二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條物業(yè)維修養(yǎng)護5.1乙方對物業(yè)的維修養(yǎng)護責任5.2維修養(yǎng)護的時間和方式5.3維修養(yǎng)護的費用承擔第六條安全管理6.1乙方對物業(yè)的安全管理責任6.2安全設(shè)施的維護和更新6.3安全事故的處理第七條環(huán)境保護7.1乙方對物業(yè)的環(huán)境保護責任7.2環(huán)保設(shè)施的維護和更新7.3環(huán)保事故的處理第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責任9.1甲乙雙方的違約責任9.2違約責任的賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點和法院第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密信息的保護期限12.3保密信息的泄露后果第十三條通知和送達13.1通知的方式和時間13.2送達的地址和方式第十四條其他條款14.1甲乙雙方的其他約定14.2合同的份數(shù)和保管14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：（甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號：），注冊地址：（甲方注冊地址），聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話），聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：（乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號：），注冊地址：（乙方注冊地址），聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話），聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）。1.3物業(yè)定義本合同所稱物業(yè)是指位于（物業(yè)地址）的商業(yè)廣場，包括但不限于各類建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等。第二條合同期限2.1合同起始日期本合同自（起始日期）起生效。2.2合同終止日期本合同至（終止日期）止。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；（3）物業(yè)公共秩序維護和安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)公共設(shè)施的日常巡查和維修養(yǎng)護；（5）為甲方提供物業(yè)管理相關(guān)的咨詢和建議。3.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照行業(yè)標準和地方規(guī)定，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標準的達到。具體服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求詳見附件一。第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)商業(yè)廣場的物業(yè)面積、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準等因素，按照（計算方式）計算。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)按（支付周期，如每月、每季度等）向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則。如因政策調(diào)整、市場變化等原因需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用時，甲乙雙方可協(xié)商確定新的費用標準。第五條物業(yè)維修養(yǎng)護5.1乙方對物業(yè)的維修養(yǎng)護責任乙方負責商業(yè)廣場物業(yè)的維修養(yǎng)護工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行和安全使用。5.2維修養(yǎng)護的時間和方式乙方應(yīng)在每個維修養(yǎng)護周期內(nèi)對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行至少一次全面檢查和維護。檢查和維護應(yīng)在不影響甲方正常經(jīng)營的前提下進行。5.3維修養(yǎng)護的費用承擔第六條安全管理6.1乙方對物業(yè)的安全管理責任乙方負責商業(yè)廣場物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)公共區(qū)域的安全和秩序。6.2安全設(shè)施的維護和更新乙方應(yīng)定期對安全設(shè)施進行檢查、維護和更新，確保安全設(shè)施處于良好狀態(tài)。6.3安全事故的處理發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時通知甲方。具體處理程序和責任劃分按照本合同約定執(zhí)行。第七條環(huán)境保護7.1乙方對物業(yè)的環(huán)境保護責任乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，做好物業(yè)的環(huán)境保護工作，確保物業(yè)環(huán)境符合規(guī)定。7.2環(huán)保設(shè)施的維護和更新乙方應(yīng)定期對環(huán)保設(shè)施進行檢查、維護和更新，確保環(huán)保設(shè)施正常運行。7.3環(huán)保事故的處理發(fā)生環(huán)保事故時，乙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時通知甲方。具體處理程序和責任劃分按照本合同約定執(zhí)行。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序任何一方因客觀原因需要變更合同的，應(yīng)提前（提前通知期限）書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序任何一方因主觀原因需要解除合同的，應(yīng)提前（提前通知期限）書面通知對方。解除合同的事由包括但不限于：（列舉解除合同的事由）。第九條違約責任9.1甲乙雙方的違約責任違約方應(yīng)承擔因違約所造成的直接經(jīng)濟損失和對方因此產(chǎn)生的其他損失。9.2違約責任的賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責任承擔方式進行賠償。賠償方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點和法院本合同簽訂地為（合同簽訂地），雙方同意將爭議提交至（合同簽訂地）人民法院解決。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改程序本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在合同履行過程中，甲乙雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、技術(shù)資料等。12.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同生效之日起計算，期限為（保密期限）。12.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償因此給另一方造成的損失。第十三條通知和送達13.1通知的方式和時間甲乙雙方應(yīng)以書面形式通過郵寄、電子郵件或其他方式相互通知。通知應(yīng)在（通知期限）內(nèi)送達對方。13.2送達的地址和方式甲乙雙方的送達地址為合同中約定的地址。送達方式可以為郵寄、電子郵件或直接交付。