2024版房屋買賣協(xié)議書

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（省/市/區(qū)）_______街道_______號_______單元_______層_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證對該房屋的合法所有權(quán)，保證該房屋不存在任何法律糾紛和債務(wù)問題。（2）按照本協(xié)議約定的價格和時間交付該房屋。（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的價格和時間購買該房屋。（2）自本協(xié)議簽訂之日起，按照約定的時間支付購房款。（3）承擔本協(xié)議約定的房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第三條房屋價格及支付方式3.1該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）自首付款支付之日起，乙方應(yīng)按_______銀行的規(guī)定辦理按揭貸款手續(xù)，并承擔貸款所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。（4）貸款辦理成功后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款直接劃撥至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2甲方如未能按照本協(xié)議約定的時間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的_______%。5.3乙方如未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)充分了解該房屋的具體情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)狀況等。（2）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個人信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及違約金。（4）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)稅費。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.首付款：指買家在購買房屋時，除貸款部分外，一次性支付的購房款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.爭議解決：指在合同履行過程中，當甲乙雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋買賣手續(xù)，并確保交易合法有效。2.特殊情況：買方為未成年人補充條款：鑒于買方為未成年人，甲方同意將該房屋過戶至買方監(jiān)護人名下，并由監(jiān)護人代表買方行使房屋所有權(quán)。3.特殊情況：房屋存在租賃關(guān)系補充條款：甲乙雙方確認，該房屋在簽訂本協(xié)議時已與他人建立租賃關(guān)系。自本協(xié)議簽訂之日起，租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿。如買方需提前終止租賃合同，應(yīng)與租賃方協(xié)商解決。4.特殊情況：房屋涉及抵押補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，解除對該房屋的抵押登記。如甲方未能按約定解除抵押登記，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.特殊情況：房屋為共有財產(chǎn)補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，取得共有人的同意，并將共有人的姓名和份額明確載入本協(xié)議。如甲方未能按約定取得共有人的同意，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印