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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年二手房預(yù)售協(xié)議模板版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房1.3預(yù)售協(xié)議1.4交付日期1.5房款1.6違約金1.7解除合同1.8爭議解決2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.預(yù)售協(xié)議內(nèi)容3.1預(yù)售價格3.2付款方式3.3付款時間3.4交付條件3.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.買方義務(wù)4.1按時付款4.2配合辦理手續(xù)4.3維護(hù)房屋現(xiàn)狀5.賣方義務(wù)5.1按時交付房屋5.2保證房屋質(zhì)量5.3提供相關(guān)證明文件6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改和解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果12.稅收和費用12.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費12.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費12.3其他費用13.附加條款13.1裝修條款13.2家具家電條款13.3物業(yè)服務(wù)條款14.雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字第一部分:合同如下:第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體買方:(買方全稱)賣方:(賣方全稱)1.2二手房指已有人居住或曾經(jīng)有人居住的房屋,本合同所指二手房為位于(地址)的房產(chǎn)。1.3預(yù)售協(xié)議指買方與賣方就買賣二手房所達(dá)成的協(xié)議,協(xié)議中包括房屋的預(yù)售價款、交付日期等關(guān)鍵條款。1.4交付日期本合同約定的交付日期為(年月日),買方應(yīng)在此日期前取得房屋所有權(quán)。1.5房款本合同所約定的房款為人民幣(大寫金額),小寫金額(數(shù)字金額)。1.6違約金違約金為本合同房款總額的(百分比)。1.7解除合同在合同履行過程中,如一方嚴(yán)重違約,對方有權(quán)解除合同,并要求支付違約金。1.8爭議解決本合同爭議的解決方式為(選擇項:協(xié)商、調(diào)解、仲裁、法律途徑)。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于(省市區(qū)縣)的(街道名稱),具體地址為(詳細(xì)地址)。2.2房屋面積房屋建筑面積為(平方米),使用面積為(平方米)。2.3房屋戶型房屋戶型為(幾室?guī)讖d),結(jié)構(gòu)為(結(jié)構(gòu)類型)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為(房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況描述)。第三條預(yù)售協(xié)議內(nèi)容3.1預(yù)售價格本合同所約定的預(yù)售價格為人民幣(大寫金額),小寫金額(數(shù)字金額)。3.2付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式,分(幾期)支付房款。3.3付款時間買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間,向賣方支付房款。3.4交付條件3.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前,將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第四條買方義務(wù)4.1按時付款買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間和付款方式,按時支付房款。4.2配合辦理手續(xù)買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。4.3維護(hù)房屋現(xiàn)狀買方在房屋交付后,應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的現(xiàn)狀,不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。第五條賣方義務(wù)5.1按時交付房屋賣方應(yīng)按照本合同約定的交付日期,將房屋交付給買方。5.2保證房屋質(zhì)量賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題,如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方損失的,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3提供相關(guān)證明文件賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證明、竣工驗收證明等相關(guān)證明文件。第六條違約責(zé)任6.1買方違約買方未按照本合同約定支付房款,應(yīng)支付違約金。6.2賣方違約賣方未按照本合同約定交付房屋,或房屋存在重大質(zhì)量問題,應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條合同的變更和終止7.1變更條件本合同在履行過程中,如雙方同意變更合同內(nèi)容,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條件7.3終止后果合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方同意向(調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成,雙方同意提交(仲裁委員會名稱)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成,雙方同意依法向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2修改條件本合同在履行過程中,如雙方同意修改,應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算,至合同終止或解除之日止。10.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償對方因此造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條稅收和費用12.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費買方應(yīng)按照法律規(guī)定,承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費。12.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費賣方應(yīng)按照法律規(guī)定,承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費。12.3其他費用雙方同意,除房款和稅費外,不涉及其他費用。第十三條附加條款13.1裝修條款房屋交付時,裝修情況應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。13.2家具家電條款房屋交付時,應(yīng)包含雙方約定的家具家電。13.3物業(yè)服務(wù)條款買方應(yīng)接受并支付物業(yè)服務(wù)費用,物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定。第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字買方代表:(簽字)日期:____年__月__日14.2賣方簽字賣方代表:(簽字)日期:____年__月__日14.3見證人簽字見證人:(簽字)日期:____年__月__日第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋權(quán)屬證明:房產(chǎn)證或其他證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。2.竣工驗收證明:證明房屋已經(jīng)完成建設(shè)并通過了質(zhì)量驗收的文件。3.房屋戶型圖:清晰標(biāo)注房屋布局、面積等信息的圖紙。4.裝修標(biāo)準(zhǔn):詳細(xì)描述房屋裝修的材料、風(fēng)格、施工標(biāo)準(zhǔn)等。5.家具家電清單:列明交付時包含的家具和家電的名稱、數(shù)量和規(guī)格。6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議:明確物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、費用及雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。7.付款憑證:買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等證明。8.交付確認(rèn)書:房屋交付時雙方確認(rèn)的書面文件。9.違約金計算公式:明確違約金計算的公式或方法。10.爭議解決機(jī)構(gòu)名錄:列出雙方選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會名稱。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買方未按約定時間支付房款:根據(jù)合同約定,每逾期一日應(yīng)支付違約金(違約金計算公式)。示例:買方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付首付款,若買方逾期支付,則應(yīng)按照每日千分之二的違約金率支付違約金。2.賣方未按約定時間交付房屋:根據(jù)合同約定,每逾期一日應(yīng)支付違約金(違約金計算公式)。示例:賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前交付房屋,若賣方逾期交付,則應(yīng)按照每日千分之二的違約金率支付違約金。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題:賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,并根據(jù)合同約定支付違約金。示例:賣方提供的房屋經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并按照合同約定支付違約金。4.雙方未達(dá)成書面修改協(xié)議:任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容,否則另一方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或支付違約金。示例:買方未經(jīng)賣方同意,擅自改動房屋結(jié)構(gòu),賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀,并支付違約金。說明三:法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金:一方違約時,根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。3.爭議解決:解決合同履行過程中發(fā)生的分歧和爭議的方法,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。4.合同解除:合同履行過程中,因特定原因?qū)е潞贤瑹o效或終止的情況。5.保密信息:合同履行過程中涉及的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。6.物業(yè)服務(wù):指物業(yè)公司為業(yè)主提供的住宅小區(qū)管理服務(wù),包括公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。7.違約行為:合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)的行為。8.法律途徑:通過法律程序解決合同爭議的方式,包括調(diào)解、仲裁和訴訟等。1.不可抗力條款應(yīng)用于合同履行過程中出現(xiàn)無法預(yù)見、避免和克服的情況,如自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行。2.違約金條款用于規(guī)定一方違約時應(yīng)支付的賠償金額,具體計算方式見附件9中的違約金計算公式。3.爭議解決條款規(guī)定了合同爭議的解決方式,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。4.合同解除條款明確
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