第十四條其他條款14.1甲乙雙方的其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的份數(shù)和保管本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由甲乙雙方共同保存，以便查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入的情形第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的條件第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方介入本合同事項時，僅對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責，不對甲乙雙方的合同履行承擔責任。3.2第三方責任的承擔第三方因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由甲乙雙方直接向第三方追究責任。3.3第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額為：（列舉第三方責任限額，如金額限制、賠償限制等）。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同事項時，與甲乙雙方構(gòu)成合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)分配第三方按照約定履行合同義務(wù)后，享有相應(yīng)的權(quán)利，甲乙雙方應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)。第五條第三方介入的終止條件5.1第三方介入的終止條件第三方介入本合同事項的終止條件為：（列舉第三方介入終止的條件，如合同履行完畢、合同解除等）。5.2第三方介入終止的程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、移交等。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約的情形第三方未按照約定履行合同義務(wù)或提供服務(wù)的，視為違約。6.2第三方違約的處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的解決地點和法院第三方介入爭議的解決地點為（合同簽訂地），爭議提交至（合同簽訂地）人民法院解決。第八條甲乙方的權(quán)利義務(wù)8.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并有權(quán)對第三方的服務(wù)或產(chǎn)品進行監(jiān)督和評價。8.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費用，并履行與第三方簽訂的合同中的其他義務(wù)。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款應(yīng)為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.2附加條款的變更和解除附加條款的變更和解除應(yīng)按照本合同約定的程序進行。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，將本合同及附加條款的內(nèi)容告知第三方。10.2第三方同意的證明第三方應(yīng)書面同意本合同及附加條款的內(nèi)容，并簽字（或蓋章）確認。第十一條合同的效力11.1本合同及附加條款的效力本合同及附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同及附加條款的終止本合同及附加條款在第三方介入終止后失效。第十二條合同的份數(shù)和保管12.1合同份數(shù)本合同及附加條款一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，第三方執(zhí)（份數(shù)）份。12.2合同保管甲乙雙方和第三方應(yīng)妥善保管本合同及附加條款，不得泄露給無關(guān)方。第十三條修訂歷史記錄13.1修訂記錄本合同及附加條款的修訂歷史記錄應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同保存。13.2修訂記錄的更新修訂記錄應(yīng)隨著合同的變更和解除而更新。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細條款本附件詳細說明了商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用計算方式等。附件二：商業(yè)廣場物業(yè)維修養(yǎng)護規(guī)定本附件詳細列出了商業(yè)廣場物業(yè)維修養(yǎng)護的范圍、時間、費用承擔等信息。附件三：商業(yè)廣場物業(yè)安全管理規(guī)定本附件詳細說明了商業(yè)廣場物業(yè)安全管理的職責、設(shè)施維護更新、安全事故處理等。附件四：商業(yè)廣場物業(yè)環(huán)境保護規(guī)定本附件詳細列出了商業(yè)廣場物業(yè)環(huán)境保護的責任、設(shè)施維護更新、環(huán)保事故處理等。附件五：物業(yè)服務(wù)費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、支付方式、調(diào)整機制等信息。附件六：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明本附件要求第三方服務(wù)提供者提供相關(guān)資質(zhì)證明，以確保其專業(yè)性和信譽度。附件七：第三方服務(wù)提供者責任限額確認書本附件明確了第三方服務(wù)提供者在提供服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的責任限額。附件八：合同履行過程中的其他重要文件本附件包括合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他重要文件，如驗收報告、整改通知等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合標準。3.第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標準。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.乙方未履行合同約定的維修養(yǎng)護責任。6.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或安全隱患。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約所造成的直接經(jīng)濟損失和對方因此產(chǎn)生的其他損失。2.違約責任的賠償方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。3.違約方在履行合同過程中，如發(fā)生嚴重的違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因甲方違約導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)損失。具體賠償金額需根據(jù)實際情況進行評估。