2024商圈優(yōu)鋪?zhàn)赓U協(xié)議書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商圈優(yōu)鋪?zhàn)赓U協(xié)議書版B版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及面積1.1店鋪位置及編號(hào)1.2店鋪面積1.3店鋪現(xiàn)狀及設(shè)施2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.經(jīng)營(yíng)范圍及限制4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2經(jīng)營(yíng)限制4.3許可和批準(zhǔn)5.維護(hù)與維修5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條款7.2分租條款8.合同終止與解除8.1合同終止情形8.2合同解除條款9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄11.合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更11.2合同補(bǔ)充12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.適用法律與管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.其他條款14.1保密條款14.2第三方受益人14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置及編號(hào)：店鋪位于商圈的核心位置，編號(hào)為2024B001。1.2店鋪面積：店鋪實(shí)際使用面積為100平方米，不包括公共區(qū)域和通道。1.3店鋪現(xiàn)狀及設(shè)施：店鋪目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括基本照明、中央空調(diào)、公共洗手間等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為五年，自2024年4月1日至2029年3月31日。2.3租賃續(xù)約條款：在租賃期滿前六個(gè)月內(nèi)，承租人有權(quán)選擇是否續(xù)約，并以書面形式通知出租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣50,000元，共計(jì)人民幣600,000元（不含稅費(fèi)）。3.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款：租金在租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，可根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整。第四條經(jīng)營(yíng)范圍及限制4.1經(jīng)營(yíng)范圍：承租人不得從事違法、違規(guī)或違反租賃目的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍由雙方另行協(xié)商確定。4.2經(jīng)營(yíng)限制：承租人不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行任何形式的裝修或改動(dòng)，不得影響店鋪的整體形象和結(jié)構(gòu)安全。4.3許可和批準(zhǔn)：承租人應(yīng)自行辦理任何必要的政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。第五條維護(hù)與維修5.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維護(hù)店鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)維護(hù)和修復(fù)店鋪內(nèi)部設(shè)施，確保其正常使用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和修復(fù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，店鋪整體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)：承租人應(yīng)自行辦理商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。6.2出租人保險(xiǎn)：出租人應(yīng)自行辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障其對(duì)店鋪的所有權(quán)和其他權(quán)益。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：承租人和出租人各自承擔(dān)其保險(xiǎn)費(fèi)用的全部責(zé)任。第七條轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條款：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將店鋪轉(zhuǎn)租給任何第三方。7.2分租條款：承租人不得將店鋪內(nèi)任何部分分租給任何第三方。第八條合同終止與解除8.1合同終止情形：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除等。8.2合同解除條款：合同解除后，承租人應(yīng)立即搬離店鋪，并支付因提前解除合同而產(chǎn)生的違約金。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約：出租人未按約定提供店鋪或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人違約：承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償因違約而給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄：本合同的簽訂地、履行地和爭(zhēng)議解決地均為合同簽訂地。第十一條合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同補(bǔ)充：合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并具備法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。第十三條適用法律與管轄13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院：本合同的簽訂地、履行地和爭(zhēng)議解決地均為合同簽訂地的人民法院。第十四條其他條款14.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2第三方受益人：本合同涉及的第三方受益人有權(quán)依據(jù)合同約定向違約方追償。14.3合同附件：本合同附件包括店鋪平面圖、租賃合同專用條款等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖附件二：租賃合同專用條款詳細(xì)說明：本附件包含了租賃合同的專用條款，包括但不限于租賃期間的特殊規(guī)定、額外的使用限制、特殊事件處理等。這些專用條款對(duì)雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了補(bǔ)充和細(xì)化。附件三：維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)說明：本附件用于明確雙方在租賃期間對(duì)店鋪設(shè)施的維修責(zé)任。具體列出了哪些設(shè)施由出租人負(fù)責(zé)維修，哪些設(shè)施由承租人負(fù)責(zé)維修，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式等。附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買證明詳細(xì)說明：本附件要求承租人提供商業(yè)保險(xiǎn)購(gòu)買的證明，以證明承租人已按照合同約定辦理了相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)。附件五：轉(zhuǎn)租和分租申請(qǐng)表詳細(xì)說明：本附件用于承租人在需要進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租時(shí)，向出租人提交的申請(qǐng)表格。表格中需詳細(xì)說明轉(zhuǎn)租或分租的對(duì)象、用途等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供店鋪或未能履行合同義務(wù)。2.承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行合同義務(wù)。3.未經(jīng)出租人書面同意，承租人轉(zhuǎn)租或分租店鋪。4.承租人未按照合同約定使用店鋪，導(dǎo)致店鋪損壞或無法正常使用。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方需支付因提前解除合同而產(chǎn)生的違約金。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款的違約金。示例說明：若出租人未能在租賃開始日期提供店鋪，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)開業(yè)，則出租人應(yīng)承擔(dān)由此給承租人造成的經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將店鋪?zhàn)赓U給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人為使用店鋪而支付給出租人的費(fèi)用。3.租賃期限：指