2024年度上海市青浦區(qū)房產(chǎn)買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市青浦區(qū)房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：房產(chǎn)價(jià)格3.1房價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：房產(chǎn)過戶5.1過戶費(fèi)用5.2過戶時(shí)間第六條：售后服務(wù)6.1保修責(zé)任6.2維修服務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十四條：合同的簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方全稱：上海市青浦區(qū)X房產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：上海市青浦區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：131.2買方信息買方全稱：身份證號碼：聯(lián)系電話：13聯(lián)系地址：上海市浦東新區(qū)路號第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于上海市青浦區(qū)路號，具體門牌號為室。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證登記面積為平方米，實(shí)際使用面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯房，買方同意接收并以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。第三條：房產(chǎn)價(jià)格3.1房價(jià)雙方確認(rèn)房價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬元整）。3.2付款方式買方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向賣方支付房價(jià)款。首付款為房價(jià)的30%，計(jì)人民幣萬元整；第二次付款為房價(jià)的30%，計(jì)人民幣萬元整；第三次付款為房價(jià)的40%，計(jì)人民幣萬元整。3.3付款時(shí)間首付款于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；第二次付款于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；第三次付款于房產(chǎn)交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條：房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下；房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；賣方將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。第五條：房產(chǎn)過戶5.1過戶費(fèi)用雙方同意按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2過戶時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條：售后服務(wù)6.1保修責(zé)任賣方對房產(chǎn)的保修責(zé)任按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2維修服務(wù)賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付后X年內(nèi)提供免費(fèi)維修服務(wù)，對于人為損壞或正常磨損之外的故障。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2法律途徑如果協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.2解除條件合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露責(zé)任如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同的生效日期為年月日。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。12.2戶口遷移買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后X個(gè)月內(nèi)將戶口遷移至房產(chǎn)所在地。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的一部分。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為本合同的一部分。第十四條：合同的簽字蓋章14.1賣方簽字賣方授權(quán)代表簽字：____________14.2買方簽字買方簽字：____________14.3見證人簽字見證人簽字：____________14.4蓋章賣方蓋章：____________買方蓋章：____________上述合同條款由雙方共同商定，自愿簽訂，一經(jīng)簽字蓋章即具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行服務(wù)，保障甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如有過錯(cuò)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行與第三方的合同，確保交易的順利進(jìn)行。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。5.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用總額。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響對方。6.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方做出違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為。第七條：第三方信息的披露7.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)過程中的重要信息，包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、費(fèi)用支出等。7.2第三方應(yīng)保證其提供的信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第八條：第三方服務(wù)的變更8.1如需變更第三方服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。第九條：第三方服務(wù)的終止9.1甲乙雙方或第三方均有權(quán)提前終止服務(wù)，但應(yīng)提前通知對方。9.2終止服務(wù)后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。第十條：第三方介入的費(fèi)用10.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方的約定確定。10.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條：第三方介入的保密條款12.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，不得泄露。12.2如有泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：第三方介入的生效13.1本第三方介入修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本第三方介入修正條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：第三方介入的簽字蓋章14.1第三方代表簽字：____________14.2甲方簽字：____________14.3乙方簽字：____________14.4蓋章：____________上述條款為甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系提供明確界定，確保交易的順利進(jìn)行。各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的正本復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件的復(fù)印件標(biāo)記附件說明：作為合同附件，證明房產(chǎn)的所有權(quán)和面積等信息附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證的正本復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件的復(fù)印件標(biāo)記附件說明：作為合同附件，證明合同主體的身份信息附件三：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：中介服務(wù)合同的正本復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件的復(fù)印件標(biāo)記附件說明：作為合同附件，證明中介服務(wù)的條款和費(fèi)用等信息附件四：評估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)評估報(bào)告的正本復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件的復(fù)印件標(biāo)記附件說明：作為合同附件，證明房產(chǎn)的價(jià)值信息附件五：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：過戶手續(xù)費(fèi)用的詳細(xì)清單附件要求：清晰、完整，清單需有相關(guān)機(jī)構(gòu)的蓋章或簽名附件說明：作為合同附件，明確過戶手續(xù)費(fèi)用的項(xiàng)目和金額附件六：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：貸款合同的正本復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件的復(fù)印件標(biāo)記附件說明：作為合同附件，證明貸款的條款和還款等信息說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.賣方未按照約定提供房產(chǎn)過戶手續(xù)3.賣方未按照約定提供售后服務(wù)4.買方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款5.買方未按照約定履行合同義務(wù)6.第三方未按照約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的1%至5%2.買方違約行為，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的1%至5%3.第三方違約行為，