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3商業(yè)廣場名稱及地址1.4物業(yè)服務(wù)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)時間及頻率3.3服務(wù)質(zhì)量標準第四條：物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用金額4.2費用支付方式及時間4.3費用調(diào)整機制第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1乙方負責的維修與保養(yǎng)項目5.2維修與保養(yǎng)的時間安排5.3維修與保養(yǎng)的質(zhì)量標準第六條：物業(yè)管理6.1乙方負責的物業(yè)管理事項6.2物業(yè)管理規(guī)范及要求6.3物業(yè)管理問題的解決方式第七條：安全生產(chǎn)與消防7.1乙方安全生產(chǎn)與消防的責任7.2安全生產(chǎn)與消防設(shè)施的維護7.3安全生產(chǎn)與消防培訓及演練第八條：綠化管理8.1乙方負責的綠化管理事項8.2綠化管理規(guī)范及要求8.3綠化植物的更換與維護第九條：環(huán)境衛(wèi)生管理9.1乙方負責的環(huán)境衛(wèi)生管理事項9.2環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范及要求9.3環(huán)境衛(wèi)生問題的解決方式第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一條：違約責任11.1甲方違約的責任11.2乙方違約的責任11.3違約責任的計算及賠償方式第十二條：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的時效12.3爭議解決的法律適用第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定事項13.2雙方簽字蓋章的附件第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的終止條件及程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)廣場投資有限公司，住所：市區(qū)路號。1.2乙方名稱：物業(yè)管理有限責任公司，住所：市區(qū)路號。1.3商業(yè)廣場名稱：商業(yè)廣場，地址：市區(qū)路號。1.4物業(yè)服務(wù)定義：本合同所述物業(yè)服務(wù)是指乙方按照本合同的約定，對商業(yè)廣場提供的房屋及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等服務(wù)。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容如下：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：包括樓房、電梯、消防設(shè)施、供排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)。（2）物業(yè)管理：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、物業(yè)設(shè)施的安全管理、物業(yè)公共區(qū)域的管理等。（3）綠化管理：包括綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治、綠化設(shè)施的維護等。（4）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾的收集與處理、公共區(qū)域的綠化帶清潔等。3.2服務(wù)時間及頻率：乙方應(yīng)按照商業(yè)廣場的實際情況制定服務(wù)時間及頻率，并在合同開始前向甲方報備。3.3服務(wù)質(zhì)量標準：乙方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求，同時滿足甲方的合理期望。第四條：物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）。4.2費用支付方式及時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。具體的支付方式和時間由雙方在補充協(xié)議中約定。4.3費用調(diào)整機制：如因國家政策、市場行情等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費用發(fā)生較大變化，雙方可按照公平合理的原則對費用進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方在補充協(xié)議中約定。第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1乙方負責的維修與保養(yǎng)項目：乙方負責對商業(yè)廣場的房屋及設(shè)施設(shè)備進行日常維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2維修與保養(yǎng)的時間安排：乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)廣場的實際情況制定維修與保養(yǎng)的時間安排，并在合同開始前向甲方報備。5.3維修與保養(yǎng)的質(zhì)量標準：乙方的維修與保養(yǎng)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求，同時滿足甲方的合理期望。第六條：物業(yè)管理6.1乙方負責的物業(yè)管理事項：乙方負責對商業(yè)廣場的物業(yè)進行管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、物業(yè)設(shè)施的安全管理、物業(yè)公共區(qū)域的管理等。6.2物業(yè)管理規(guī)范及要求：乙方的物業(yè)管理應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求，同時滿足甲方的合理期望。6.3物業(yè)管理問題的解決方式：如在物業(yè)管理過程中發(fā)生問題，乙方應(yīng)立即與甲方溝通，共同協(xié)商解決。第七條：安全生產(chǎn)與消防7.1乙方安全生產(chǎn)與消防的責任：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，對商業(yè)廣場的安全生產(chǎn)與消防工作進行負責。7.2安全生產(chǎn)與消防設(shè)施的維護：乙方應(yīng)定期對商業(yè)廣場的安全生產(chǎn)與消防設(shè)施進行維護，確保設(shè)施正常運行。7.3安全生產(chǎn)與消防培訓及演練：乙方應(yīng)定期組織安全生產(chǎn)與消防培訓及演練，提高員工的安全意識和應(yīng)急能力。第八條：綠化管理8.1乙方負責的綠化管理事項：乙方負責商業(yè)廣場的綠化植物的日常養(yǎng)護，包括但不限于修剪、施肥、病蟲害防治、綠化設(shè)施的維護等。8.2綠化管理規(guī)范及要求：乙方的綠化管理應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求，同時滿足甲方的合理期望。8.3綠化植物的更換與維護：乙方應(yīng)定期對綠化植物進行更換和維護，確保綠化植物的生長狀況良好。第九條：環(huán)境衛(wèi)生管理9.1乙方負責的環(huán)境衛(wèi)生管理事項：乙方負責商業(yè)廣場公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括但不限于樓道、電梯間、公共廁所等區(qū)域的清潔。9.2環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范及要求：乙方的環(huán)境衛(wèi)生管理應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求，同時滿足甲方的合理期望。9.3環(huán)境衛(wèi)生問題的解決方式：如在環(huán)境衛(wèi)生管理過程中發(fā)生問題，乙方應(yīng)立即與甲方溝通，共同協(xié)商解決。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序：在合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。10.2合同解除的條件及程序：在合同履行期間，如因特殊情況需要解除合同，雙方可協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除時間、解除后的相關(guān)事項等相關(guān)內(nèi)容。10.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)，并承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條：違約責任11.1甲方違約的責任：如甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。11.2乙方違約的責任：如乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。