2024商場物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商場物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商場名稱及地址第二條：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.2轉(zhuǎn)讓時間2.3轉(zhuǎn)讓費用第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四條：管理權(quán)交接4.1交接時間4.2交接地點4.3交接流程第五條：物業(yè)費用5.1管理費5.2維修費5.3其他費用第六條：合同期限6.1起始時間6.2終止時間第七條：合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的事宜第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：法律法規(guī)10.1適用法律10.2法律法規(guī)沖突第十一條：其他約定11.1甲方和乙方在商場物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)遵守的規(guī)章制度和操作流程。11.2商場內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的管理、維護及更新。第十二條：附件12.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件12.2甲方和乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同生效14.1生效條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商場管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.3商場名稱：×××商場，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。第二條：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：甲方將商場的物業(yè)管理權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、維護、保養(yǎng)及更新等。2.2轉(zhuǎn)讓時間：自合同簽訂之日起，甲方將不再負(fù)責(zé)商場的物業(yè)管理事務(wù)，乙方開始履行物業(yè)管理職責(zé)。2.3轉(zhuǎn)讓費用：甲方向乙方支付人民幣×××萬元作為物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)1)甲方應(yīng)保證其向乙方提供的所有資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。2)甲方應(yīng)在合同簽訂后×××天內(nèi)，將商場的物業(yè)管理權(quán)完整地轉(zhuǎn)讓給乙方。3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與商場物業(yè)管理相關(guān)的政府審批、登記、備案等手續(xù)。4)甲方應(yīng)對乙方在經(jīng)營管理過程中提供的技術(shù)支持、業(yè)務(wù)指導(dǎo)等給予必要的協(xié)助。5)甲方不得干預(yù)乙方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定進行的物業(yè)管理活動。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)1)乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保商場的正常運營。2)乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行商場的各項管理制度。3)乙方應(yīng)保證商場的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保商場的物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、可靠、高效運行。5)乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，合理使用甲方提供的資源和服務(wù)。第四條：管理權(quán)交接4.1交接時間：自合同簽訂之日起×××個工作日內(nèi)，雙方進行物業(yè)管理權(quán)的交接。4.2交接地點：×××商場。4.3交接流程1)甲方應(yīng)向乙方提供商場的物業(yè)管理資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、管理制度、操作流程等。2)乙方對甲方提供的資料進行審核，確認(rèn)無誤后進行交接。3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方與商場的現(xiàn)有供應(yīng)商、服務(wù)商進行溝通，確保物業(yè)管理權(quán)的順利交接。4)雙方應(yīng)共同簽署交接記錄，作為合同的一部分。第五條：物業(yè)費用5.1管理費：乙方按照商場的實際經(jīng)營情況，向甲方支付物業(yè)管理費，具體費用雙方協(xié)商確定。5.2維修費：商場的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修費用，按照實際情況由乙方承擔(dān)。5.3其他費用：雙方約定的其他費用，按照實際情況由乙方承擔(dān)。第六條：合同期限6.1起始時間：自合同簽訂之日起。6.2終止時間：合同期限為×××年，自起始時間起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。第七條：合同的變更與終止7.1變更條件：合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條件：1)合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的。2)雙方協(xié)商一致，提前終止合同的。3)一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到商場的正常運營，另一方有權(quán)終止合同。7.3終止后的事宜1)終止合同后，乙方應(yīng)將商場的物業(yè)管理權(quán)交還給甲方。2)終止合同后，雙方應(yīng)對合同終止前的事宜進行結(jié)算，包括結(jié)算乙方在合同期限內(nèi)的物業(yè)管理費用、維修費用等。3)終止合同后，雙方應(yīng)互相刪除對方提供的所有資料和信息，并不得再使用對方的商標(biāo)、商譽等。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商解決不成，雙方可以自愿選擇調(diào)解組織進行調(diào)解。8.3訴訟解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條：法律法規(guī)10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.2如果本合同的任何條款與中華人民共和國的法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條：其他約定11.1甲方和乙方在商場物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)遵守的規(guī)章制度和操作流程，包括但不限于商場的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。11.2商場內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的管理、維護及更新，應(yīng)按照商場的實際情況和需求進行，確保設(shè)施設(shè)備的安全、可靠、高效運行。第十二條：附件12.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件，包括相關(guān)政府部門出具的批準(zhǔn)文件、轉(zhuǎn)讓證書等。12.2甲方和乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人身份證明等。第十三條：簽字蓋章13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條：合同生效14.1本合同的生效條件是雙方簽字蓋章，并且乙方支付完畢轉(zhuǎn)讓費用。14.2本合同自簽字蓋章且轉(zhuǎn)讓費用支付完畢之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的報酬和服務(wù)保障。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由、方式和期限。