2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售代理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三條銷(xiāo)售代理權(quán)限3.1乙方代理銷(xiāo)售的權(quán)利3.2乙方代理銷(xiāo)售的區(qū)域3.3乙方代理銷(xiāo)售的時(shí)間第四條銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定4.2銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第五條銷(xiāo)售策略與推廣5.1銷(xiāo)售策略制定5.2推廣活動(dòng)組織第六條銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)管理6.1乙方組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)6.2銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)與管理第七條銷(xiāo)售合同與備案7.1銷(xiāo)售合同范本7.2銷(xiāo)售合同備案流程第八條銷(xiāo)售款項(xiàng)結(jié)算8.1銷(xiāo)售款項(xiàng)的結(jié)算周期8.2銷(xiāo)售款項(xiàng)的支付方式第九條甲方支持與配合9.1甲方提供的銷(xiāo)售支持9.2甲方提供的銷(xiāo)售配合第十條乙方職責(zé)與義務(wù)10.1乙方銷(xiāo)售職責(zé)10.2乙方遵守的法律法規(guī)第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任認(rèn)定12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1雙方協(xié)商解決13.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義：甲方為2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、管理等相關(guān)資質(zhì)和能力。1.2乙方主體及定義：乙方為甲方授權(quán)的銷(xiāo)售代理公司，具有房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理資質(zhì)和能力。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：具體地址，如城市區(qū)域街道號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積、總建筑面積、建筑棟數(shù)等2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工交付的總時(shí)間周期。第三條銷(xiāo)售代理權(quán)限3.1乙方代理銷(xiāo)售的權(quán)利：乙方在合同約定的區(qū)域內(nèi)享有獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)，有權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目的銷(xiāo)售和推廣活動(dòng)。3.2乙方代理銷(xiāo)售的區(qū)域：具體代理銷(xiāo)售的區(qū)域范圍，如城市區(qū)域、街道等。3.3乙方代理銷(xiāo)售的時(shí)間：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完畢之日止。第四條銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定：根據(jù)項(xiàng)目情況，雙方共同協(xié)商確定銷(xiāo)售目標(biāo)，包括但不限于銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額等。4.2銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：乙方完成銷(xiāo)售目標(biāo)的情況下，甲方按照約定向乙方支付銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)方式、金額等在合同附件中詳細(xì)約定。第五條銷(xiāo)售策略與推廣5.1銷(xiāo)售策略制定：乙方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，制定具體的銷(xiāo)售策略，包括但不限于價(jià)格策略、推廣方式、銷(xiāo)售渠道等。5.2推廣活動(dòng)組織：乙方負(fù)責(zé)組織各類(lèi)推廣活動(dòng)，包括但不限于開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、展會(huì)展示、廣告宣傳等，以提高項(xiàng)目的知名度和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。第六條銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)管理6.1乙方組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)：乙方根據(jù)項(xiàng)目需求，組建專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。6.2銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)與管理：乙方對(duì)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)和管理，確保銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。第七條銷(xiāo)售合同與備案7.1銷(xiāo)售合同范本：乙方根據(jù)甲方提供的合同范本，與購(gòu)房客戶(hù)簽訂銷(xiāo)售合同。7.2銷(xiāo)售合同備案流程：乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，進(jìn)行銷(xiāo)售合同的備案工作。第八條銷(xiāo)售款項(xiàng)結(jié)算8.1銷(xiāo)售款項(xiàng)的結(jié)算周期：雙方約定每季度或每半年進(jìn)行一次銷(xiāo)售款項(xiàng)的結(jié)算。8.2銷(xiāo)售款項(xiàng)的支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付銷(xiāo)售款項(xiàng)。第九條甲方支持與配合9.1甲方提供的銷(xiāo)售支持：甲方提供銷(xiāo)售所需的各類(lèi)資料、文件、證件等，確保乙方正常開(kāi)展銷(xiāo)售工作。9.2甲方提供的銷(xiāo)售配合：甲方協(xié)助乙方進(jìn)行銷(xiāo)售推廣活動(dòng)，包括但不限于提供推廣場(chǎng)地、協(xié)助宣傳活動(dòng)等。第十條乙方職責(zé)與義務(wù)10.1乙方銷(xiāo)售職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，確保按照甲方要求完成銷(xiāo)售目標(biāo)。10.2乙方遵守的法律法規(guī)：乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策要求，確保銷(xiāo)售行為的合法性。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。11.2合同終止條件：合同有效期內(nèi)，如一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同。