深圳物業(yè)管理合同（2024年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳物業(yè)管理合同（2024年度）本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方（物業(yè)管理公司）名稱與資質(zhì)1.2乙方（業(yè)主）名稱與資質(zhì)1.3合同適用范圍與物業(yè)管理區(qū)域第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.2公共設(shè)施設(shè)備維護2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理2.4公共安全與秩序維護2.5增值服務(wù)項目與標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的標準與支付方式4.2費用調(diào)整機制4.3乙方逾期支付費用的處理第五條維修資金5.1維修資金的籌集與管理5.2大修、改造項目的決策程序5.3維修資金的使用與監(jiān)督第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的善后處理第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約糾紛的解決方式第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交調(diào)解組織調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方信息的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍與期限第十條合同的生效、解除與廢止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同廢止條件第十一條法律法規(guī)與強制性規(guī)定11.1遵守相關(guān)法律法規(guī)11.2強制性規(guī)定的適用第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四條其他條款14.1合同的附件14.2補充協(xié)議的簽訂14.3合同的翻譯版本14.4合同的送達地址與聯(lián)系方式14.5合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方（物業(yè)管理公司）名稱與資質(zhì)甲方全稱為：X物業(yè)管理有限責任公司，統(tǒng)一社會信用代碼為：X，資質(zhì)等級為：X。1.2乙方（業(yè)主）名稱與資質(zhì)乙方全稱為：X業(yè)主大會，為單位/個人業(yè)主代表所有在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)。1.3合同適用范圍與物業(yè)管理區(qū)域本合同適用于甲方作為物業(yè)管理公司所管理的位于深圳市X路的X小區(qū)，包括所有的住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理甲方負責對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備進行日常維護和管理，確保物業(yè)的正常運行和使用功能。2.2公共設(shè)施設(shè)備維護甲方負責對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理甲方負責小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，包括垃圾收集與處理、綠化植物的修剪養(yǎng)護、公共區(qū)域的清潔等。2.4公共安全與秩序維護甲方負責小區(qū)的公共安全與秩序維護，包括但不限于門禁系統(tǒng)的管理、公共區(qū)域的巡查、安全事故的處理等。2.5增值服務(wù)項目與標準甲方可根據(jù)實際情況提供包括但不限于家政服務(wù)、代購代送、特約服務(wù)等一系列增值服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容與標準詳見附件。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始日期為年月日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起至年月日止。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的標準與支付方式物業(yè)服務(wù)費用為人民幣元/月·平方米，按建筑面積計算。乙方應(yīng)按期通過甲方指定的方式支付物業(yè)服務(wù)費用。4.2費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，并經(jīng)乙方同意后生效。4.3乙方逾期支付費用的處理乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付逾期部分的滯納金，滯納金比例為逾期金額的1%。第五條維修資金5.1維修資金的籌集與管理維修資金由乙方按照建筑面積的一定比例向甲方支付，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。5.2大修、改造項目的決策程序大修、改造項目需經(jīng)乙方大會討論通過，并由甲方負責組織實施。5.3維修資金的使用與監(jiān)督維修資金的使用應(yīng)嚴格按照相關(guān)規(guī)定和程序進行，甲方應(yīng)定期向乙方公布維修資金的使用情況。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。6.3合同終止后的善后處理合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理物業(yè)的交接手續(xù)，并結(jié)清雙方相應(yīng)的費用。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約糾紛的解決方式違約糾紛應(yīng)通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2提交調(diào)解組織調(diào)解雙方可共同選擇調(diào)解組織進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.3向人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與廢止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件合同解除的條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.3合同廢止條件合同廢止的條件如下：a)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；b)雙方協(xié)商一致廢止合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可廢止合同。第十一條法律法規(guī)與強制性規(guī)定11.1遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。11.2強制性規(guī)定的適用如本合同的任何內(nèi)容與強制性法律規(guī)定相抵觸，該等內(nèi)容應(yīng)被視為無效，但不影響其他內(nèi)容的效力。第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用，并有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進行制止和處理。12.2甲方義務(wù)第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定享受甲方的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對甲方違反合同約定的行為進行制止和投訴。13.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同的附件包括：物業(yè)管理服務(wù)項目及標準、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)區(qū)域分布圖等。14.2補充協(xié)議的簽訂雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行補充和修改。14.3合同的翻譯版本本合同的中文版本為唯一有效版本，其他語言版本的合同如需使用，應(yīng)以中文版本為準。