2.2甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評估方法和選擇程序。2.3甲方和乙方應(yīng)共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任的限制3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或百分比進行限制。3.2第三方責(zé)任限制的例外：第三方在故意過錯、重大過失或法律法規(guī)規(guī)定的情形下，不受責(zé)任限額的限制。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方與乙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同要求。4.3第三方與商場：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守商場的規(guī)章制度，確保商場的正常運營。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約：第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，視為違約。5.2違約處理：甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即改正違約行為，或采取其他補救措施。5.3違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲方和乙方因此造成的損失。第六條：第三方變更的處理6.1第三方變更：第三方在合同履行過程中，如發(fā)生變更事項，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。6.2變更處理：甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，對變更后的第三方進行評估和選擇。6.3變更責(zé)任：變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方未履行完畢的合同責(zé)任。第七條：第三方退出7.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，如因特殊原因需退出，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。7.2退出處理：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定退出后的善后事宜，包括但不限于費用結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等。7.3退出后的責(zé)任：退出后的第三方仍應(yīng)承擔(dān)因其履行合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第八條：甲方和乙方的義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，及時履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。8.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的條件和便利。8.3甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價，確保服務(wù)質(zhì)量。第九條：違約責(zé)任9.1甲方和乙方如未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方如未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和終止11.1合同的變更和終止，按照本合同第七條的規(guī)定辦理。第十二條：簽字蓋章12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：合同的生效13.1本合同的生效條件是雙方簽字蓋章，并且乙方支付完畢轉(zhuǎn)讓費用。13.2本合同自簽字蓋章且轉(zhuǎn)讓費用支付完畢之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件附件2：甲方和乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件附件3：商場的管理制度附件4：商場的操作流程附件5：設(shè)施設(shè)備清單附件6：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件7：第三方介入?yún)f(xié)議附件8：違約行為認(rèn)定書附件9：損失賠償計算公式附件10：商場的消防安全管理制度附件11：商場的環(huán)境衛(wèi)生管理制度附件12：商場的安全保衛(wèi)管理制度附件13：合同履行過程中的其他重要文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件，應(yīng)包括相關(guān)政府部門出具的批準(zhǔn)文件、轉(zhuǎn)讓證書等，證明甲方將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的合法性和有效性。附件2：甲方和乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人身份證明等，證明甲方和乙方的合法經(jīng)營資格。附件3：商場的管理制度，包括商場的運營管理、人員管理、財務(wù)管理等方面的規(guī)章制度，用于指導(dǎo)和規(guī)范商場的日常經(jīng)營活動。附件4：商場的操作流程，包括商場的各項業(yè)務(wù)操作流程、服務(wù)流程等，用于明確商場的業(yè)務(wù)運作規(guī)范。附件5：設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列明商場的各類設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息，用于管理和維護商場的設(shè)施設(shè)備。附件6：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議，明確甲方與維修保養(yǎng)服務(wù)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保商場的設(shè)施設(shè)備得到及時有效的維修保養(yǎng)。附件7：第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入商場的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件8：違約行為認(rèn)定書，用于明確雙方在履行合同過程中發(fā)生的違約行為，并進行認(rèn)定。附件9：損失賠償計算公式，用于明確損失賠償?shù)挠嬎惴椒ê蜆?biāo)準(zhǔn)。附件1013：分別為商場的消防安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度、安全保衛(wèi)管理制度，以及合同履行過程中的其他重要文件和資料，用于確保商場的安全生產(chǎn)和合規(guī)經(jīng)營。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時支付轉(zhuǎn)讓費用。2.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時提供第三方介入服務(wù)。3.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時提供維修保養(yǎng)服務(wù)。4.甲方和乙方未按照合同約定協(xié)助第三方履行其義務(wù)。5.甲方和乙方未按照合同約定提供必要的條件和便利。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此造成的損失。2.違約方的賠償責(zé)任應(yīng)以實際損失為限，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，未按時支付轉(zhuǎn)讓費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理權(quán)：指甲方對商場的物業(yè)進行管理、維護、保養(yǎng)和更新的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓費用：指甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理權(quán)給乙方所收取的費用。3.違約行為：指合同各方未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。4.違約責(zé)任