第十二條違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任認(rèn)定：雙方按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約方按照合同約定或?qū)嶋H損失金額向守約方支付賠償金。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。13.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決：如雙方協(xié)商未果，可提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自即日起生效。14.2合同修改條件：合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除條件：合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方指非甲乙方合同當(dāng)事人，但參與甲乙方合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方可以包括中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，其在合同履行中發(fā)揮協(xié)助、服務(wù)、監(jiān)督等作用。2.第三方介入的條款修正2.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方介入的條件。例如，當(dāng)甲方需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇合適的評(píng)估機(jī)構(gòu)。2.2第三方選擇的程序甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法。例如，甲方乙方可共同確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取標(biāo)準(zhǔn)，包括資質(zhì)、信譽(yù)、專(zhuān)業(yè)能力等。2.3第三方服務(wù)的范圍第三方服務(wù)的范圍應(yīng)在合同中明確界定，包括第三方需承擔(dān)的任務(wù)、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。例如，評(píng)估機(jī)構(gòu)需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.第三方責(zé)任限額的界定3.1第三方責(zé)任的限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。例如，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、賠償范圍等。例如，評(píng)估機(jī)構(gòu)的賠償限額為其收費(fèi)的十倍。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，并接受甲乙方的監(jiān)督。例如，評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中應(yīng)按照甲方乙方的要求進(jìn)行工作。4.2第三方與購(gòu)房客戶(hù)的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重購(gòu)房客戶(hù)的合法權(quán)益，為其提供客觀、公正的服務(wù)。例如，評(píng)估機(jī)構(gòu)在提供評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)保證報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。5.第三方介入的額外條款5.1第三方介入的程序和時(shí)間甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序和時(shí)間。例如，在項(xiàng)目評(píng)估階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲方乙方的要求下進(jìn)行工作，并按照約定的時(shí)間提交評(píng)估報(bào)告。5.2第三方服務(wù)的費(fèi)用甲乙方應(yīng)約定第三方服務(wù)的費(fèi)用，包括支付方式、支付時(shí)間等。例如，評(píng)估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)在評(píng)估報(bào)告提交后五個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3第三方服務(wù)的驗(yàn)收甲乙方應(yīng)明確第三方服務(wù)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法。例如，評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙方共同驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后方可投入使用。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商未果，可提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決。6.2第三方責(zé)任的爭(zhēng)議如第三方承擔(dān)責(zé)任引起爭(zhēng)議，甲乙方可根據(jù)合同約定，提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售代理合同范本附件二：項(xiàng)目概述資料（包括項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、規(guī)模、開(kāi)發(fā)周期等）附件三：銷(xiāo)售代理權(quán)限證明文件附件四：銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明附件五：銷(xiāo)售策略與推廣活動(dòng)計(jì)劃附件六：銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)組建與管理方案附件七：銷(xiāo)售合同范本及備案流程說(shuō)明附件八：銷(xiāo)售款項(xiàng)結(jié)算方式與周期說(shuō)明附件九：甲方支持與配合事項(xiàng)列表附件十：乙方職責(zé)與義務(wù)明細(xì)表附件十一：合同變更與終止條件及程序附件十二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十三：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件十四：第三方服務(wù)提供者名單及服務(wù)范圍說(shuō)明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售代理合同范本，應(yīng)包括合同主體、項(xiàng)目概述、銷(xiāo)售代理權(quán)限、銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)、銷(xiāo)售策略與推廣、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)管理、銷(xiāo)售合同與備案、銷(xiāo)售款項(xiàng)結(jié)算、甲方支持與配合、乙方職責(zé)與義務(wù)、合同的變更與終止、違約責(zé)任與賠償、爭(zhēng)議解決方式等條款。附件二：項(xiàng)目概述資料，應(yīng)包括項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、規(guī)模、開(kāi)發(fā)周期等詳細(xì)信息。附件三：銷(xiāo)售代理權(quán)限證明文件，應(yīng)包括乙方代理銷(xiāo)售的權(quán)利、代理銷(xiāo)售的區(qū)域、代理銷(xiāo)售的時(shí)間等。