2024年度物業(yè)維修合同：住宅小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修合同：住宅小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的住宅小區(qū)物業(yè)范圍及數(shù)量第二條維修服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的維修服務(wù)范圍2.2乙方不提供的維修服務(wù)范圍2.3維修服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)第三條維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1維修服務(wù)質(zhì)量要求3.2維修服務(wù)完成時間要求3.3維修服務(wù)后續(xù)保障第四條維修服務(wù)費(fèi)用4.1維修服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2維修服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3維修服務(wù)費(fèi)用的支付時間第五條維修服務(wù)期限5.1維修服務(wù)合同的有效期5.2維修服務(wù)合同的續(xù)約條款第六條乙方人員管理6.1乙方維修人員的資質(zhì)要求6.2乙方維修人員的服務(wù)態(tài)度要求6.3乙方維修人員的培訓(xùn)及管理第七條甲方義務(wù)及責(zé)任7.1甲方提供的物業(yè)資料真實(shí)性7.2甲方對乙方維修工作的配合7.3甲方對乙方維修成果的保護(hù)第八條乙方義務(wù)及責(zé)任8.1乙方提供的維修服務(wù)質(zhì)量8.2乙方對甲方提供的物業(yè)資料的保密8.3乙方對甲方物業(yè)的維修安全負(fù)責(zé)第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.3向人民法院提起訴訟第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2雙方對合同的解釋權(quán)第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，住所為：×××住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)服務(wù)有限公司，住所為：×××物業(yè)服務(wù)有限公司所在地。1.3甲方擁有的住宅小區(qū)物業(yè)范圍及數(shù)量甲方擁有的物業(yè)范圍包括：住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等，共計(jì)×棟樓，×個停車場，×萬平方米綠化面積。第二條維修服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的維修服務(wù)范圍乙方提供的維修服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備的維修保養(yǎng)。2.2乙方不提供的維修服務(wù)范圍乙方不提供的維修服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)外的設(shè)施、個人住宅內(nèi)部設(shè)施、非乙方設(shè)備及設(shè)施的維修保養(yǎng)。2.3維修服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)維修服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)如下：（1）房屋及附屬設(shè)施維修：包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗的維修更換；（2）給排水系統(tǒng)維修：包括但不限于水泵、水管、閥門的維修更換；（3）供電系統(tǒng)維修：包括但不限于配電箱、電線、插座的維修更換；（4）供暖系統(tǒng)維修：包括但不限于鍋爐、暖氣片、閥門的維修更換；（5）消防設(shè)施維修：包括但不限于消防泵、消防閥、消防噴淋頭的維修更換；（6）電梯維修：包括但不限于電梯的定期檢查、維修、更換零部件。第三條維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1維修服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修服務(wù)，保證維修質(zhì)量符合規(guī)定。3.2維修服務(wù)完成時間要求乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成維修服務(wù)，如特殊情況導(dǎo)致無法按時完成，乙方應(yīng)提前通知甲方。3.3維修服務(wù)后續(xù)保障乙方應(yīng)對維修后的設(shè)施進(jìn)行為期一年的質(zhì)保，質(zhì)保期內(nèi)如有問題，乙方應(yīng)無條件進(jìn)行維修或更換。第四條維修服務(wù)費(fèi)用4.1維修服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式維修服務(wù)費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目、維修材料、人工成本等進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.2維修服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方支付維修服務(wù)費(fèi)用的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。4.3維修服務(wù)費(fèi)用的支付時間甲方應(yīng)在乙方完成維修服務(wù)后七個工作日內(nèi)支付維修服務(wù)費(fèi)用。第五條維修服務(wù)期限5.1維修服務(wù)合同的有效期維修服務(wù)合同的有效期為一年，自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2維修服務(wù)合同的續(xù)約條款合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的維修服務(wù)合同。第六條乙方人員管理6.1乙方維修人員的資質(zhì)要求乙方維修人員應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)的職業(yè)資格證書，具備豐富的維修經(jīng)驗(yàn)。6.2乙方維修人員的服務(wù)態(tài)度要求乙方維修人員應(yīng)態(tài)度熱情、耐心，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.3乙方維修人員的培訓(xùn)及管理乙方應(yīng)對維修人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高維修技能和服務(wù)質(zhì)量。第八條乙方義務(wù)及責(zé)任8.1乙方提供的維修服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)保證維修服務(wù)質(zhì)量，確保維修項(xiàng)目符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.2乙方對甲方提供的物業(yè)資料的保密乙方應(yīng)對甲方提供的物業(yè)資料保密，不得泄露給第三方。8.3乙方對甲方物業(yè)的維修安全負(fù)責(zé)乙方在進(jìn)行維修作業(yè)時，應(yīng)確保施工安全，防止發(fā)生意外事故。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十一條爭議解決方式11.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可約定其他事項(xiàng)，作為合同的附件。11.2雙方對合同的解釋權(quán)雙方對本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可約定其他事項(xiàng)，作為合同的附件。