防止土地開發(fā)過(guò)程中對(duì)環(huán)境造成污染和破壞。12.3環(huán)保責(zé)任一方違反環(huán)保法律法規(guī)，導(dǎo)致環(huán)境污染或破壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付違約金。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。13.2合同轉(zhuǎn)讓程序經(jīng)雙方書面同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供本合同原件，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方成為本合同的一方，享有和承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的份數(shù)和保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的保管責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方同意，參與并提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨榈那闆r。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、盡職的服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的合規(guī)性。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`、瑕疵或損失的責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的直接損失。2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，就服務(wù)費(fèi)用達(dá)成一致，并支付給第三方。3.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式，包括但不限于預(yù)付、進(jìn)度支付、完成后支付等，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)書面通知第三方。4.2第三方收到甲乙雙方的書面通知后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，開始提供服務(wù)。4.3第三方提供服務(wù)過(guò)程中，甲乙雙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其按照約定履行義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在書面協(xié)議中明確。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。5.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額的合理性和可執(zhí)行性，以保障雙方的權(quán)益。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托服務(wù)關(guān)系。6.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，獨(dú)立行使權(quán)利和履行義務(wù)。6.3第三方與甲乙雙方之間不應(yīng)產(chǎn)生任何直接的法律關(guān)系，以確保甲乙雙方的權(quán)益不受影響。第七條第三方介入的終止7.1有下列情形之一的，第三方介入終止：（1）第三方完成約定服務(wù)事項(xiàng)；（2）甲乙雙方書面同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件和資料完整地移交給甲乙雙方。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間不再存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。8.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3第三方介入的違約處理，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第九條法律法規(guī)變化9.1如果本合同的履行因法律法規(guī)變化而受到影響，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變化后的法律法規(guī)，協(xié)商調(diào)整本合同的相關(guān)條款。9.2甲乙雙方應(yīng)遵守變化后的法律法規(guī)，并按照變化后的法律法規(guī)的要求，履行本合同。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的終止和解除，按照本合同第七章的約定執(zhí)行。10.3本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式，處理與第三方的事務(wù)。第十一條合同的份數(shù)和保管11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2本合同的保管責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。11.3本合同的副本，甲乙雙方應(yīng)分別保存，以備不時(shí)之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：融資機(jī)構(gòu)提供的融資方案復(fù)印件附件八：中介方提供的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件九：環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同所附土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，清晰地顯示土地使用權(quán)人的名稱、土地使用權(quán)面積、地塊編號(hào)等信息。附件二：轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本合同所附轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，顯示轉(zhuǎn)讓方的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、營(yíng)業(yè)期限等信息。附件三：受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本合同所附受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，顯示受讓方的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、營(yíng)業(yè)期限等信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，顯示土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估基準(zhǔn)日等信息。附件六：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確、具體，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等信息。附件七：融資機(jī)構(gòu)提供的融資方案復(fù)印件融資方案復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，顯示融資額度、融資期限、還款方式等信息。附件八：中介方提供的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件中介方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。附件九：環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，顯示環(huán)境影響評(píng)估的結(jié)果、環(huán)境保護(hù)措施等信息。附件十：其他與本合同有關(guān)的文件和資料其他與本合同有關(guān)的文件和資料包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的法律法規(guī)、政策文件、審批文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)；2.甲乙雙方違反合同中的保密條款；3.甲乙雙方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4.甲乙雙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格和服務(wù)費(fèi)用；5.第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；6.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；7.第三方未按約定履行環(huán)保措施，造成環(huán)境污染或破壞；8.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接損失；3.違約方泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失；4.違約方未履行環(huán)保措施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施，并賠償因此給對(duì)方造成的損失；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲乙雙方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)按合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在規(guī)定的范圍內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.商業(yè)用地：指用于商業(yè)目的的土地，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。3.中介方：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)中介公司。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)評(píng)估公司。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)：指辦理土