2024年住房租賃運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房租賃運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及運(yùn)營權(quán)1.1房屋基本信息1.2運(yùn)營權(quán)范圍1.3運(yùn)營權(quán)期限第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.2受讓方資格2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1意向確認(rèn)3.2簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.3辦理房屋及運(yùn)營權(quán)過戶手續(xù)3.4交接房屋及運(yùn)營權(quán)第四條受讓方義務(wù)4.1維護(hù)房屋及設(shè)施4.2遵守租賃合同條款4.3支付租金及費(fèi)用第五條轉(zhuǎn)讓方義務(wù)5.1提供真實(shí)房屋信息5.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)5.3保證房屋及運(yùn)營權(quán)合法性第六條合同的解除和終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除和終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約7.3違約處理方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律法規(guī)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影響10.3不可抗力事件的處理第十一條附則11.1合同生效條件11.2合同修改和補(bǔ)充11.3合同解除和終止后的效力第十二條合同的簽訂、生效和履行12.1簽訂地點(diǎn)和時(shí)間12.2合同生效時(shí)間12.3合同履行地點(diǎn)和方式第十三條合同爭議的解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決的適用法律第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及運(yùn)營權(quán)1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋用途：_______1.1.4房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）1.2運(yùn)營權(quán)范圍1.2.1運(yùn)營權(quán)包括：_______（具體列出運(yùn)營權(quán)包含的內(nèi)容，如租金收取、物業(yè)費(fèi)收取、房屋維護(hù)等）1.2.2運(yùn)營權(quán)不包括：_______（具體列出運(yùn)營權(quán)不包括的內(nèi)容）1.3運(yùn)營權(quán)期限1.3.1運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3.2運(yùn)營權(quán)期限內(nèi)，受讓方享有完整的房屋運(yùn)營權(quán)，并有權(quán)按照合同約定使用和處置房屋。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)和運(yùn)營權(quán)。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房屋及運(yùn)營權(quán)的合法性，無任何法律糾紛。2.2受讓方資格2.2.2受讓方應(yīng)同意遵守本合同的約定，并履行合同義務(wù)。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______元（大寫：_________________________元整）。2.3.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%即_______元作為定金，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方。2.3.3剩余款項(xiàng)_______元，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，在_______年_______月_______日前支付給轉(zhuǎn)讓方。第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1意向確認(rèn)3.1.1雙方應(yīng)對房屋及運(yùn)營權(quán)進(jìn)行實(shí)地查看，并對轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓條件等進(jìn)行充分溝通。3.1.2雙方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓意向后，應(yīng)簽訂《房屋租賃運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》。3.2簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，簽訂《房屋租賃運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。3.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、運(yùn)營權(quán)范圍等事項(xiàng)。3.3辦理房屋及運(yùn)營權(quán)過戶手續(xù)3.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房屋及運(yùn)營權(quán)的過戶手續(xù)。3.3.2過戶手續(xù)辦理期限為_______個(gè)月，自轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.4交接房屋及運(yùn)營權(quán)3.4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及運(yùn)營權(quán)交接給受讓方。3.4.2房屋及運(yùn)營權(quán)的交接應(yīng)按照本合同約定的運(yùn)營權(quán)范圍進(jìn)行。第四條受讓方義務(wù)4.1維護(hù)房屋及設(shè)施4.1.1受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的日常維護(hù)和管理。4.1.2受讓方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全和正常使用。4.2遵守租賃合同條款4.2.1受讓方應(yīng)遵守與承租人的租賃合同條款，并按照約定履行合同義務(wù)。4.2.2受讓方不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。4.3支付租金及費(fèi)用4.3.1受讓方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時(shí)支付租金給承租人。4.3.2受讓方應(yīng)支付房屋及運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于過戶費(fèi)用、稅費(fèi)等。第五條轉(zhuǎn)讓方義務(wù)5.1提供真實(shí)房屋信息5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供真實(shí)的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面積、用途等。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對提供的房屋信息承擔(dān)法律責(zé)任。5.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)5.