附件四：銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明，應(yīng)包括銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定、銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制等內(nèi)容。附件五：銷(xiāo)售策略與推廣活動(dòng)計(jì)劃，應(yīng)包括銷(xiāo)售策略制定、推廣活動(dòng)組織等內(nèi)容。附件六：銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)組建與管理方案，應(yīng)包括乙方組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)與管理等內(nèi)容。附件七：銷(xiāo)售合同范本及備案流程說(shuō)明，應(yīng)包括銷(xiāo)售合同范本、備案流程等內(nèi)容。附件八：銷(xiāo)售款項(xiàng)結(jié)算方式與周期說(shuō)明，應(yīng)包括銷(xiāo)售款項(xiàng)的結(jié)算周期、支付方式等內(nèi)容。附件九：甲方支持與配合事項(xiàng)列表，應(yīng)包括甲方提供的銷(xiāo)售支持、銷(xiāo)售配合等內(nèi)容。附件十：乙方職責(zé)與義務(wù)明細(xì)表，應(yīng)包括乙方銷(xiāo)售職責(zé)、遵守的法律法規(guī)等內(nèi)容。附件十一：合同變更與終止條件及程序，應(yīng)包括合同變更條件、合同終止條件等內(nèi)容。附件十二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)包括違約行為認(rèn)定、違約賠償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件十三：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明，應(yīng)包括雙方協(xié)商解決、提交仲裁機(jī)構(gòu)解決等內(nèi)容。附件十四：第三方服務(wù)提供者名單及服務(wù)范圍說(shuō)明，應(yīng)包括第三方服務(wù)提供者的名單、服務(wù)范圍等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供銷(xiāo)售支持或配合，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷(xiāo)售工作。2.甲方未按約定時(shí)間支付銷(xiāo)售款項(xiàng)，延遲支付或拒絕支付。3.乙方未按約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)，或銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未達(dá)到甲方要求。4.乙方未按約定遵守法律法規(guī)，進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合甲方乙方的要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的一定比例（如5%）。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同金額的一定比例（如5%）。3.第三方違約，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的一定比例（如5%）。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付銷(xiāo)售款項(xiàng)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為合同金額的5%。具體違約金計(jì)算方式在合同附件十二中詳細(xì)說(shuō)明。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售代理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3甲方定義1.4乙方定義第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍2.3項(xiàng)目銷(xiāo)售代理范圍第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方提供的資料與文件4.2甲方對(duì)乙方的支持與配合4.3甲方對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的監(jiān)管與協(xié)調(diào)第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方的銷(xiāo)售代理職責(zé)5.2乙方對(duì)甲方的支持與配合5.3乙方的信息保密義務(wù)第六條銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定6.2銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第七條費(fèi)用與支付7.1乙方向甲方支付的代理費(fèi)用7.2甲方支付乙方的工作經(jīng)費(fèi)7.3支付方式與時(shí)間第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、失效與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同失效條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條其他條款14.1甲方聲明與承諾14.2乙方聲明與承諾14.3附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3甲方定義甲方是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)或開(kāi)發(fā)權(quán)的當(dāng)事人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理及銷(xiāo)售工作。1.4乙方定義乙方是指具有房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理資質(zhì)的當(dāng)事人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理工作。第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱(chēng)：【項(xiàng)目名稱(chēng)】項(xiàng)目地址：【項(xiàng)目地址】項(xiàng)目規(guī)模：【項(xiàng)目規(guī)?！?.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍甲方同意乙方代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.3項(xiàng)目銷(xiāo)售代理范圍乙方代理銷(xiāo)售的范圍包括但不限于：上述2.2條款所述的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為【合同開(kāi)始日期】。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為【合同結(jié)束日期】。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方提供的資料與文件（1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件；（2）項(xiàng)目的施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)參數(shù)等相關(guān)技術(shù)資料；（3）項(xiàng)目的宣傳資料、廣告文案、銷(xiāo)售策略等相關(guān)銷(xiāo)售資料；（4）其他乙方開(kāi)展銷(xiāo)售代理工作所需的相關(guān)資料。