2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的：高端住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的：高端住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2標(biāo)的物1.3合同日期1.4房地產(chǎn)買賣合同1.5高端住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目第二條買賣標(biāo)的物描述2.1標(biāo)的物位置2.2標(biāo)的物面積2.3標(biāo)的物結(jié)構(gòu)2.4標(biāo)的物附屬設(shè)施第三條價(jià)格與支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍與期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知10.1通知方式10.2通知期限第十一條適用法律11.1合同適用的法律第十二條完整合同12.1合同附件12.2合同與附件的關(guān)系第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人（1）出賣人：指_______（出賣人全稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為_______，地址為_______，法定代表人為_______。（2）買受人：指_______（買受人全稱），身份證號(hào)碼為_______，地址為_______。1.2標(biāo)的物（1）標(biāo)的物位置：位于_______（具體地址），房屋編碼為_______。（2）標(biāo)的物面積：房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。（3）標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋設(shè)計(jì)用途為_______。1.3合同日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。1.4房地產(chǎn)買賣合同1.5高端住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目本合同所指的高端住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，是指位于_______（小區(qū)名稱）的_______（房屋名稱），該項(xiàng)目由出賣人負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，并按照本合同的約定出售給買受人。第二條買賣標(biāo)的物描述2.1標(biāo)的物位置：_______（具體地址），房屋編碼為_______。2.2標(biāo)的物面積：房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋設(shè)計(jì)用途為_______。2.4標(biāo)的物附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括_______（列出附屬設(shè)施），均按照本合同約定歸買受人所有。第三條價(jià)格與支付方式3.1房屋買賣價(jià)格：本合同所述房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款一次性支付給出賣人。（2）按揭付款：買受人同意向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將購房款分_______期支付給出賣人。（3）其他支付方式：_______。3.3定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.4首付款：買受人應(yīng)在_______年_______月_______日前，向出賣人支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.5貸款：買受人同意向_______（金融機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)貸款手續(xù)辦理的責(zé)任。3.6尾款：買受人應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢。（2）房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，并提供相關(guān)證明材料。4.4過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，按照約定時(shí)間交付房屋。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）出賣人應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)證明材料。（4）出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用。5.2買受人權(quán)利第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋買賣價(jià)格×逾期交付天數(shù)×0.01%。（2）出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任（1）買受人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期支付天數(shù)×0.01%。（2）買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)書面簽署，并注明變更日期。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第十條通知10.1通知方式（1）雙方通過書面形式通知對(duì)方。（2）雙方同意的其他通知方式。10.2通知期限（1）出賣人應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋權(quán)屬證書等相關(guān)文件交付給買受人。（2）買受人應(yīng)在辦理貸款手續(xù)后_______日內(nèi)，將貸款批準(zhǔn)情況通知出賣人。（3）雙方的其他通知期限，按照合同約定的時(shí)間執(zhí)行。第十一條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條完整合同本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）_______（2）_______（3）_______14.2附加條款（1）_______（2）_______（3）_______第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充：第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成交易。（2）貸款銀行審核并發(fā)放買受人貸款。（3）房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。（4）其他甲乙方同意的第三方介入情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其服務(wù)或產(chǎn)品符合甲乙方的要求。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、侵權(quán)或過錯(cuò)給甲乙方造成的損失的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照甲乙方的約定確定。4.2甲乙方可以在合同中約定第三方的責(zé)任限額，也可以根據(jù)實(shí)際情況在合同履行過程中協(xié)商確定。4.3如果第三方為中介方，其責(zé)任限額可參照中介行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或甲乙方協(xié)商確定的金額。第五條第三方義務(wù)的履行5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)履行其在合同中的義務(wù)。5.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)或產(chǎn)品。5.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合甲乙方的要求。第六條第三方介入的約定6.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)，包括第三方的名稱、義務(wù)、責(zé)任等。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害合同的履行。6.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其在合同中的義務(wù)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。7.2本合同項(xiàng)下的第三方義務(wù)、責(zé)任等事項(xiàng)，不構(gòu)成甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第八條第三方違約的處理8.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方因第三方的違約行為受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償。8.3甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.2甲乙方應(yīng)共同處理與第三方相關(guān)的糾紛和問題。9.3甲乙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的履行不受第三方違約行為的影響。第十條本修正條款的效力10.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。10.2本修正條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3本修正條款的生效，應(yīng)以甲乙方簽字（或蓋章）為準(zhǔn)。第十一條合同的變更與解除11.1甲乙方協(xié)議變更或解除本合同的，應(yīng)書面通知第三方。11.2第三方對(duì)甲乙方的變更或解除協(xié)議有異議的，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3甲乙方未通知第三方或第三方對(duì)變更或解除有異議的，本合同繼續(xù)有效。第十二條適用法律本修正條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條完整合同本修正條款與本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的生效本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十五條其他條款15.1甲乙方約定的其他事項(xiàng)：（1）_______（2）_______（3）_______15.2附加條款：（1）_______（2）_______（3）_______第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，包括房屋的描述、買賣價(jià)格、支付方式、交付與過戶等條款。2.附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明出賣人擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。3.附件三：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明出賣人對(duì)土地的使用權(quán)。4.附件四：房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)的查驗(yàn)報(bào)告，證明房屋的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：貸款批準(zhǔn)通知書詳細(xì)要求和說明：本附件為貸款銀行的貸款批準(zhǔn)通知書的復(fù)印件，證明買受人貸款已獲批準(zhǔn)。6.附件六：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件為中介方提供服務(wù)的合同，明確中介方的義務(wù)和責(zé)任。7.附件七：房屋裝修合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋內(nèi)部裝修的合同，明確裝修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)間等條款。8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議，包括合同的變更、解除等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋買賣價(jià)格×逾期交付天數(shù)×0.01%。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如果買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)