11.3違約責任的計算及賠償方式：違約金的計算方式為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用總額的10%，賠償方式為現(xiàn)金支付。第十二條：爭議解決12.1爭議解決的方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。12.3爭議解決的法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定事項：雙方可在本合同附件中就其他事項進行約定，附件與本合同具有同等法律效力。13.2雙方簽字蓋章的附件：本合同附件包括雙方簽字蓋章的合同文本、補充協(xié)議、解除協(xié)議等。第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改程序：如雙方在本合同有效期內(nèi)需要修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議的生效條件與本合同相同。14.3合同的終止條件及程序：本合同期滿后，如雙方不再續(xù)簽，合同自行終止。合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：指在本合同履行期間，除甲乙方外，其他第三方參與合同的履行過程，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、綠化管理服務(wù)商、環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)商等。1.2第三方范圍：第三方指與甲乙方無直接合同關(guān)系的個人或單位，參與本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項。第二條：第三方的選擇與委托2.1甲方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方服務(wù)提供商。2.2乙方應(yīng)向甲方推薦符合資質(zhì)和能力的第三方服務(wù)提供商，并提供必要的協(xié)助。2.3甲方對第三方的選擇和委托行為負責，并承擔第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量及法律風險。第三條：第三方的責任與義務(wù)3.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的安全。3.2第三方服務(wù)提供商應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，嚴格按照行業(yè)標準進行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的合理期望。3.3第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔因服務(wù)質(zhì)量問題而導(dǎo)致的一切法律責任。第四條：第三方的權(quán)益保障4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，及時支付第三方服務(wù)提供商的費用。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方對第三方服務(wù)提供商的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3甲方應(yīng)保障第三方服務(wù)提供商的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用或提出不合理的要求。第五條：第三方責任限額5.1第三方服務(wù)提供商的責任限額：第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方或第三方損失，第三方服務(wù)提供商的責任限額為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用總額的10%。5.2第三方服務(wù)提供商的責任限額的確定：第三方服務(wù)提供商的責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求。第六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1甲方應(yīng)負責第三方服務(wù)提供商與甲乙雙方之間的溝通協(xié)調(diào)工作。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方對第三方服務(wù)提供商的服務(wù)進行監(jiān)督管理，確保服務(wù)質(zhì)量和進度。6.3甲方應(yīng)建立第三方服務(wù)提供商的管理制度，明確各方的權(quán)責，確保合同的順利履行。第七條：第三方介入的變更與解除7.1第三方服務(wù)提供商變更或解除的條件：如第三方服務(wù)提供商因特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。7.2第三方服務(wù)提供商變更或解除的程序：第三方服務(wù)提供商與甲方簽訂變更或解除協(xié)議，明確變更或解除的原因、時間、相關(guān)事項等內(nèi)容。7.3第三方服務(wù)提供商變更或解除的法律后果：第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)，并承擔相應(yīng)的法律責任。第八條：違約責任與爭議解決8.1第三方服務(wù)提供商違約：如第三方服務(wù)提供商未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.2甲方乙方的違約：如甲方乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向第三方服務(wù)提供商支付違約金，并賠償因此給第三方服務(wù)提供商造成的損失。8.3違約責任的計算及賠償方式：違約金的計算方式為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用總額的10%，賠償方式為現(xiàn)金支付。8.4爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1甲方乙方可根據(jù)本合同的約定，與第三方服務(wù)提供商簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，本合同與補充協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改程序：如雙方在本合同有效期內(nèi)需要修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議的生效條件與本合同相同。10.3合同的終止條件及程序：本合同期滿后，如雙方不再續(xù)簽，合同自行終止。合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同文本：包括甲方、乙方、商業(yè)廣場名稱、服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容、費用等基本信息。2.補充協(xié)議：包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整、第三方服務(wù)提供商的變更、合同的解除等。3.第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明：包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等。4.服務(wù)標準和要求：包括物業(yè)服務(wù)、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等服務(wù)的具體標準和要求。5.安全生產(chǎn)與消防設(shè)施清單：包括消防設(shè)施、安全設(shè)施的名稱、數(shù)量、位置等。6.綠化植物清單：包括綠化植物的種類、數(shù)量、位置等。7.環(huán)境衛(wèi)生清潔計劃：包括清潔區(qū)域、清潔時間、清潔人員等。8.合同履行過程中的相關(guān)函件、通知、會議紀要等。9.違約責任認定及賠償計算方法。10.爭議解決方式及程序。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用總額的10%。