4.2甲方對(duì)乙方的支持與配合甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方開(kāi)展銷(xiāo)售代理工作，提供必要的工作條件，包括但不限于：（1）為乙方提供辦公場(chǎng)地、辦公設(shè)備等；（2）對(duì)乙方進(jìn)行項(xiàng)目培訓(xùn)，使乙方充分了解項(xiàng)目及相關(guān)市場(chǎng)情況；（3）為乙方提供銷(xiāo)售過(guò)程中所需的技術(shù)支持和服務(wù)。4.3甲方對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的監(jiān)管與協(xié)調(diào)甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)管，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方的銷(xiāo)售代理職責(zé)乙方作為銷(xiāo)售代理，應(yīng)按合同約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，主要包括：（1）制定銷(xiāo)售計(jì)劃，并按計(jì)劃完成銷(xiāo)售任務(wù)；（2）組織銷(xiāo)售活動(dòng)，推廣項(xiàng)目，吸引購(gòu)房者；（3）提供銷(xiāo)售過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)，解答購(gòu)房者的疑問(wèn)；（4）協(xié)助甲方辦理購(gòu)房者的簽約、付款、入住等相關(guān)手續(xù)。5.2乙方對(duì)甲方的支持與配合乙方應(yīng)積極支持甲方的工作，配合甲方完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售工作，包括但不限于：（2）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目宣傳，提高項(xiàng)目知名度；（3）按甲方要求，提供銷(xiāo)售過(guò)程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和報(bào)告。5.3乙方的信息保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得泄露給第三方。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起【保密期限】。第六條銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定雙方根據(jù)項(xiàng)目情況、市場(chǎng)分析等因素，共同制定項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)。具體銷(xiāo)售目標(biāo)在附件中詳細(xì)列明。6.2銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制乙方完成或超額完成銷(xiāo)售目標(biāo)的，甲方按照約定給予乙方銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法在附件中詳細(xì)列明。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件除非雙方另有約定，任何一方欲變更或解除本合同，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知對(duì)方。變更或解除本合同的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方約定的其他變更或解除條件。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料或支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷(xiāo)售代理工作；（3）乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，經(jīng)過(guò)甲方催告仍未在合理期限內(nèi)予以糾正；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（6）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（7）雙方約定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付乙方違約金，計(jì)算方式為：違約金=銷(xiāo)售代理費(fèi)用×違約部分的比例；（2）賠償乙方因甲方違約導(dǎo)致的損失；（3）按照約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付甲方違約金，計(jì)算方式為：違約金=銷(xiāo)售代理費(fèi)用×違約部分的比例；（2）賠償甲方因乙方違約導(dǎo)致的損失；（3）按照約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】解決。10.2訴訟管轄法院如通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意【訴訟管轄法院】具有管轄權(quán)。第十一條合同的生效、失效與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同失效條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期未續(xù)簽；（4）法律規(guī)定的其他失效條件。11.3合同續(xù)簽條件合同到期前【提前續(xù)簽期限】，雙方均無(wú)異議的，本合同自動(dòng)續(xù)簽【續(xù)簽期限】年。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起【保密期限】。12.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】。第十四條其他條款14.1甲方聲明與承諾甲方聲明：甲方為項(xiàng)目合法所有人，擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等相關(guān)權(quán)利。14.2乙方聲明與承諾乙方聲明：乙方具備房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理資質(zhì)，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)。14.3附加條款雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他補(bǔ)充事項(xiàng)，可簽訂附加條款作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指本合同之外的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門(mén)、合作伙伴等。1.2第三方范圍（1）為甲方提供貸款、融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目宣傳、推廣的中介機(jī)構(gòu)；（3）參與項(xiàng)目施工、建設(shè)的施工單位；（4）提供項(xiàng)目所需材料、設(shè)備的供應(yīng)商；（5）其他與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售相關(guān)的合作伙伴。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方主體、介入事項(xiàng)及理由。