2024二手房買賣流程性簡明協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房買賣流程性簡明協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.4定金及尾款支付時(shí)間與方式2.房屋查驗(yàn)與交付2.1房屋查驗(yàn)2.2交付時(shí)間與地點(diǎn)2.3房屋交付條件2.4交付相關(guān)手續(xù)3.房屋過戶與登記3.1房屋過戶流程3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.4產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取4.房屋交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式5.房屋維修與保修5.1房屋現(xiàn)有問題及維修責(zé)任5.2保修期限與范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.4維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任6.1買賣雙方違約情形6.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償方式7.爭議解決7.1合同爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3法律適用8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序及后果9.房屋保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)的購買9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)9.3保險(xiǎn)理賠流程10.房屋租賃10.1租賃合同簽訂10.2租賃期限及租金10.3租賃押金及退還10.4租賃期間維修責(zé)任11.房屋買賣中介服務(wù)11.1中介服務(wù)費(fèi)用11.2中介服務(wù)范圍及責(zé)任11.3中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式12.房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1買家權(quán)利與義務(wù)12.2賣家權(quán)利與義務(wù)13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件13.4其他重要文件復(fù)印件14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2買賣雙方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章（如有）14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋坐落：（具體地址）房屋面積：（平方米）房屋戶型：（室廳衛(wèi)）建筑結(jié)構(gòu)：（建筑類型）建造年份：（年份）土地使用權(quán)取得方式：（出讓/劃撥）土地使用權(quán)年限：（年限）1.2買賣雙方基本信息買方：（姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式）賣方：（姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式）1.3房屋交易價(jià)格及支付方式房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為履行本合同的擔(dān)保。定金支付后，買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付剩余房款。1.4定金及尾款支付時(shí)間與方式定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。尾款支付時(shí)間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起____個工作日內(nèi)。買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付定金及尾款，賬戶信息如下：戶名：（姓名）賬號：（賬號）銀行：（銀行名稱）第二條房屋查驗(yàn)與交付2.1房屋查驗(yàn)買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或減價(jià)處理。2.2交付時(shí)間與地點(diǎn)房屋交付時(shí)間：____年__月__日。房屋交付地點(diǎn)：（地址）2.3房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已列出，并經(jīng)雙方確認(rèn)。（3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)公共費(fèi)用已結(jié)清。（4）房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等已結(jié)清。2.4交付相關(guān)手續(xù)（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。（2）房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。（3）房屋公共維修基金結(jié)清單。（4）水、電、燃?xì)狻⒐┡雀黜?xiàng)公共費(fèi)用結(jié)清單。（5）物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清單。（6）房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說明書及保修卡。第三條房屋過戶與登記3.1房屋過戶流程買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，完成房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）提交申請材料：買方應(yīng)向房產(chǎn)交易中心提交房屋過戶申請材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明等。（2）繳納稅費(fèi)：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，繳納房屋交易稅費(fèi)。（3）辦理登記：買方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。3.4產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，買方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的通知，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。第四條房屋交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：根據(jù)房屋成交價(jià)格計(jì)算，稅率為____%。（2）個人所得稅：根據(jù)房屋成交價(jià)格計(jì)算，稅率為____%。（3）印花稅：根據(jù)房屋成交價(jià)格計(jì)算，稅率為____%。（4）其他稅費(fèi)：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向稅務(wù)部門支付稅費(fèi)。支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五條房屋維修與保修5.1房屋現(xiàn)有問題及維修責(zé)任房屋交付時(shí)，如存在問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)。賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋維修。第八條房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)的購買買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)理賠流程買方應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故后，立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求，提交相關(guān)理賠材料。第九條房屋租賃9.1租賃合同簽訂如買方需在房屋過戶前租賃房屋，雙方應(yīng)簽訂《租賃合同》，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2租賃期限及租金租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。9.3租賃押金及退還買方應(yīng)支付租賃押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。租賃期滿或合同提前解除后，押金扣除相應(yīng)費(fèi)用后，如有剩余，應(yīng)及時(shí)退還買方。9.4租賃期間維修責(zé)任租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由賣方承擔(dān)。第十條房屋買賣中介服務(wù)10.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向中介支付中介服務(wù)費(fèi)用。10.2中介服務(wù)范圍及責(zé)任中介服務(wù)范圍包括：提供房源信息、帶看房源、協(xié)助談判、代辦過戶手續(xù)等。中介應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式中介服務(wù)費(fèi)用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十一條房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1買家權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定支付房款及稅費(fèi)。（2）按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。（3）按照合同約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。（4）按照合同約定履行其他義務(wù)。11.2賣家權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施。（2）按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。（3）按照合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。（4）按照合同約定履行其他義務(wù)。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致。（2）法律法規(guī)允許。（3）符合合同約定的變更條件。12.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致。（2）法律法規(guī)允許。（3）符合合同約定的解除條件。12.3變更與解除的程序及后果合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。合同變更或解除后，根據(jù)變更或解除的內(nèi)容，雙方應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條爭議解決13.1合同爭議解決方式合同爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。如選擇訴訟，管轄法院為：（法院名稱）。13.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2買賣雙方簽字蓋章買方：（簽字/蓋章）賣方：（簽字/蓋章）14.3見證人簽字蓋章（如有）見證人：（簽字/蓋章）14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件四：房屋公共維修基金結(jié)清單附件五：水、電、燃?xì)狻⒐┡雀黜?xiàng)公共費(fèi)用結(jié)清單附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清單附件七：房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說明書及保修卡附件八：房屋查驗(yàn)記錄表附件九：房屋過戶申請材料附件十：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十一：租賃合同復(fù)印件附件十二：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十三：仲裁協(xié)議復(fù)印件（如有）附件十四：法院管轄協(xié)議復(fù)印件（如有）說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照合同約定時(shí)間支付房款及稅費(fèi)。示例說明：如果買方未在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房款及稅費(fèi)，則構(gòu)成違約。2.賣方未按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。示例說明：如果賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。3.買方未按照合同約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。示例說明：如果買方未按照合同約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，則構(gòu)成違約。4.中介未按照合同約定履行職責(zé)。示例說明：如果中介未按照合同約定提供房源信息、帶看房源、協(xié)助談判、代辦過戶手續(xù)等服務(wù)，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的____%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：是指國家依法頒發(fā)的，證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：是指根據(jù)房屋成交價(jià)格計(jì)算，由買方支付的稅費(fèi)。4.個人所得稅：是指根據(jù)房屋成交價(jià)格計(jì)算，由買方支付的稅費(fèi)。5.印花稅：是指根據(jù)房屋成交價(jià)格計(jì)算，由買方支付的稅費(fèi)。6.房屋過戶：是指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：是指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。8.公共維修基