2024華陽公寓物業(yè)管理服務(wù)合同1

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024華陽公寓物業(yè)管理服務(wù)合同[1]本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2管理服務(wù)內(nèi)容2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用3.2支付方式4.服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果10.合同的生效、無效與終止10.1生效條件10.2無效條件10.3終止條件11.其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求12.附則12.1附件12.2簽署日期13.簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同附件14.1物業(yè)資料清單14.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)14.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)范圍甲方將其位于華陽公寓的物業(yè)（包括但不限于住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等）交由乙方進(jìn)行物業(yè)管理。具體物業(yè)范圍詳見附件一。1.2管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護(hù)：包括公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等；1.2.2客戶服務(wù)：包括業(yè)主咨詢、投訴處理、入住與退房手續(xù)、停車管理、公共秩序維護(hù)等；1.2.3財(cái)務(wù)管理：包括物業(yè)費(fèi)用的收取、結(jié)算、票據(jù)管理、費(fèi)用公示等；1.2.4安全保障：包括公共區(qū)域的安全監(jiān)控、門禁管理、應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施等；1.2.5其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.1.3甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行改造、裝修；2.1.4甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益和公共利益。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序；2.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；2.2.3乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，合理使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；2.2.4乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方的投訴，確保甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。3.服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元/月·平方米，物業(yè)面積以附件一為準(zhǔn)。3.2支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期開始前【】個(gè)工作日向乙方支付該服務(wù)周期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。4.服務(wù)期限4.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，起始日期為【】。4.2終止日期本合同的終止日期為【】。5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方合理期望的要求。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件三《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求。6.合同的變更與解除6.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件6.2.1雙方協(xié)商一致；6.2.2甲方提前【】個(gè)月書面通知乙方；6.2.3乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除合同。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。第二部分：其他條款、附則、簽字蓋章頁及合同附件，因篇幅限制，不再一一呈現(xiàn)。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2泄露后果如果一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.合同的生效、無效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2無效條件如果本合同的任何條款與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。10.3終止條件本合同終止的條件如下：10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.2合同到期，雙方未續(xù)簽；10.3.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同；10.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.其他條款11.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期限內(nèi)完成的重大維修項(xiàng)目，應(yīng)提前【】個(gè)月書面通知乙方，并提供詳細(xì)的技術(shù)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)。11.2乙方特殊要求乙方因業(yè)務(wù)需要，需在物業(yè)內(nèi)設(shè)置臨時(shí)辦公場所的，應(yīng)提前【】個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。12.附則本合同的附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。13.簽字蓋章頁本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效。14.合同附件14.1物業(yè)資料清單14.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)14.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)14.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.5甲方特殊要求清單14.6乙方特殊要求清單第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、地址、物業(yè)類型、物業(yè)面積、設(shè)施設(shè)備等基本信息。附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、額外服務(wù)費(fèi)用等。附件四：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境維護(hù)、安全保障、客戶服務(wù)等。附件五：甲方特殊要求清單詳細(xì)列出甲方對乙方提出的特殊要求，包括重大維修項(xiàng)目、臨時(shí)辦公場所等。附件六：乙方特殊要求清單詳細(xì)列出乙方因業(yè)務(wù)需要，在物業(yè)內(nèi)設(shè)置臨時(shí)辦公場所的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定及時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。示例：甲方在服務(wù)周期開始前未支付約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約，需支付違約金。2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，損害他人利益和公共利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致公共區(qū)域損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。示例：乙方未能按時(shí)完成甲方提出的重大維修項(xiàng)目，構(gòu)成違約，需支付違約金。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：乙方在合同履行過程中泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，為業(yè)主提供良好生活環(huán)境的服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用和額外服務(wù)費(fèi)用。3.違約金：指一方未履行合同約定的