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具備介入所需的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、能力或資源；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三方如未能履行義務(wù)或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方權(quán)利第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，享有甲乙雙方給予的合理權(quán)益，包括但不限于：（1）獲得甲方提供的必要資料和信息；（2）按約定獲得甲方支付的費(fèi)用；（3）獲得乙方提供的協(xié)助和支持。第四條第三方介入的合同修正4.1第三方合同訂立甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等事項(xiàng)，確保合同的合法性、有效性。4.2第三方合同的附件第三方合同的附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方的責(zé)任限額、賠償機(jī)制、爭(zhēng)議解決方式等事項(xiàng)。4.3第三方合同的審批甲乙方應(yīng)將第三方合同的副本提交給對(duì)方進(jìn)行審批，確保雙方對(duì)第三方合同的內(nèi)容一致認(rèn)可。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在第三方合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)賠償?shù)膿p失范圍；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展、市場(chǎng)情況等因素，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方應(yīng)向甲乙方履行合同義務(wù)；（2）甲乙方應(yīng)向第三方支付合同約定的費(fèi)用；（3）第三方如未能履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)向第三方追責(zé)。6.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)作第七條第三方合同的解除與終止7.1第三方合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）第三方未能履行合同義務(wù)，經(jīng)過(guò)甲方乙方催告仍未在合理期限內(nèi)予以糾正；（3）出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他合同約定的解除條件。7.2第三方合同終止（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期未續(xù)簽；（4）法律規(guī)定的其他終止條件。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方合同爭(zhēng)議解決第三方合同爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】解決；（3）訴訟解決。8.2第三方合同訴訟管轄法院第三方合同訴訟管轄法院為【訴訟管轄法院】。第九條合同的生效、失效與續(xù)簽9.1第三方合同生效條件第三方合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2第三方合同失效條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期未續(xù)簽；（4）法律規(guī)定的其他失效條件。9.3第三方合同續(xù)簽第三方合同到期前【提前第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件附件二：規(guī)劃許可證附件三：施工許可證附件四：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙附件五：項(xiàng)目宣傳資料附件六：銷(xiāo)售策略與推廣方案附件七：銷(xiāo)售代理合同附件八：金融機(jī)構(gòu)貸款協(xié)議附件九：中介服務(wù)合同附件十：施工單位合同附件十一：供應(yīng)商合同附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議附件十三：保密協(xié)議附件十四：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的正本或復(fù)印件，證明甲方對(duì)項(xiàng)目擁有合法的所有權(quán)或開(kāi)發(fā)權(quán)。附件二：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含規(guī)劃許可證的正本或復(fù)印件，證明項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求。附件三：施工許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含施工許可證的正本或復(fù)印件，證明項(xiàng)目已獲得施工許可，可以進(jìn)行建設(shè)。附件四：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑布局、結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)等詳細(xì)設(shè)計(jì)信息。附件五：項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含項(xiàng)目的宣傳資料，如宣傳冊(cè)、廣告文案、宣傳視頻等，用于項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣。附件六：銷(xiāo)售策略與推廣方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明銷(xiāo)售策略與推廣方案，包括銷(xiāo)售目標(biāo)、推廣渠道、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等。附件七：銷(xiāo)售代理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的銷(xiāo)售代理合同，明確乙方作為銷(xiāo)售代理的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件八：金融機(jī)構(gòu)貸款協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。附件九：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件十：施工單位合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方與施工單位簽訂的合同，明確施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等條款。附件十一：供應(yīng)商合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方與供應(yīng)商簽訂的合同，明確供應(yīng)材料或設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格等條款。附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。附件十三：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，明確雙方在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息的保護(hù)措施。附件十四：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式、機(jī)構(gòu)及管轄法院。