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同的解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方由授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.2乙方簽字蓋章乙方由授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.3簽字蓋章日期雙方簽字蓋章日期為本合同生效日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的獨(dú)立個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：維修項(xiàng)目評估、維修質(zhì)量監(jiān)督、維修進(jìn)度協(xié)調(diào)、爭議調(diào)解等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入流程第三方介入流程包括但不限于：第三方接收甲方和乙方的委托，進(jìn)行評估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作，并向甲方和乙方提供介入報(bào)告。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行評估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等職責(zé)，確保維修項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)保障。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲方、乙方保持獨(dú)立性，不構(gòu)成任何一方的主體，不參與甲乙方的內(nèi)部管理。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通協(xié)作，及時解決維修過程中出現(xiàn)的問題。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在介入過程中，因過失導(dǎo)致甲方和/或乙方損失的最高賠償額度。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體情形和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲方和乙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在第三方介入?yún)f(xié)議中進(jìn)行修改。第六條第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。6.2第三方介入費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)在第三方完成介入工作后七個工作日內(nèi)支付第三方介入費(fèi)用。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在履行完介入?yún)f(xié)議約定的職責(zé)后，或因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行職責(zé)時，可以退出。7.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并與甲方和乙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。第八條爭議解決8.1甲方和乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充9.1第三方介入?yún)f(xié)議為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，如有抵觸，以本合同為準(zhǔn)。第十條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)10.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，要求第三方履行評估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等職責(zé)。10.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用，并配合第三方的工作。第十一條第三方介入?yún)f(xié)議的修改11.1第三方介入?yún)f(xié)議的修改條件第三方介入?yún)f(xié)議如需修改，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在第三方介入?yún)f(xié)議中進(jìn)行修改。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改程序甲方和乙方應(yīng)在修改協(xié)議后七個工作日內(nèi)簽署修改協(xié)議，并報(bào)相關(guān)政府部門備案。第十二條適用法律本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款本合同及第三方介入?yún)f(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方由授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.2乙方簽字蓋章乙方由授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.3第三方簽字蓋章第三方由授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.4簽字蓋章日期雙方和第三方簽字蓋章日期為本合同和第三方介入?yún)f(xié)議生效日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出甲方物業(yè)維修項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括維修項(xiàng)目名稱、維修項(xiàng)目描述、維修標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供維修服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。附件三：維修服務(wù)時間安排表詳細(xì)列出維修服務(wù)各項(xiàng)工作的時間安排，包括維修項(xiàng)目開始時間、預(yù)計(jì)完成時間等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的具體條款，包括第三方職責(zé)、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等。附件五：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，包括質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：爭議解決方式及程序詳細(xì)列出爭議解決方式及程序，包括協(xié)商解決、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為示例：甲方未按約定時間支付維修服務(wù)費(fèi)用，視為甲方違約。2.乙方違約行為示例：乙方未按約定時間完成維修項(xiàng)目，視為乙方違約。3.第三方違約行為示例：第三方未按約定履行評估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等職責(zé)，視為第三方違約。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)示例：甲方未按約定時間支付維修服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.