單位物業(yè)管理與服務(wù)合同2024年

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______。1.2物業(yè)類型：_______。1.3物業(yè)規(guī)模：_______平方米。第二條物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目包括：（1）_______；（2）_______；（3）_______；（4）_______；（5）_______。2.2物業(yè)服務(wù)范圍：_______。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_______。第三條物業(yè)管理與服務(wù)期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個月書面簽訂續(xù)約合同。第四條物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米_______元/月，總計人民幣_______元/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：_______。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理人員的工資及福利、物業(yè)管理維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)管理公共照明費(fèi)用、物業(yè)管理公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理保險費(fèi)用、物業(yè)管理稅金及附加等。4.4物業(yè)服務(wù)期間，如物業(yè)費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第五條物業(yè)的維護(hù)與管理5.1乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔。5.2乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能及時采取措施，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。5.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，確保物業(yè)資料的完整、準(zhǔn)確、及時更新。第六條業(yè)主的義務(wù)6.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度，服從乙方的管理。6.2業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如有拖欠，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金。6.3業(yè)主不得損害他人利益，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定，對業(yè)主違反規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和處理。7.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與服務(wù)。7.3乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自泄露業(yè)主個人信息。第八條合同的變更與解除8.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除，必須書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得單方面解除合同。如有特殊原因，需提前_______個月書面通知對方，并協(xié)商解決。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方的違約行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解各自的權(quán)益和義務(wù)。2.合同中的空白處應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確的信息，確保合同內(nèi)容的真實性和有效性。3.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。4.雙方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。5.乙方在提供物業(yè)管理與服務(wù)時，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔。6.如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，并對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、安全等進(jìn)行管理和服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理與服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共照明費(fèi)用等。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。4.乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理與服務(wù)責(zé)任的物業(yè)公司。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，需承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、賠償損失等。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.節(jié)假日物業(yè)管理與服務(wù)：補(bǔ)充條款：如遇國家法定節(jié)假日，乙方應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定和業(yè)主需求，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)管理與服務(wù)時間，確保節(jié)日期間的物業(yè)安全和服務(wù)質(zhì)量。2.突發(fā)事件應(yīng)對：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、安全事故等緊急情況下的應(yīng)對措施，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。3.物業(yè)設(shè)施升級改造：補(bǔ)充條款：如乙方需對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行升級改造，應(yīng)提前通知業(yè)主，并協(xié)商確定改造方案、工期及費(fèi)用等事項。4.業(yè)主大會決議：補(bǔ)充條款：業(yè)主大會決議對物業(yè)管理與服務(wù)有重大影響的，乙方應(yīng)遵照執(zhí)行，并及時向業(yè)主通報執(zhí)行情況。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：補(bǔ)充條款：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動，乙方應(yīng)提前____