2024買賣合同房屋抵債協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024買賣合同房屋抵債協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本情況2.1賣方基本信息2.2買方基本信息第三條房屋交易價格3.1房屋總價格3.2付款方式及期限第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶手續(xù)及費用第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量問題處理方式第六條房屋使用及維護6.1房屋使用范圍6.2房屋維護責任第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時間限制第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條房屋保險10.1房屋保險責任10.2房屋保險費用第十一條房屋抵押11.1抵押權(quán)設(shè)定11.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式第十二條房屋增值分配12.1房屋增值分配方式12.2房屋增值分配時間第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：字第號，登記日期為年月日。第二條買賣雙方基本情況2.1賣方基本信息：注冊地址：市區(qū)街道號法人代表：營業(yè)執(zhí)照號：2.2買方基本信息：身份證號：通訊地址：市區(qū)街道號聯(lián)系電話：第三條房屋交易價格3.2付款方式及期限：買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣拾萬元整作為定金，剩余房款人民幣柒拾萬元整，買方應按照賣方指定的銀行賬戶，分三次支付，具體支付時間及金額如下：第一次支付：人民幣貳拾萬元整，于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)支付；第二次支付：人民幣貳拾萬元整，于年月日前支付；第三次支付：人民幣叁拾萬元整，于年月日前支付。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：自買方支付完畢全部房款之日起，賣方應在十個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2房屋過戶手續(xù)及費用：買方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。賣方應提供必要的協(xié)助和配合。第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準：房屋應符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及我國現(xiàn)行的房屋質(zhì)量標準和驗收規(guī)范。5.2質(zhì)量問題處理方式：如買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知賣方。賣方應在接到通知后七個工作日內(nèi)，根據(jù)實際情況采取修復或其他補救措施。如賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)采取措施，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋總價格的百分之一。第六條房屋使用及維護6.1房屋使用范圍：買方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和房屋的使用性質(zhì)，合理使用房屋。6.2房屋維護責任：買方應承擔房屋的日常維護和保養(yǎng)責任。如房屋出現(xiàn)損壞或故障，買方應及時進行修復，并承擔相應的費用。如因買方原因?qū)е路课輷p失，賣方有權(quán)要求買方賠償。第七條違約責任7.1賣方違約責任：如賣方未能按照本合同的約定交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標準，賣方應支付違約金，違約金金額為房屋總價格的百分之一。如賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋總價格的百分之一。7.2買方違約責任：如買方未能按照本合同的約定支付房款，買方應支付違約金，違約金金額為房屋總價格的百分之一。如買方逾期支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房屋總價格的百分之一。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時間限制：雙方應自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決。如未能在規(guī)定時間內(nèi)解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有解除合同的需求，應提前三十日書面通知對方，經(jīng)對方同意后，本合同方可解除。第十條房屋保險10.1房屋保險責任：買方應在房屋交付后十個工作日內(nèi)，向保險公司辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單復印件交賣方留存。保險期間內(nèi)，因保險事故導致房屋損失的，買方應按照保險合同的約定向保險公司索賠。10.2房屋保險費用：房屋保險費用由買方承擔。第十一條房屋抵押11.1抵押權(quán)設(shè)定：為保證賣方債權(quán)的實現(xiàn)，買方同意將所購房屋抵押給賣方，抵押權(quán)自房屋過戶登記之日起設(shè)立。11.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式：如買方未按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償賣方債權(quán)。第十二條房屋增值分配12.1房屋增值分配方式：如房屋在合同約定的使用期限內(nèi)發(fā)生增值，買方應按照其持有的房屋份額，享有相應的增值收益。12.2房屋增值分配時間：房屋增值分配應在房屋過戶登記之日起五年后進行。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：本合同在履行完畢所有條款后終止。13.3合同解除條件：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有解除合同的需求，應提前三十日書面通知對方，經(jīng)對方同意后，本合同方可解除。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件附件四：房屋買賣合同附件附件五：房屋保險單復印件附件六：房屋過戶登記證明復印件附件七：房屋抵押登記證明復印件附件八：房屋增值分配方案附件九：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復印件詳細要求：房屋所有權(quán)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件的說明：房屋所有權(quán)證復印件用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，確保房屋交易的真實性和合法性。附件二：買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件的說明：買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件用于證明雙方的市場主體資格，確保交易的合法性。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件詳細要求：房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件的說明：房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保房屋交易的真實性和合法性。附件四：房屋買賣合同附件詳細要求：房屋買賣合同附件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件的說明：房屋買賣合同附件用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務，保障交易的順利進行。附件五：房屋保險單復印件詳細要求：房屋保險單復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件的說明：房屋保險單復印件用于證明房屋已辦理保險手續(xù)，保障房屋交易的安全性。附件六：房屋過戶登記證明復印件詳細要求：房屋過戶登記證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件的說明：房屋過戶登記證明復印件用于證明房屋已辦理過戶手續(xù)，確保房屋交易的真實性和合法性。附件七：房屋抵押登記證明復印件詳細要求：房屋抵押登記證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件的說明：房屋抵押登記證明復印件用于證明房屋已辦理抵押手續(xù)，保障賣方的債權(quán)實現(xiàn)。附件八：房屋增值分配方案詳細要求：房屋增值分配方案應清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件的說明：房屋增值分配方案用于明確房屋增值分配的方式和時間，確保雙方權(quán)益的實現(xiàn)。附件九：補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件的說明：補充協(xié)議用于解決合同未盡事宜，保障交易的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定交付房屋；2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定；3.買方未能按照合同約定支付房款；4.買方未按照合同約定使用和維護房屋；5.雙方未能按照合同約定履行其他義務。責任認定標準：1.賣方違約行為，應支付違約金，違約金金額為房屋總價格的百分之一；2.買方違約行為，應支付違約金，違約金金額為房屋總價格的百分之一；3.雙方協(xié)商一致解除合同，應按照合同約定承擔相應的違約責任；4.雙方未能協(xié)商一致解除合同，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：如賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋總價格的百分之一。例如，如果房屋總價格為100萬元，買方應要求賣方支付1萬元違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.營業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)法人依法取得的證明其合法經(jīng)營權(quán)的證件。3.房屋產(chǎn)權(quán)證書：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的