違約責(zé)任示例說明當(dāng)甲方、乙方或第三方發(fā)生違約行為時，按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未按約定時間支付維修服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付違約金及賠償因此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)維修合同：住宅小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3維修服務(wù)1.4年度第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1維修項(xiàng)目2.2服務(wù)時間2.3服務(wù)方式第三條合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修材料4.2維修工藝4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條費(fèi)用與支付5.1維修費(fèi)用5.2支付方式5.3支付時間第六條維修計(jì)劃與通知6.1維修計(jì)劃制定6.2維修前通知6.3緊急維修第七條合同的履行與變更7.1履行方式7.2變更條件7.3變更程序第八條保險(xiǎn)與責(zé)任8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2物業(yè)公司責(zé)任8.3業(yè)主責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約9.2業(yè)主違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3法律途徑第十一條合同的終止與解除11.1終止條件11.2解除程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)本合同所指物業(yè)為位于____市的____住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.3維修服務(wù)乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供住宅小區(qū)的物業(yè)維修服務(wù)，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)等工作。1.4年度本合同所述“年度”指2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1維修項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目包括但不限于：（1）建筑物主體結(jié)構(gòu)及外墻；（2）給排水系統(tǒng)；（3）供電系統(tǒng)；（4）供暖系統(tǒng)；（5）通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)；（6）電梯；（7）消防設(shè)施；（8）公共照明；（9）公共綠化；（10）其他公共設(shè)施。2.2服務(wù)時間乙方應(yīng)保證維修服務(wù)時間，其中日常維修響應(yīng)時間不超過24小時，緊急維修響應(yīng)時間不超過1小時。2.3服務(wù)方式乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，采取定期巡檢、預(yù)約維修和緊急搶修等方式提供維修服務(wù)。第三條合同期限3.1開始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2結(jié)束日期本合同至2024年12月31日止。第四條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修材料乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)行維修。4.2維修工藝乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范進(jìn)行維修。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修工程完成后，甲方應(yīng)組織相關(guān)人員對維修工程進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)確保維修工程符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條費(fèi)用與支付5.1維修費(fèi)用本合同約定的維修費(fèi)用為人民幣____元整（大寫：____元整）。5.2支付方式甲方支付維修費(fèi)用的方式為____（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.3支付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付約定的維修費(fèi)用。第六條維修計(jì)劃與通知6.1維修計(jì)劃制定乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的年度維修計(jì)劃，并于每年12月31日前提交給甲方。6.2維修前通知乙方在進(jìn)行計(jì)劃內(nèi)維修前，應(yīng)提前至少____天通知甲方。6.3緊急維修如發(fā)生緊急維修情況，乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修，并及時通知甲方。因維修需要進(jìn)入業(yè)主家中進(jìn)行時，乙方應(yīng)提前至少____天通知業(yè)主，并與業(yè)主協(xié)商確定具體的維修時間。第八條保險(xiǎn)與責(zé)任8.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為本合同約定的維修工程購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。8.2物業(yè)公司責(zé)任乙方在提供維修服務(wù)過程中，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3業(yè)主責(zé)任業(yè)主因自身原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，由業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約乙方未按本合同約定提供維修服務(wù)，或維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。9.2業(yè)主違約業(yè)主未按本合同約定支付維修費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的終止與解除11.1終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同到期；（3）一方違約嚴(yán)重，另一方解除合同；（4）法律規(guī)定的情形。11.2解除程序一方擬解除合同時，應(yīng)提前至少____天通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，適用第十條的爭議解決方式。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：（1）物業(yè)維修項(xiàng)目清單；（2）材料品牌及型號；（3）維修工藝標(biāo)準(zhǔn)；（4）保險(xiǎn)單據(jù)。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同修改權(quán)本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行修改。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方定義與分類1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與本合同履行過程的個體或組織。第三方包括但不限于：（1）維修工程所需的材料供應(yīng)商；（2）維修工程的施工單位；（3）維修工程的監(jiān)理單位；（4）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)；（5）爭議解決的調(diào)解機(jī)構(gòu)或法院。1.2第三方分類第三方分為合同第三方和非合同第三方。合同第三方是指與甲方或乙方有合同關(guān)系的第三方；非合同第三方是指與甲方或乙方無合同關(guān)系的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時，甲方或乙方應(yīng)提前至少____天通知對方，并說明介入的第三方及介入的事由。