2024年度住宅物業(yè)租賃與管理合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物業(yè)租賃與管理合同1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全第四條租賃方的權(quán)利和義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利4.2租賃方的義務(wù)第五條管理方的權(quán)利和義務(wù)5.1管理方的權(quán)利5.2管理方的義務(wù)第六條維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1租賃方保險(xiǎn)7.2管理方保險(xiǎn)第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約8.2管理方違約第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的后果第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更12.2合同補(bǔ)充第十三條通知13.1通知方式13.2通知期限第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性14.2合同的修改第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.1.2物業(yè)類(lèi)型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公室等）1.1.3物業(yè)面積：_______平方米1.1.4物業(yè)設(shè)施：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施，如電梯、空調(diào)、家具等。1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期：_______年_______月_______日1.2.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日1.2.3租賃期限共計(jì)：_______個(gè)月第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金為每月_______元人民幣。2.1.2租金每_______個(gè)月支付一次。2.2租金支付時(shí)間2.2.1租賃方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給管理方。2.2.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體由雙方協(xié)商確定。2.3租金支付方式2.3.1租賃方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶(hù)行：_______第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.1.1管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.1.2管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，并及時(shí)修復(fù)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。3.2物業(yè)管理3.2.1管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，包括物業(yè)的安全、清潔、秩序維護(hù)等。3.2.2管理方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理制度，并定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查。3.3物業(yè)安全3.3.1管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全工作，確保物業(yè)內(nèi)的居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.3.2管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的安全問(wèn)題。第四條租賃方的權(quán)利和義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利4.1.1租賃方有權(quán)按照合同約定使用和享受物業(yè)。4.2租賃方的義務(wù)4.2.1租賃方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。4.2.2租賃方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，并按照合同約定使用物業(yè)。第五條管理方的權(quán)利和義務(wù)5.1管理方的權(quán)利5.1.1管理方有權(quán)要求租賃方按照合同約定支付租金。5.1.2管理方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，以確保物業(yè)的安全和良好狀態(tài)。5.2管理方的義務(wù)5.2.1管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2管理方應(yīng)對(duì)物業(yè)的安全、清潔和秩序維護(hù)負(fù)責(zé)。第六條維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。6.1.2管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，并及時(shí)修復(fù)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的保養(yǎng)工作，包括對(duì)物業(yè)設(shè)施的清潔、潤(rùn)滑、調(diào)試等。6.2.2管理方應(yīng)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)，并保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約8.1.1租賃方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。8.1.2租賃方未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2管理方違約8.2.1管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為管理費(fèi)的10%。8.2.2管理方未按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.1.1租賃方提前終止合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知管理方，并支付違約金，違約金為租金的10%。9.1.2管理方提前終止合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知租賃方，并支付違約金，違約金為管理費(fèi)的10%。9.2提前終止合同的后果9.2.1租賃方提前終止合同的，除支付違約金外，還應(yīng)按照合同約定的方式結(jié)算剩余租金。9.2.2管理方提前終止合同的，除支付違約金外，還應(yīng)按照合同約定的方式結(jié)算剩余管理費(fèi)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律適用11.1合同適用的法律為中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更12.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.1.2合同變更后的內(nèi)容為準(zhǔn)，原合同內(nèi)容繼續(xù)有效。12.2合同補(bǔ)充12.2.1合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2合同補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十三條通知13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件或者電話(huà)進(jìn)行。13.1.2通知應(yīng)在合同約定的地址或者聯(lián)系方式上發(fā)送。13.2通知期限13.2.1雙方應(yīng)確保對(duì)方能夠在合同約定的時(shí)間內(nèi)收到通知。13.2.2如果通知通過(guò)電子郵件發(fā)送，通知應(yīng)在發(fā)送后的24小時(shí)內(nèi)送達(dá)。第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性14.1.1本合同及附件是雙方完整協(xié)議的體現(xiàn)，取代了所有之前的口頭或者書(shū)面的協(xié)議和談判。14.2合同的修改14.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.2.2合同修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方是指除甲乙方之外的一切個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙雙方以外的個(gè)人或?qū)嶓w。第二條第三方介入的情況2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需在本合同附件中詳細(xì)列出第三方名稱(chēng)、介入內(nèi)容、介入時(shí)間等相關(guān)信息。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響本合同的履行，如影響本合同履行，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取相應(yīng)措施。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同的履行，應(yīng)遵守本合同的約定，如有違反，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入本合同的履行，不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，享有按照約定獲得相關(guān)權(quán)益的權(quán)利。4.2第三方介入本合同的履行，不應(yīng)享有超出本合同約定的權(quán)利。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。5.2第三方介入本合同的履行，不應(yīng)產(chǎn)生違反本合同的義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的損失負(fù)有賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方從本合同中獲得的好處。6.2如果第三方對(duì)本合同的履行造成了重大影響，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方介入本合同的履行，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。7.2甲乙方與第三方之間的任何爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方履行本合同。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入本合同的履行，可以在合同履行完畢后終止。8.2甲乙方可以在第三方違反本合同約定時(shí)，要求第三方解除介入。第九條第三方介入的變更9.1第三方介入本合同的履行，如發(fā)生變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2變更后的第三方介入內(nèi)容，應(yīng)為本合同的附件。第十條第三方介入的解除10.1甲乙方可以在合同履行完畢后，要求解除第三方介入。10.2甲乙方要求解除第三方介入時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知第三方。第十一條第三方介入的違約處理11.1如果第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2如果甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方受到損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入本合同的履行，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的適用法律13.1第三方介入本合同的履行，適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條第三方介入的完整協(xié)議14.1本合同及附件是甲乙雙方與第三方之間完整協(xié)議的體現(xiàn)，取代了所有之前的口頭或者書(shū)面的協(xié)議和談判。14.2本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.3修改協(xié)議經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單1.1物業(yè)地址：詳細(xì)到街道和門(mén)牌號(hào)碼1.2物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公室等1.3物業(yè)面積：平方米1.4物業(yè)設(shè)施：列出所有設(shè)施及狀態(tài)附件二：租金支付明細(xì)表2.1租金金額：每月租金金額2.2租金支付時(shí)間：每月的具體支付日期2.3租金支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.1物業(yè)維護(hù)：列出維護(hù)項(xiàng)目3.2物業(yè)管理：列出管理項(xiàng)目3.3物業(yè)安全：列出安全項(xiàng)目附件四：維修和保養(yǎng)計(jì)劃4.1維修責(zé)任：維修責(zé)任的劃分4.2保養(yǎng)責(zé)任：保養(yǎng)責(zé)任的劃分附件五：保險(xiǎn)清單5.1租賃方保險(xiǎn)：列出保險(xiǎn)名稱(chēng)和保險(xiǎn)公司5.2管理方保險(xiǎn)：列出保險(xiǎn)名稱(chēng)和保險(xiǎn)公司附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則6.1租賃方違約：列出違約行為和責(zé)任6.2管理方違約：列出違約行為和責(zé)任附件七：提前終止合同條件及后果7.1提前終止合同的條件：列出條件7.2提前終止合同的后果：列出后果附件八：爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)8.1爭(zhēng)議解決方式：友好協(xié)商、法院訴訟等8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：具體到法院名稱(chēng)附件九：第三方介入清單9.1第三方名稱(chēng)：列出第三方名稱(chēng)9.2介入內(nèi)容：列出介入的具體內(nèi)容9.3介入時(shí)間：列出介入的具體時(shí)間說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。2.租賃方未按照合同約定使用物業(yè)。3.管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.管理方未按照