14.4合同的送達地址與聯(lián)系方式雙方的送達地址和聯(lián)系方式如下：甲方地址：X物業(yè)管理有限責任公司乙方地址：X業(yè)主大會14.5合同的修訂歷史記錄本合同自成立以來，共經(jīng)過X次修訂，修訂日期及內(nèi)容如下：a)第一次修訂：年月日，修訂內(nèi)容：X；b)第二次修訂：年月日，修訂內(nèi)容：X；c)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無直接合同關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修施工方、緊急救援機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需引入第三方服務(wù)或介入合同履行，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意后方可進行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于專業(yè)性、資質(zhì)要求、信譽度、合法性等。第三條第三方責任與權(quán)益3.1第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全等方面承擔責任。3.2第三方權(quán)益第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費用、賠償責任限制等。第四條第三方賠償責任限額4.1賠償責任限額甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確賠償責任限額，以免發(fā)生糾紛。4.2賠償責任限制適用賠償責任限制適用于第三方因提供服務(wù)而造成甲乙雙方的直接經(jīng)濟損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系視為委托關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲方的合理管理。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系視為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的合理要求提供服務(wù)。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更程序如第三方需變更服務(wù)內(nèi)容或終止服務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后生效。6.2第三方終止條件第三方終止服務(wù)條件包括但不限于合同到期、服務(wù)完成、不可抗力等。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。7.2第三方違約處理程序甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通與協(xié)調(diào)義務(wù)8.2爭議解決方式如甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)與強制性規(guī)定適用本合同及其補充協(xié)議的第三方介入條款應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，符合強制性規(guī)定。第十條合同的生效、解除與廢止本合同及其補充協(xié)議的第三方介入條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.1合同解除條件合同解除條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同廢止條件合同廢止條件如下：a)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；b)雙方協(xié)商一致廢止合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可廢止合同。第十一條附件本合同的附件包括：第三方服務(wù)協(xié)議、第三方賠償責任限額協(xié)議等。第十二條補充協(xié)議的簽訂雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行補充和修改。第十三條合同的翻譯版本本合同的中文版本為唯一有效版本，其他語言版本的合同如需使用，應(yīng)以中文版本為準。第十四條合同的送達地址與聯(lián)系方式雙方的送達地址和聯(lián)系方式如下：甲方地址：X物業(yè)管理有限責任公司乙方地址：X業(yè)主大會第十五條合同的修訂歷史記錄本合同及其補充協(xié)議的第三方介入條款自成立以來，共經(jīng)過X次修訂，修訂日期及內(nèi)容如下：a)第一次修訂：年月日，修訂內(nèi)容：X；b)第二次修訂：年月日，修訂內(nèi)容：X；c)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目及標準詳細列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目及其具體服務(wù)標準，包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等詳細信息。附件三：物業(yè)區(qū)域分布圖清晰標注物業(yè)內(nèi)各個區(qū)域的分布，以及各個區(qū)域的物業(yè)管理范圍。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量標準、服務(wù)費用、賠償責任限額等。附件五：第三方賠償責任限額協(xié)議詳細列出第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的賠償責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合服務(wù)標準。2.甲方未按照合同約定維護和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞或無法正常使用。3.甲方未按照合同約定確保公共安全與秩序，發(fā)生安全事故或秩序混亂。4.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。5.乙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，影響物業(yè)的正常管理秩序。6.第三方未按照合同約定或甲乙雙方的要求提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合服務(wù)標準。違約責任認定標準：1.甲方違約責任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。具體賠償金額根據(jù)損失的大小及合同約定確定。2.乙方違約責任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。具體賠償金額根據(jù)損失的大小及合同約定確定。3.第三方違約責任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。具體賠償金額根據(jù)損失的大小及合同約定確定。示例說明：如甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方居住環(huán)境惡化，乙方因此遭受經(jīng)濟損失1000元。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)賠償乙方1000元。如乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方因此遭受經(jīng)濟損失500元。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)賠償甲方500元。如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受經(jīng)濟損失2000元。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方2000元。全文完。深圳物業(yè)管理合同（2024年度）1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制第四條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利4.2物業(yè)管理方的義務(wù)第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任7.2業(yè)主的違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、暫停和終止9.1合同的生效條件9.2合同暫停的條件9.3合同終止的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條通知與送達13.1通知的方式13.2送達的效力第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的適用法律14.3合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為深圳市X小區(qū)，包括但不限于住宅樓、停車場、綠化帶、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護與管理；（2）物業(yè)環(huán)境的維護與管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護與管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維護與管理；（5）物業(yè)檔案資料的管理；（6）業(yè)主咨詢服務(wù)；（7）其他約定服務(wù)。