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）維修工程需要專業(yè)分包；（2）合同雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（3）合同雙方因履行合同而發(fā)生爭議，需要第三方調(diào)解；（4）法律法規(guī)規(guī)定的情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同履行過程中，僅對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，不對合同雙方的其它義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對因其自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方合同約定執(zhí)行。如第三方合同未約定責(zé)任限額，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲方與第三方的關(guān)系4.1甲方與第三方的關(guān)系甲方與第三方的關(guān)系基于甲方與第三方簽訂的合同。甲方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方的履約行為。4.2甲方對第三方的權(quán)利義務(wù)甲方對第三方的權(quán)利義務(wù)，按照甲方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。如合同未約定，甲方對第三方的權(quán)利義務(wù)不得影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第五條乙方與第三方的關(guān)系5.1乙方與第三方的關(guān)系乙方與第三方的關(guān)系基于乙方與第三方簽訂的合同。乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方的履約行為。5.2乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)，按照乙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。如合同未約定，乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)不得影響甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方制定的規(guī)章制度，尊重甲方的權(quán)益。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度，尊重乙方的權(quán)益。6.3第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)按照甲方與乙方簽訂的合同及第三方與甲方、乙方簽訂的合同約定劃分。如合同未約定，雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更當(dāng)需要變更第三方介入的事項(xiàng)時，甲方或乙方應(yīng)提前至少____天通知對方，并說明變更的內(nèi)容及理由。7.2第三方介入的解除當(dāng)需要解除第三方介入的事項(xiàng)時，甲方或乙方應(yīng)提前至少____天通知對方，并說明解除的原因。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第十條的爭議解決方式處理。8.2第三方介入的調(diào)解如第三方介入的爭議涉及甲方、乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，雙方同意向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。第九條第三方介入的法律適用本合同中關(guān)于第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。第十條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十一條第三方介入的修改權(quán)本合同履行過程中，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對本合同關(guān)于第三方介入的條款進(jìn)行修改。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列舉本次維修合同中包含的維修項(xiàng)目，包括但不限于維修工程的名稱、維修工程的內(nèi)容、維修工程的數(shù)量等。附件二：材料品牌及型號詳細(xì)列舉本次維修合同中使用的材料品牌、型號及規(guī)格等。附件三：維修工藝標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉本次維修合同中各項(xiàng)維修工程的工藝標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于施工方法、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)提供乙方購買的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，以證明乙方已按照合同約定購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件五：第三方合同提供甲方與乙方簽訂的與第三方相關(guān)的合同副本，以明確甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件六：爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)證明提供爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)的證明文件，以證明該機(jī)構(gòu)具有調(diào)解本合同爭議的資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供維修服務(wù)，或維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；2.乙方未按照約定時間完成維修工程的；3.甲方未按照約定時間支付維修費(fèi)用的；4.甲方未提供乙方進(jìn)行維修的必要條件的；5.甲方未按照約定配合乙方進(jìn)行維修的；6.第三方未按照約定提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品的；7.第三方未按照約定時間完成相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品的；8.其他違反本合同的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，并支付違約金；2.對于甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付維修費(fèi)用，并支付違約金；3.對于第三方違約行為，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的金額或比例進(jìn)行計(jì)算。示例說明：如乙方未按照合同約定提供維修服務(wù)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)提供維修服務(wù)，并支付違約金。例如，乙方未能在約定時間內(nèi)完成某項(xiàng)維修工程，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成維修工程，并按照合同約定的比例支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)維修合同：住宅小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)2本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3維修服務(wù)1.4年度2.合同主體2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.維修服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域維修3.2業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)維修3.3緊急維修3.4定期檢修4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)響應(yīng)時間4.3維修質(zhì)量保證5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.