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料或支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷(xiāo)售代理工作；2.乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，經(jīng)過(guò)甲方催告仍未在合理期限內(nèi)予以糾正；3.甲方、乙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息；4.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、對(duì)項(xiàng)目的影響、甲方乙方的損失等因素，確定違約金的計(jì)算方式及金額。2.賠償范圍：根據(jù)甲方乙方的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間成本、聲譽(yù)損害等，確定賠償范圍。3.違約責(zé)任的具體認(rèn)定：根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，認(rèn)定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括但不限于賠償、解除合同、追究法律責(zé)任等。示例說(shuō)明：若甲方未按約定提供項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為：1.甲方支付給乙方違約金，計(jì)算方式為：違約金=合同金額×違約部分的比例；2.甲方賠償乙方因項(xiàng)目延遲導(dǎo)致的損失，如：額外的人工成本、租金損失等；3.甲方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如：律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售代理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同術(shù)語(yǔ)定義第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三條銷(xiāo)售代理范圍及權(quán)限3.1代理銷(xiāo)售范圍3.2代理銷(xiāo)售權(quán)限3.3代理銷(xiāo)售期限第四條銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷(xiāo)售目標(biāo)4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核第五條銷(xiāo)售策略與推廣5.1銷(xiāo)售策略5.2推廣活動(dòng)5.3銷(xiāo)售宣傳資料第六條銷(xiāo)售價(jià)格與折扣6.1銷(xiāo)售價(jià)格6.2折扣政策6.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第七條銷(xiāo)售合同簽訂與備案7.1銷(xiāo)售合同簽訂7.2銷(xiāo)售合同備案7.3合同變更與解除第八條銷(xiāo)售款項(xiàng)結(jié)算8.1銷(xiāo)售款項(xiàng)結(jié)算方式8.2銷(xiāo)售款項(xiàng)支付時(shí)間8.3銷(xiāo)售款項(xiàng)扣除與退款第九條銷(xiāo)售服務(wù)與支持9.1甲方提供的服務(wù)與支持9.2乙方提供的服務(wù)與支持9.3服務(wù)滿(mǎn)意度保障第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3賠償金額計(jì)算第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3違約泄露后果第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同術(shù)語(yǔ)定義（1）項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）銷(xiāo)售代理：指乙方接受甲方委托，在甲方指定的范圍內(nèi)，以甲方名義代理銷(xiāo)售項(xiàng)目房產(chǎn)的行為。（3）代理銷(xiāo)售期限：自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部房產(chǎn)售罄之日止。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：×××花園2.2項(xiàng)目位置：位于××省××市××區(qū)××路2.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積約為××平方米，總建筑面積約為××平方米，共計(jì)××棟建筑物，××個(gè)住宅單元。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：自取得土地使用權(quán)之日起至項(xiàng)目全部房產(chǎn)交付之日止，預(yù)計(jì)為期××年。第三條銷(xiāo)售代理范圍及權(quán)限3.1代理銷(xiāo)售范圍乙方代理銷(xiāo)售的范圍包括項(xiàng)目所有的住宅、商業(yè)及車(chē)位等房產(chǎn)。3.2代理銷(xiāo)售權(quán)限乙方在本合同約定的代理銷(xiāo)售范圍內(nèi)，享有獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將代理銷(xiāo)售權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。3.3代理銷(xiāo)售期限代理銷(xiāo)售期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部房產(chǎn)售罄之日止。如項(xiàng)目房產(chǎn)提前售罄，雙方可書(shū)面同意提前終止本合同。第四條銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷(xiāo)售目標(biāo)甲乙雙方共同確定項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)為××億元。4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制（1）銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)：乙方完成或超額完成銷(xiāo)售目標(biāo)的，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售金額的1%給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。（2）節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)：自項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之日起，每銷(xiāo)售達(dá)到一個(gè)節(jié)點(diǎn)（如××億元），甲方給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)××萬(wàn)元。4.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核甲方按季度對(duì)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核，如乙方連續(xù)三個(gè)季度未能完成銷(xiāo)售目標(biāo)的70%，甲方有權(quán)書(shū)面通知解除本合同。第五條銷(xiāo)售策略與推廣5.1銷(xiāo)售策略乙方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，制定切實(shí)可行的銷(xiāo)售策略，并報(bào)甲方審批。5.2推廣活動(dòng)乙方負(fù)責(zé)組織策劃各類(lèi)推廣活動(dòng)，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，吸引潛在客戶(hù)。