二手住宅買賣協(xié)議格式

合同編號：__________二手住宅買賣協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的附屬設(shè)施和裝修情況如下：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體付款方式為：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的條件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自本協(xié)議簽訂之日起至交付之日止，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。4.2交付后，房屋的維修責(zé)任按照下列方式承擔(dān)：_______。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付期間的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為_______元/月。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或向_______人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，具備出售資格。2.詳細(xì)描述房屋的基本狀況和附屬設(shè)施，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.明確房屋價(jià)格及支付方式，確?？铐?xiàng)按時(shí)到位。4.約定交付及過戶時(shí)間，確保交付的房屋符合約定條件。5.明確房屋質(zhì)量及維修責(zé)任，避免因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。6.約定違約責(zé)任，確保雙方履行協(xié)議。7.約定爭議解決方式，確保糾紛得到有效處理。解決辦法：1.如有疑問，可請專業(yè)律師審查合同內(nèi)容，確保合同合法有效。2.在簽訂合同前，實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋狀況與描述一致。3.保留支付款項(xiàng)的憑證，以備日后核實(shí)。4.在交付房屋時(shí)，雙方共同驗(yàn)收，確保房屋符合約定條件。5.如有維修需求，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確維修責(zé)任。6.如有違約行為，及時(shí)與對方溝通，協(xié)商解決糾紛。7.如糾紛無法協(xié)商解決，可根據(jù)合同約定的爭議解決方式，采取法律手段維權(quán)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法取得房屋所有權(quán)的人。2.附屬設(shè)施：指與房屋結(jié)構(gòu)緊密相關(guān)，可供使用的設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖等。3.成交價(jià)格：指雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.租金：指因逾期交付房屋而產(chǎn)生的臨時(shí)使用費(fèi)。6.仲裁委員會：指依法設(shè)立，獨(dú)立、公正地解決合同爭議的機(jī)構(gòu)。7.人民法院：指依法行使國家審判權(quán)的機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.外籍人士購房：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，并確保乙方符合我國購房政策規(guī)定。2.遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)出售：補(bǔ)充條款：甲方承諾該房屋不存在任何inheritancedisputes（遺產(chǎn)糾紛），如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.共有房產(chǎn)出售：補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，并已取得共有權(quán)人的一致同意出售。如因共有權(quán)人不同意出售而引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.預(yù)售新房：補(bǔ)充條款：鑒于所購房屋為預(yù)售新房，甲方應(yīng)提供合法的預(yù)售許可證及相關(guān)施工進(jìn)度證明。如因新房施工進(jìn)度延遲導(dǎo)致交付時(shí)間推遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋出租期間出售：補(bǔ)充條款：甲方保證在交付房屋前，已解除與現(xiàn)有租戶的租賃合同。如因未解除租賃合同導(dǎo)致乙方無法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)