2024年度上海市奉賢區(qū)房產(chǎn)買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市奉賢區(qū)房產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三條買賣價格3.1房產(chǎn)總價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條費用承擔(dān)6.1稅費承擔(dān)6.2物業(yè)管理費承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條其他約定10.1戶口遷移10.2裝修情況第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條合同日期13.1簽訂日期第十四條合同份數(shù)14.1合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：上海市奉賢區(qū)X房產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：上海市奉賢區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：電話：13X，郵箱：X1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2住所：上海市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系方式：電話：13X，郵箱：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：上海市奉賢區(qū)路號室2.2房產(chǎn)證號：滬房權(quán)證奉字號2.3房產(chǎn)面積：平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅第三條買賣價格3.1房產(chǎn)總價格：人民幣X元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間：4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。4.1.2交付地點：上海市奉賢區(qū)路號4.2交付條件：4.2.1房產(chǎn)必須符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2.2房產(chǎn)必須通過政府相關(guān)部門的驗收，并取得房產(chǎn)證。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：5.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向上海市奉賢區(qū)房地產(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)過戶申請。5.1.2過戶完畢時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費用：5.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所需支付的費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條費用承擔(dān)6.1稅費承擔(dān)：6.1.1買受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。6.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。6.2物業(yè)管理費承擔(dān)：6.2.1自房產(chǎn)交付之日起，買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1出賣人未能按照本合同約定時間、地點、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價格的1%。7.1.2出賣人未能按照本合同約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價格的1%。7.2買受人違約：7.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付定金或剩余房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價格的1%。7.2.2買受人未能按照本合同約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價格的1%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：上海市奉賢區(qū)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。9.2合同變更：9.2.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面變更通知。9.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。9.3合同解除：9.3.1在合同履行過程中，如果出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除有關(guān)的后續(xù)事項。第十條其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至房產(chǎn)所在地。10.2裝修情況：買受人應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進行裝修，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，出賣人應(yīng)向買受人提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：第十三條合同日期13.1簽訂日期：____年____月____日第十四條合同份數(shù)14.1合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與本房產(chǎn)買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)買賣過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進行。第二條第三方介入的條款修正2.1中介方介入：如甲乙方選擇中介方協(xié)助完成房產(chǎn)買賣，中介方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法和相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，為甲乙方提供專業(yè)、公正、誠信的服務(wù)。2.2評估機構(gòu)介入：房產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行房產(chǎn)評估，提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)價值評估報告。2.3過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的相關(guān)規(guī)定，為甲乙方提供房產(chǎn)過戶服務(wù)，確保過戶過程的順利進行。2.4貸款機構(gòu)介入：如甲乙方選擇貸款方式支付房產(chǎn)款，貸款機構(gòu)應(yīng)按照中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定，為甲乙方提供貸款服務(wù)，確保貸款過程的順利進行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益不受損害。3.2第三方責(zé)任限額的修正：如甲乙方與第三方在責(zé)任限額方面發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與其他各方之間的權(quán)益劃分：第三方在本合同項下的權(quán)益，應(yīng)嚴(yán)格按照其與甲乙方之間的約定執(zhí)行。4.2第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分：第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格按照其與甲乙方之間的約定執(zhí)行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金的具體金額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方違約金的支付：第三方應(yīng)在本合同約定的違約金支付時間內(nèi)，向甲乙方支付違約金。第六條第三方權(quán)益保障6.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，確保第三方的合法權(quán)益不受損害。6.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費用，確保第三方的合法權(quán)益不受損害。第七條第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與本合同相關(guān)的所有信息，包括但不限于評估報告、過戶進度、貸款審批進度等。7.2第三方披露信息的時間和方式，應(yīng)按照其與甲乙方之間的約定執(zhí)行。第八條第三方服務(wù)費用8.1第三方服務(wù)費用的確定：甲乙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等。8.2第三方服務(wù)費用的支付：甲乙方應(yīng)按照與第三方約定的支付時間和服務(wù)費用，向第三方支付服務(wù)費用。第九條第三方協(xié)助義務(wù)9.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)買賣過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)評估、過戶、貸款等。9.2第三方協(xié)助義務(wù)的具體內(nèi)容和方式，應(yīng)按照其與甲乙方之間的約定執(zhí)行。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對在房產(chǎn)買賣過程中獲取的甲乙方個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。10.2第三方保密義務(wù)的具體內(nèi)容和期限，應(yīng)按照其與甲乙方之間的約定執(zhí)行。第十一條第三方退出機制11.1第三方在履行完本合同約定的義務(wù)后，有權(quán)退出本合同。11.2第三方退出本合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照其與甲乙方之間的約定處理與退出有關(guān)的后續(xù)事項。第十二條第三方法律義務(wù)12.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。12.2第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照其與甲乙方之間的約定執(zhí)行。第十三條第三方責(zé)任免除13.1第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行其義務(wù)，第三方不負責(zé)任。13.2第三方在履行本合同過程中，如因甲方或乙方的原因?qū)е聼o法履行其義務(wù)，第三方不負責(zé)任。第十四條第三方與甲乙方的溝通第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)評估報告附件4：過戶申請表附件5：貸款申請表附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：評估機構(gòu)資質(zhì)證明附件8：過戶機構(gòu)資質(zhì)證明附件9：貸款機構(gòu)資質(zhì)證明附件10：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細要求和附件的說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，如有破損或缺失，應(yīng)及時補辦。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)提供有效的身份證復(fù)印件，包括身份證正面和反面。3.房產(chǎn)評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)真實、準(zhǔn)確。4.過戶申請表：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)信息、買賣雙方信息等。5.貸款申請表：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括個人信息、貸款需求等。6.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用、支付方式等。7.評估機構(gòu)資質(zhì)證明：應(yīng)提供評估機構(gòu)的資質(zhì)證書復(fù)印件，以證明其具有評估資質(zhì)。8.過戶機構(gòu)資質(zhì)證明：應(yīng)提供過戶機構(gòu)的資質(zhì)證書復(fù)印件，以證明其具有過戶資質(zhì)。9.貸款機構(gòu)資質(zhì)證明：應(yīng)提供貸款機構(gòu)的資質(zhì)證書復(fù)印件，以證明其具有貸款資質(zhì)。10.其他相關(guān)文件和資料：包括但不限于購房合同、付款憑證、貸款批準(zhǔn)文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間支付定金或剩余房款。2.甲方未能按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方未能按照約定時間支付購房款或貸款。4.乙方未能按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定時間完成其職責(zé)，如評估、過戶、貸款等。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例（如1%）計算，作為違約方的違約金支付給對方。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對方遭受實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.延遲履行：如違約行為導(dǎo)致合同延遲履行，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用（如過戶費、貸款利息等）。示