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同起始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約。第三條物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式（1）住宅樓物業(yè)費：人民幣元/平方米·月；（2）停車場物業(yè)費：人民幣元/車位·月；（3）其他公共設(shè)施物業(yè)費：根據(jù)實際情況另行商定。3.2物業(yè)管理費用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定的金額、時間和方式向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費用。3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制物業(yè)管理費用根據(jù)市場行情、政策調(diào)整等因素，可由雙方協(xié)商進行適時調(diào)整。調(diào)整機制如下：（1）每年12月31日前，雙方根據(jù)當年物業(yè)管理實際情況，商定下一年度的物業(yè)管理費用；（2）如遇市場行情、政策等因素發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商提前調(diào)整物業(yè)管理費用。第四條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利（1）按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域進行維護、管理、改造；（2）根據(jù)物業(yè)管理需要，制定物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；（4）按照合同約定，收取物業(yè)管理費用；（5）其他合同約定的權(quán)利。4.2物業(yè)管理方的義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)和公共安全；（3）定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況；（4）遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任；（5）其他合同約定的義務(wù)。第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利（1）按照合同約定，享受物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)管理提出建議和意見；（3）參與物業(yè)管理區(qū)域的公共事務(wù)；（4）監(jiān)督物業(yè)管理方的管理工作；（5）其他合同約定的權(quán)利。5.2業(yè)主的義務(wù)（1）按照合同約定，支付物業(yè)管理費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）愛護物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施；（4）配合物業(yè)管理方的管理工作；（5）其他合同約定的義務(wù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理費用的調(diào)整、物業(yè)管理范圍的變更等。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除原因包括但不限于雙方協(xié)商一致、物業(yè)管理方嚴重違約等。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔相應(yīng)的責任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決雙方同意將爭議提交深圳仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如上述方式無法解決爭議，雙方同意向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、暫停和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同暫停的條件合同暫停履行當且僅當發(fā)生不可抗力事件，且雙方均認為需要暫停合同的履行。9.3合同終止的條件合同終止履行當且僅當：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違反合同約定，對方無法履行；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于客戶信息、管理方法、經(jīng)營策略等。10.2保密信息的保護期限雙方對保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為期五年。10.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，向受損失的一方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息造成的實際損失的兩倍。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商暫?；蚪K止合同的履行。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域平面圖；（2）物業(yè)管理服務(wù)標準；（3）物業(yè)管理費用明細表；（4）其他雙方認為需要附加的文件。12.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴格按照附件約定履行合同。第十三條通知與送達13.1通知的方式雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)以郵遞、電子郵件或直接送達的方式進行。13.2送達的效力通知自送達對方指定的聯(lián)系人或地址時生效。如一方變更聯(lián)系人或地址，應(yīng)提前通知對方。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。14.3合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同解釋合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方之外的、協(xié)助甲乙方完成合同義務(wù)的個體或機構(gòu)。第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、技術(shù)支持方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進行合同履行過程中的技術(shù)支持或咨詢；（2）協(xié)助甲乙方進行合同履行過程中的財務(wù)審計或評估；（3）協(xié)助甲乙方進行合同履行過程中的法律咨詢或糾紛解決；（4）其他雙方約定的第三方介入事項。第十六條第三方介入的義務(wù)及責任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的約定和合同要求，提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)。16.2第三方介入的責任第三方介入對甲乙雙方的合同履行承擔連帶責任。如果第三方介入未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方介入應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十七條第三方介入的費用及支付17.1第三方介入的費用第三方介入的費用根據(jù)雙方約定和第三方介入的實際工作內(nèi)容確定。費用計算方式應(yīng)在合同附件中明確。17.2第三方介入的支付方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向第三方介入支付費用。第十八條第三方介入的更換及終止18.1第三方介入的更換甲乙雙方如需更換第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明更換理由。