2024版上海二手房交易合同規(guī)范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版上海二手房交易合同規(guī)范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3合同當(dāng)事人第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條：房屋權(quán)利及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋權(quán)屬證明6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：合同簽訂時間第十三條：合同簽訂地點第十四條：合同副本14.1甲方（賣方）留存14.2乙方（買方）留存14.3相關(guān)部門留存第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售房屋的當(dāng)事人，即本合同所涉及的房屋的所有權(quán)人。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人，即本合同所涉及的房屋的購買者。1.3合同當(dāng)事人：指甲方和乙方，雙方簽訂本合同并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號，具體門牌號見附件。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局見附件。2.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為號，證書有效期至年月日。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：本合同所述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式：買方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付房款。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定在年月日前，賣方將房屋交付給買方。4.2過戶時間：雙方約定在年月日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括契稅、個人所得稅等，具體費(fèi)用雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和上海市的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修。第六條：房屋權(quán)利及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋權(quán)屬證明：賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方應(yīng)按照上海市的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：雙方約定在年月日前完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。第二部分：其他條款第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：仲裁裁決不服或者仲裁條款無效的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條：其他約定10.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。10.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，雙方按照附件的清單進(jìn)行確認(rèn)，歸屬權(quán)按照清單的約定處理。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：房屋過戶前后的物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的規(guī)定結(jié)算。第十一部分：附件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片第十二條：合同簽訂時間年月日第十三條：合同簽訂地點上海市區(qū)路號第十四條：合同副本14第八條：爭議解決（續(xù)）8.5仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用按照上海仲裁委員會的規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。8.6法律途徑（續(xù)）：如采取法律途徑，雙方同意接受上海市有管轄權(quán)的人民法院的管轄。第九條：合同的生效、變更和解除（續(xù)）9.4合同失效：本合同在履行完畢、解除或者被依法撤銷后失效。9.5合同變更、解除的書面協(xié)議：變更或解除合同的書面協(xié)議應(yīng)注明“根據(jù)本合同第條的約定進(jìn)行變更（或解除）”，并附本合同復(fù)印件。第十條：其他約定（續(xù)）10.4房屋交接：房屋交接時，雙方應(yīng)共同參加，對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在交接單上簽字。10.5房屋鑰匙交付：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房屋鑰匙交付給乙方。10.6附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）的使用權(quán)或所有權(quán)按附件四的約定處理。第十一部分：附件（續(xù)）附件四：附屬設(shè)施使用及歸屬協(xié)議第十二條：合同簽訂時間年月日第十三條：合同簽訂地點上海市區(qū)路號第十四條：合同副本14.1甲方（賣方）留存14.2乙方（買方）留存14.3上海市房地產(chǎn)交易中心留存14.4相關(guān)部門留存第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的信息、房屋的位置、面積等信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息，包括姓名、性別、身份證號碼等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：應(yīng)包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等現(xiàn)狀的照片，以直觀反映房屋的實際情況。附件四：附屬設(shè)施使用及歸屬協(xié)議詳細(xì)要求：明確附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）的使用權(quán)或所有權(quán)的歸屬，以及使用規(guī)則等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符。2.甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。2.違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的其他損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人，即本合同所涉及的房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的當(dāng)事人，即本合同所涉及的房屋的購