安置房買賣協(xié)議書

安置房買賣協(xié)議書通用本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2安置房1.3買賣價(jià)格1.4交付日期1.5違約責(zé)任1.6爭議解決2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4稅費(fèi)承擔(dān)4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶申請5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修責(zé)任6.3保修期限7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除的程序8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件11.其他約定11.1房屋裝修11.2家具家電轉(zhuǎn)讓11.3戶口遷移12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3物業(yè)服務(wù)合同13.合同的份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2安置房1.2.2安置房的房屋面積為（房屋面積）平方米，房屋戶型為（房屋戶型），房屋樓層為（房屋樓層）。1.3買賣價(jià)格1.3.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定安置房的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）（元整）（小寫）（元）。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，將購房款項(xiàng)支付給甲方。1.4交付日期1.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后（交付時(shí)間）將安置房交付給乙方。1.4.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對安置房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題或乙方認(rèn)可的質(zhì)量問題已得到妥善解決后，辦理交付手續(xù)。1.5違約責(zé)任1.5.1甲方未按照本合同約定交付安置房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項(xiàng)的（百分比）。1.5.2乙方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項(xiàng)的（百分比）。1.6爭議解決1.6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期將安置房交付給乙方。8.1.2如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前（提前通知時(shí)間）通知乙方，并協(xié)商延遲交付日期。8.2交付條件8.2.1安置房交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.2.2甲方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證和相關(guān)資料，以確保乙方合法擁有安置房的所有權(quán)。8.3驗(yàn)收程序8.3.1乙方應(yīng)在收到甲方交付的安置房后，按照合同約定的時(shí)間與甲方共同進(jìn)行驗(yàn)收。8.3.2驗(yàn)收過程中，乙方應(yīng)對安置房的質(zhì)量和使用功能進(jìn)行仔細(xì)檢查，并對存在的問題提出整改要求。8.3.3經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。8.4質(zhì)量問題處理8.4.1如在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)安置房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。8.4.2如甲方未按照乙方要求整改或整改不合格，乙方有權(quán)拒絕接收安置房，并要求甲方支付違約金。第九條產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶申請9.1.1在安置房驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.1.2甲方應(yīng)提供所有必要的證件和資料，以配合乙方辦理過戶手續(xù)。9.2過戶費(fèi)用9.2.1過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。9.2.2如因甲方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)增加的費(fèi)用。9.3過戶時(shí)間9.3.1甲乙雙方應(yīng)共同配合，確保產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)在（過戶完成時(shí)間）內(nèi)完成。9.3.2如因特殊情況導(dǎo)致過戶時(shí)間延長，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.4.1在產(chǎn)權(quán)過戶完成后，安置房的所有權(quán)歸乙方所有。9.4.2甲方應(yīng)將所有與安置房相關(guān)的鑰匙、證件和資料交付給乙方。第十條售后服務(wù)10.1物業(yè)服務(wù)10.1.1乙方在安置房入住后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。10.1.2甲方應(yīng)保證乙方在入住安置房后，享有與原有居民同等的物業(yè)服務(wù)。10.2維修責(zé)任10.2.1安置房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。10.2.2保修期自安置房交付之日起計(jì)算，保修期限為（保修期限）。10.3保修期限10.3.1甲方應(yīng)對安置房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行保修，保修期限為（保修期限）。10.3.2保修期內(nèi)，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.1.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間和責(zé)任等。11.2解除條件11.2.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。11.2.2解除合同應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除的原因、時(shí)間和責(zé)任等。11.3變更或解除的程序11.3.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。11.3.2變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條違約責(zé)任12.1賣方違約12.1.1甲方未按照本合同約定交付安置房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項(xiàng)的（百分比）。12.1.2甲方未按照本合同約定提供產(chǎn)權(quán)過戶所需資料或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1定義13.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。13.2第三方責(zé)任13.2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，公平公正地履行各自的職責(zé)。13.2.2第三方應(yīng)為本合同的履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。13.3第三方介入的程序13.3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確各自的權(quán)益和義務(wù)，并簽訂書面協(xié)議。13.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真審查第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保其具備履行合同的能力。13.3.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。14.第三方責(zé)任限額14.1第三方責(zé)任限額的確定14.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時(shí)間范圍等。14.1.2甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的責(zé)任限額，應(yīng)寫入書面協(xié)議，并作為本合同的附件。14.2第三方超過責(zé)任限額的賠償14.2.1如第三方在履行合同過程中造成的損失超過約定的責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。14.2.2甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償，以確保自身權(quán)益不受損害。15.第三方與甲乙方的關(guān)系15.1第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)以本合同及書面協(xié)議為準(zhǔn)。15.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不干擾甲乙雙方的正常交易。15.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。16.第三方介入的變更與解除16.1第三方介入的變更16.1.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容、時(shí)間和責(zé)任等。16.1.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。16.2第三方介入的解除16.2.1如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除的原因、時(shí)間和責(zé)任等。16.2.2解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。17.第三方介入的違約責(zé)任17.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)予以賠償。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件四：過戶申請所需材料清單附件五：評估報(bào)告附件六：安置房戶型圖附件七：安置房交付確認(rèn)書附件八：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件九：售后服務(wù)協(xié)議附件十：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件十一：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：違約金計(jì)算公式說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付安置房。2.甲方未提供合法的房屋所有權(quán)證和相關(guān)資料。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。4.乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。6.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付安置房的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項(xiàng)的（百分比）。2.甲方未提供合法的房屋所有權(quán)證和相關(guān)資料的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項(xiàng)的（百分比）。4.乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助的，第三方應(yīng)承擔(dān)相