18.2第三方介入的終止第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方書面同意終止；（3）第三方介入無法履行義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十九條第三方介入與甲乙方的關(guān)系19.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入僅為甲乙方的合同輔助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方介入與其他各方的劃分第三方介入與其他各方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）的關(guān)系，由第三方介入與各方自行界定。第三方介入不應(yīng)干涉甲乙方與其他各方的合同關(guān)系。第二十條第三方介入的責任限額20.1第三方介入的責任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的責任限額。責任限額包括但不限于：（1）第三方介入對甲乙方的賠償責任限額；（2）第三方介入對甲乙方的違約責任限額；（3）第三方介入對甲乙方的侵權(quán)責任限額。20.2第三方介入的責任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的責任限額，或者在合同附件中補充說明。如雙方未能明確第三方介入的責任限額，第三方介入的責任限額按照法律法規(guī)和行業(yè)慣例確定。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議解決21.2第三方介入的仲裁或訴訟甲乙雙方與第三方介入的爭議，可提交深圳仲裁委員會進行仲裁，或向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的其他規(guī)定22.1第三方介入的其他規(guī)定本合同及其附件未涉及的其他第三方介入事項，由甲乙雙方另行商定。22.2第三方介入的補充協(xié)議甲乙雙方與第三方介入之間的補充協(xié)議，應(yīng)報雙方備案，且不得違反本合同的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖本附件應(yīng)詳細標注物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括住宅樓、停車場、綠化帶、公共設(shè)施等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的各項標準，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護與管理、物業(yè)環(huán)境的維護與管理、物業(yè)公共秩序的維護與管理等。附件三：物業(yè)管理費用明細表本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)管理費用的各項明細，包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)維修基金等。附件四：第三方介入清單本附件應(yīng)詳細列出第三方介入的個體或機構(gòu)名稱、介入事項、費用等信息。附件五：合同履行過程中的其他重要文件包括但不限于合同履行過程中的各類報告、通知、協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.物業(yè)管理方未按照合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)；3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；4.業(yè)主未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；5.第三方介入未按照合同約定提供服務(wù)；6.第三方介入未按照合同約定履行義務(wù)。違約責任認定標準：1.物業(yè)管理方的違約責任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等。例如，物業(yè)管理方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用或遵守管理規(guī)章制度的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。例如，業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付滯納金，并承擔因未支付費用導(dǎo)致的損失。3.第三方介入的違約責任第三方介入未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等。例如，第三方介入未按照約定提供技術(shù)支持，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。深圳物業(yè)管理合同（2024年度）2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標準2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.物業(yè)維修資金4.1物業(yè)維修資金的繳納4.2物業(yè)維修資金的使用4.3物業(yè)維修資金的管理5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)6.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任8.2業(yè)主的違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽條件11.保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的泄露責任12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單12.2附件二：物業(yè)管理費收費標準12.3附件三：物業(yè)維修資金管理規(guī)則13.其他條款13.1不可抗力13.2法律法規(guī)的適用13.3合同的書面形式13.4合同的簽字蓋章14.合同的簽訂日期與地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理范圍包括：深圳市X區(qū)X街道X號物業(yè)項目，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境管理與維護；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)便民服務(wù)；（6）物業(yè)檔案管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。1.3物業(yè)管理服務(wù)標準物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家、廣東省及深圳市的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準要求，并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。具體服務(wù)標準如下：（1）設(shè)施設(shè)備管理：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，定期檢查、保養(yǎng)，及時修復(fù)故障；（2）環(huán)境管理：保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護，定期修剪綠化植物，確保環(huán)境美觀；（3）公共秩序維護：加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安保措施，確保公共區(qū)域的安全；（4）消防安全管理：嚴格執(zhí)行消防安全規(guī)定，定期進行消防安全檢查，提高消防安全意識；（5）便民服務(wù)：提供物業(yè)服務(wù)中心咨詢、投訴處理、報修等服務(wù)，及時解決業(yè)主問題；（6）檔案管理：建立健全物業(yè)檔案管理制度，確保檔案資料的完整性、準確性和安全性。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起至____年____月____日止。第三條物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費按照建筑面積、物業(yè)類型及服務(wù)內(nèi)容等因素確定。