合同期限6.1開始日期6.2結(jié)束日期7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方保險(xiǎn)7.2乙方保險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知與送達(dá)14.簽署14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3維修服務(wù)1.4年度2.合同主體2.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供維修服務(wù)，有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。甲方應(yīng)按照約定支付維修服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作，提供必要的信息和便利條件。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付維修服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)拒絕甲方不符合法律法規(guī)和合同約定的要求。乙方應(yīng)按照約定提供維修服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，及時響應(yīng)甲方的維修需求，確保維修工作的順利進(jìn)行。3.維修服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域維修乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)工作，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共設(shè)施等。3.2業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)維修乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)工作，包括但不限于業(yè)主的房屋、陽臺、空調(diào)、熱水器等。3.3緊急維修乙方應(yīng)在接到甲方緊急維修通知后，立即組織人員進(jìn)行維修，確保物業(yè)的安全和正常使用。3.4定期檢修乙方應(yīng)按照約定的周期對物業(yè)的公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢修，確保其正常運(yùn)行和安全使用。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高質(zhì)量的維修服務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的舒適生活。4.2服務(wù)響應(yīng)時間乙方應(yīng)在接到甲方維修需求后，及時響應(yīng)，并在約定的時間內(nèi)完成維修工作。4.3維修質(zhì)量保證乙方應(yīng)對其提供的維修服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保維修工程的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證維修工程的長期穩(wěn)定運(yùn)行。5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算乙方向甲方提供的維修服務(wù)費(fèi)用，按照甲方提供的物業(yè)維修預(yù)算和乙方的報(bào)價進(jìn)行計(jì)算。5.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的付款周期和付款方式，向乙方支付維修服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整如因法律法規(guī)、市場行情等客觀原因?qū)е戮S修服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整維修服務(wù)費(fèi)用。6.合同期限6.1開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為一個年度。6.2結(jié)束日期本合同在年度結(jié)束后自動終止，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行購買并維持物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。8.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)購買并維持職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以覆蓋因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失或損害。9.違約責(zé)任9.1甲方違約如甲方未能按約定支付維修服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付遲延付款的利息，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.2乙方違約如乙方未能按約定提供維修服務(wù)，應(yīng)支付遲延服務(wù)的違約金，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.合同的變更與終止11.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2終止條件本合同在履行期限屆滿后自動終止。如一方提前終止本合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限為本合同終止后五年。13.其他條款13.1合同附件本合同附件包括乙方的服務(wù)報(bào)價單、服務(wù)工作計(jì)劃等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3通知與送達(dá)雙方通過書面形式發(fā)出的通知和文件，送達(dá)對方指定的地址即視為有效送達(dá)。14.簽署14.1甲方簽署甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公章，以示認(rèn)可本合同。14.2乙方簽署乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章，以示認(rèn)可本合同。14.3簽署日期本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方指本合同之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的維修服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照約定履行其職責(zé)。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，對于因其原因?qū)е碌膿p失或損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的附加條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和流程。16.2第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定的方式支付。16.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方協(xié)商確定的金額或者按照第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的保險(xiǎn)額度計(jì)算。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方第三方應(yīng)向甲方提供維修服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和評價。17.2第三方與乙方第三方應(yīng)按照乙方的要求提供維修服務(wù)，并接受乙方的管理和指導(dǎo)。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)向第三方提交介入申請，并提供必要的信息和文件。18.2第三方介入的審批第三方應(yīng)在接到介入申請后，按照約定的時間進(jìn)行審批，并書面通知甲乙雙方。18.3第三方介入的實(shí)施第三方應(yīng)在審批通過后，按照約定的時間和方式開始提供