南京市住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同實(shí)例

合同編號：_______南京市住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同實(shí)例甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對南京市住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)規(guī)模：_______1.4物業(yè)共有部分及配套設(shè)施：_______第二條物業(yè)管理范圍和內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對上述物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造和更新；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境整治；（6）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的能耗費(fèi)用管理；（7）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程和服務(wù)規(guī)范，并向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況。第三條物業(yè)管理期限3.1本合同的有效期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_______元/月·平方米；（2）維修基金：_______元/月·平方米；（3）其他費(fèi)用：_______。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取時間、方式及支付方式如下：（1）甲方應(yīng)在每月_______日前將應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方；（2）甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用時，應(yīng)提供相關(guān)支付憑證；（3）乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條物業(yè)管理質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程和服務(wù)規(guī)范，提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平。5.3乙方應(yīng)及時處理甲方的投訴和意見，確保甲方滿意度。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于物業(yè)地址、類型、規(guī)模、共有部分及配套設(shè)施等。2.甲方應(yīng)按照約定及時支付物業(yè)管理費(fèi)用，否則乙方有權(quán)采取必要措施追討欠款。3.乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)的和諧管理環(huán)境。解決辦法：1.若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方可以與乙方進(jìn)行協(xié)商，要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.若甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)采取必要措施追討欠款，包括但不限于向法院提起訴訟。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、清潔、綠化、環(huán)境整治等活動，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和安全。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.維修基金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造和更新的資金。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)中含有電梯設(shè)備：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保電梯設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修和維護(hù)，并在電梯發(fā)生故障時及時進(jìn)行修理。如因電梯故障導(dǎo)致甲方或甲方家屬受傷的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.物業(yè)中含有游泳池或健身房等共用設(shè)施：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)游泳池或健身房等共用設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施的安全和正常使用。如因設(shè)施維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方或甲方家屬受傷的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.物業(yè)周圍存在噪音污染或空氣污染問題：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)采取措施，如與相關(guān)單位協(xié)調(diào)解決噪音、空氣污染問題，確保物業(yè)環(huán)境的舒適和安全。如因環(huán)境問題導(dǎo)致甲方或甲方家屬身體健康受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.物業(yè)位于自然災(zāi)害多發(fā)地區(qū)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定應(yīng)對自然災(zāi)害的預(yù)案，并定期組織甲方進(jìn)行應(yīng)急演練。如因乙方未做好災(zāi)害預(yù)防工作導(dǎo)致甲方或甲方家屬遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件列表：1.