具體收費標準如下：（1）住宅區(qū)：____元/平方米·月；（2）商業(yè)區(qū)：____元/平方米·月；（3）公共設(shè)施區(qū)：____元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費支付方式業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理費標準，每月____日前將當月物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)管理費的調(diào)整應(yīng)遵循市場化、合理性原則，并提前一個月通知業(yè)主。調(diào)整后的收費標準應(yīng)報相關(guān)部門備案。第四條物業(yè)維修資金4.1物業(yè)維修資金的繳納業(yè)主應(yīng)在簽訂本合同時一次性繳納物業(yè)維修資金，金額為：____元。4.2物業(yè)維修資金的使用物業(yè)維修資金用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。使用物業(yè)維修資金時，需經(jīng)業(yè)主大會同意，并按照規(guī)定的程序進行。4.3物業(yè)維修資金的管理物業(yè)維修資金應(yīng)納入專項賬戶管理，確保資金的安全、合規(guī)使用。專項賬戶的管理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利（1）按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域進行管理、維護和維修；（2）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對業(yè)主違規(guī)行為進行制止和處理；（3）按照合同約定，收取物業(yè)管理費；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他權(quán)利。5.2物業(yè)管理方的義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障業(yè)主的人身財產(chǎn)安全，維護公共秩序；（3）定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他義務(wù)。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利（1）按照合同約定，享受物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)管理提出建議和意見；（3）參加業(yè)主大會，行使投票權(quán)；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他權(quán)利。6.2業(yè)主的義務(wù)（1）按照合同約定，按時繳納物業(yè)管理費；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（3）愛護公共設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他義務(wù)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同。第九條違約責任9.1物業(yè)管理方的違約責任物業(yè)管理方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.2業(yè)主的違約責任業(yè)主違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理方損失等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、物業(yè)管理方的商業(yè)秘密等。11.2保密信息的保護期限保密信息自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年內(nèi)有效。11.3保密信息的泄露責任如保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細列出物業(yè)管理服務(wù)包括的各項內(nèi)容。12.2附件二：物業(yè)管理費收費標準詳細列出各類物業(yè)的物業(yè)管理費收費標準。12.3附件三：物業(yè)維修資金管理規(guī)則詳細列出物業(yè)維修資金的管理和使用規(guī)則。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。13.2法律法規(guī)的適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.3合同的書面形式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.4合同的簽字蓋章本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的簽訂日期與地點14.1合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為____（具體地址）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）中介方提供咨詢服務(wù)；（2）維修施工方進行設(shè)施設(shè)備維修；（3）專業(yè)檢測機構(gòu)進行質(zhì)量檢測；（4）政府相關(guān)部門進行監(jiān)管和檢查。15.3第三方責任第三方介入時，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，承擔各自的責任。第十六條第三方責任限額16.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和合同約定確定。16.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。16.3第三方責任限額的告知甲乙雙方應(yīng)將第三方責任限額明確告知第三方。第十七條第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，享受相關(guān)服務(wù)；（2）依法維護自身合法權(quán)益。17.2第三方義務(wù)（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）按照合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)；（3）不得損害甲乙雙方及他人的合法權(quán)益。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定和法律規(guī)定，各自獨立承擔責任。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方依法享有合同約定的權(quán)益，甲乙雙方不承擔第三方行為產(chǎn)生的責任。18.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第十九條第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。19.2第三方介入爭議的解決途徑如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同補充20.1第三方介入的合同補充本合同補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。20.2第三方介入合同補充的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)書面確認，并注明與本合同的關(guān)聯(lián)。第二十一條第三方介入后的合同修改21.1第三方介入引起的合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改本合同。21.2第三方介入合同修改的程序合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第二十二條第三方介入后的合同終止22.1第三方介入引起的合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)終止合同。22.2第三方介入合同終止的程序合同終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第二十三條第三方介入后的合同續(xù)簽23.1第三方介入引起的合同續(xù)簽23.2第三方介入合同續(xù)簽的程序合同續(xù)簽應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第二十四條第三方介入后的合同解除24.1第三方介入引起的合同解除如第三方不再提供服務(wù)，甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議。24.2第三方介入合同解除的程序合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第二十五條第三方介入后的合同爭議解決25.1第三方介入引起