5.3銷(xiāo)售宣傳資料乙方負(fù)責(zé)制作和發(fā)放項(xiàng)目宣傳資料，如樓書(shū)、廣告、名片等。宣傳資料的制作費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條銷(xiāo)售價(jià)格與折扣6.1銷(xiāo)售價(jià)格甲乙雙方共同確定項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。6.2折扣政策乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，可以根據(jù)客戶(hù)需求和市場(chǎng)情況，給予一定的折扣優(yōu)惠。折扣政策需報(bào)甲方審批。6.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，可以對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。價(jià)格調(diào)整需提前一個(gè)月通知乙方。第七條銷(xiāo)售合同簽訂與備案7.1銷(xiāo)售合同簽訂乙方在與客戶(hù)達(dá)成購(gòu)房意向后，應(yīng)與客戶(hù)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》?！斗康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》一式三份，甲方、乙方、購(gòu)房客戶(hù)各執(zhí)一份。7.2銷(xiāo)售合同備案乙方應(yīng)在簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》后七個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本報(bào)送甲方備案。7.3合同變更與解除如因特殊情況需要變更或解除合同的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第八條銷(xiāo)售款項(xiàng)結(jié)算8.1銷(xiāo)售款項(xiàng)結(jié)算方式（1）客戶(hù)支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，直接向乙方支付；（2）乙方在收到購(gòu)房款項(xiàng)后，按實(shí)際銷(xiāo)售金額的95%向甲方支付銷(xiāo)售傭金；（3）乙方每月月底將銷(xiāo)售傭金支付給甲方。8.2銷(xiāo)售款項(xiàng)支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月月底前，將當(dāng)月的銷(xiāo)售傭金支付給甲方。8.3銷(xiāo)售款項(xiàng)扣除與退款（1）如購(gòu)房客戶(hù)逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，乙方有權(quán)按合同約定扣除相應(yīng)金額的滯納金，并從甲方銷(xiāo)售傭金中扣除；（2）如購(gòu)房客戶(hù)退房的，乙方有權(quán)扣除甲方應(yīng)得的銷(xiāo)售傭金，并從甲方銷(xiāo)售傭金中扣除相應(yīng)金額的退款。第九條銷(xiāo)售服務(wù)與支持9.1甲方提供的服務(wù)與支持（1）為乙方提供項(xiàng)目的宣傳資料、樓書(shū)等；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目的推廣活動(dòng)；（3）在合同有效期內(nèi)，向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)、政策等信息。9.2乙方提供的服務(wù)與支持（1）全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，按時(shí)完成銷(xiāo)售目標(biāo)；（2）及時(shí)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況，并按甲方要求提供相關(guān)數(shù)據(jù)；（3）協(xié)助甲方辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。9.3服務(wù)滿(mǎn)意度保障乙方應(yīng)確?？蛻?hù)對(duì)銷(xiāo)售服務(wù)的滿(mǎn)意度，如發(fā)生客戶(hù)投訴情況，乙方應(yīng)及時(shí)處理并回復(fù)甲方。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為（1）甲方未按約定提供銷(xiāo)售宣傳資料、樓書(shū)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）乙方未按約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（3）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未履行合同義務(wù)部分的投資金額×違約金比例。10.3賠償金額計(jì)算賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失大小等因素確定，具體賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲方所在地人民法院為本案的管轄法院。11.3訴訟管轄法院本案的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。12.3違約泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的代理銷(xiāo)售期限屆滿(mǎn)；（2）甲乙雙方書(shū)面同意終止本合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.3合同解除程序合同解除應(yīng)由甲乙雙方書(shū)面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)解除手續(xù)。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方特此約定第三方介入后的相關(guān)修正條款。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，與本項(xiàng)目銷(xiāo)售無(wú)關(guān)的獨(dú)立法人或自然人。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房客戶(hù)信息；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)銷(xiāo)售款項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方就其提供的服務(wù)對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任的限額按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失大小及第三方過(guò)錯(cuò)程度確定。第四條甲乙方義務(wù)4.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與項(xiàng)目相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并協(xié)助第三方完成其工作。4.2甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方進(jìn)行溝通，確保第三方了解合同約定及甲乙雙方的需求。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.2第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得干涉甲乙雙方的