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房屋及運(yùn)營權(quán)的過戶手續(xù)。5.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，以確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.3保證房屋及運(yùn)營權(quán)合法性5.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.1.1轉(zhuǎn)讓方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.1.3轉(zhuǎn)讓方未按約定交付房屋及運(yùn)營權(quán)，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2受讓方違約8.2.1受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%支付滯納金。8.2.2受讓方未按約定維護(hù)房屋及設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.3受讓方未按約定支付租金及費(fèi)用，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約處理方式8.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2適用法律法規(guī)9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用_______法律。第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的影響10.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致雙方無法履行合同的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。10.3不可抗力事件的處理10.3.1雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用的原則，及時(shí)通知對方不可抗力事件的發(fā)生。10.3.2雙方應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，以證明不可抗力事件的影響。第十一條附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格全款為條件。11.2合同修改和補(bǔ)充11.2.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除和終止后的效力11.3.1合同解除或終止后，受讓方應(yīng)將房屋及運(yùn)營權(quán)歸還轉(zhuǎn)讓方。11.3.2合同解除或終止后，雙方對彼此的權(quán)利義務(wù)終止，但不影響雙方在合同中的違約責(zé)任。第十二條合同的簽訂、生效和履行12.1簽訂地點(diǎn)和時(shí)間12.1.1本合同簽訂地點(diǎn)為：_______（具體地點(diǎn)）。12.1.2本合同簽訂時(shí)間為：_______年_______月_______日。12.2合同生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.2本合同的生效，以轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格全款為條件。12.3合同履行地點(diǎn)和方式12.3.1合同履行地點(diǎn)為：_______（具體地點(diǎn)）。12.3.2合同履行方式為：_______（具體方式）。第十三條合同爭議的解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決的適用法律13.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用_______法律。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：房屋租賃合同附件3：運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件4：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證附件5：房屋及設(shè)施維護(hù)管理協(xié)議附件6：租賃合同履行證明附件7：不可抗力事件證明文件附件8：雙方簽字蓋章的合同正本附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證明：應(yīng)為本合同涉及的房屋的房產(chǎn)證或者其他證明房屋所有權(quán)的文件。2.房屋租賃合同：應(yīng)包括承租人與轉(zhuǎn)讓方之間的租賃合同，證明轉(zhuǎn)讓方對房屋的合法租賃權(quán)。3.運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：為本合同的主要文件，詳細(xì)記錄轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、運(yùn)營權(quán)范圍等內(nèi)容。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證：證明受讓方已按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.房屋及設(shè)施維護(hù)管理協(xié)議：詳細(xì)記錄受讓方對房屋及設(shè)施的維護(hù)管理義務(wù)，包括但不限于維護(hù)、維修、保養(yǎng)等。6.租賃合同履行證明：證明轉(zhuǎn)讓方和受讓方在租賃合同中的義務(wù)履行情況，如租金支付證明、維修記錄等。7.不可抗力事件證明文件：證明不可抗力事件的發(fā)生并對合同履行產(chǎn)生影響的文件，如自然災(zāi)害證明、社會(huì)事件公告等。8.雙方簽字蓋章的合同正本：為本合同的正式文件，需雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方提供虛假房屋信息。2.轉(zhuǎn)讓方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓方未按約定交付房屋及運(yùn)營權(quán)。4.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.受讓方未按約定維護(hù)房屋及設(shè)施。6.受讓方未按約定支付租金及費(fèi)用。7.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.轉(zhuǎn)讓方未按約定交付房屋及運(yùn)營權(quán)，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%支付滯納金。5.受讓方未按約定維護(hù)房屋及設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.受讓方未按約定支付租金及費(fèi)用，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致受讓方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與轉(zhuǎn)讓方提供的信息不符，受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)合同金額的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同解除：指合同雙方或者一方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.滯納金：指債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，按照約定或者法律規(guī)定支付給債權(quán)人的違約