北京二手房交易合同樣本解析

北京二手房交易合同樣本解析合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋規(guī)劃用途：____________________1.5房屋現(xiàn)狀：____________________第二條交易價(jià)格2.1雙方約定，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作價(jià)款。第三條支付方式3.1乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）簽署本合同時(shí)，支付定金人民幣_(tái)___________________元；（2）自本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)___________________元；（3）剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)___________________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付給甲方。3.2乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款金額的____________________%支付違約金。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶過(guò)程中，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。第五條售后服務(wù)5.1甲方承諾，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____________________年內(nèi)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____________________日內(nèi)，將房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡葢籼?hào)及密碼告知乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋規(guī)劃用途證明3.房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.定金收據(jù)5.購(gòu)房款支付憑證6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.房屋質(zhì)量維修協(xié)議8.戶號(hào)及密碼交接確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，視為違約。2.甲方未按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)的，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為違約。4.乙方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。5.甲方隱瞞房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等事實(shí)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買(mǎi)賣(mài)的存量住房。2.定金：乙方為確保合同履行而預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。3.購(gòu)房款：乙方按照合同約定支付給甲方的房屋交易價(jià)款。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.售后服務(wù)：甲方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求延長(zhǎng)支付時(shí)間。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的售后服務(wù)期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.問(wèn)題：甲方隱瞞房屋實(shí)際情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方