1.2未按約定提供服務(wù)場所或設(shè)施：甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方無法正常提供服務(wù)的損失。1.3未按約定提供服務(wù)所需的資料、信息或協(xié)助：甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方無法正常提供服務(wù)的損失。2.乙方違約行為及責任認定：2.1未按約定提供服務(wù)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用總額的10%。2.2未按約定履行服務(wù)標準：乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方因服務(wù)質(zhì)量問題而遭受的損失。2.3未按約定提供安全、衛(wèi)生的服務(wù)環(huán)境：乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方因服務(wù)環(huán)境問題而遭受的損失。3.第三方服務(wù)提供商違約行為及責任認定：3.1未按約定提供服務(wù)：第三方服務(wù)提供商應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)提供商服務(wù)費用的10%。3.2未按約定履行服務(wù)標準：第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方因服務(wù)質(zhì)量問題而遭受的損失。3.3未按約定提供安全、衛(wèi)生的服務(wù)環(huán)境：第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方因服務(wù)環(huán)境問題而遭受的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱1.2乙方名稱1.3甲方擁有的商業(yè)廣場名稱及地址1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍和內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止第三條服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商業(yè)廣場建筑面積、物業(yè)公司管理費率計算管理服務(wù)費3.2管理服務(wù)費支付周期及方式3.3管理服務(wù)費的調(diào)整機制第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1乙方應(yīng)按照國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標準，保證商業(yè)廣場的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.2乙方提供的具體服務(wù)質(zhì)量標準和要求第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)負責商業(yè)廣場的日常管理工作5.2乙方應(yīng)保證商業(yè)廣場的安全、衛(wèi)生、綠化等各項公共區(qū)域的維護與管理5.3乙方應(yīng)處理與商業(yè)廣場物業(yè)管理相關(guān)的政府相關(guān)部門的聯(lián)系與協(xié)調(diào)工作第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付管理服務(wù)費6.2甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，配合乙方的管理工作6.3甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價第七條保險責任7.1乙方應(yīng)購買并維持必要的物業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、公眾責任保險等7.2保險事故發(fā)生時的處理程序第八條緊急情況處理8.1乙方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對預(yù)案8.2乙方應(yīng)在緊急情況下及時通知甲方，并采取必要的措施保障商業(yè)廣場的安全第九條違約責任9.1甲方未按時支付管理服務(wù)費的違約責任9.2乙方未按照約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)的違約責任9.3雙方的其他違約行為及責任第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項第十三條附則13.1乙方不得將合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方13.2甲方不得要求乙方提供與合同無關(guān)的服務(wù)13.3合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充第十四條合同簽訂14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.3甲方擁有的商業(yè)廣場名稱及地址：位于市區(qū)街道的商業(yè)廣場，具體地址為X。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍和內(nèi)容：包括但不限于商業(yè)廣場的公共區(qū)域清潔、綠化維護、設(shè)施設(shè)備維護、安全保障、停車管理等服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1合同有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商業(yè)廣場建筑面積、物業(yè)公司管理費率計算管理服務(wù)費。3.2管理服務(wù)費支付周期為每月一次，甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上月管理服務(wù)費。3.3管理服務(wù)費的調(diào)整機制：如遇市場行情變化或法律法規(guī)調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整管理服務(wù)費率。第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1乙方應(yīng)按照國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標準，保證商業(yè)廣場的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方提供的具體服務(wù)質(zhì)量標準和要求：詳見附件《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準》。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)負責商業(yè)廣場的日常管理工作，確保物業(yè)服務(wù)的正常進行。5.2乙方應(yīng)保證商業(yè)廣場的安全、衛(wèi)生、綠化等各項公共區(qū)域的維護與管理，達到約定的服務(wù)質(zhì)量標準。5.3乙方應(yīng)處理與商業(yè)廣場物業(yè)管理相關(guān)的政府相關(guān)部門的聯(lián)系與協(xié)調(diào)工作，確保物業(yè)服務(wù)的合規(guī)性。第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付管理服務(wù)費，不得延遲支付。6.2甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，配合乙方的管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。6.3甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價，并提出合理的建議和意見。第七條保險責任7.1乙方應(yīng)購買并維持必要的物業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、公眾責任保險等。7.2保險事故發(fā)生時的處理程序：乙方應(yīng)在得知保險事故發(fā)生后立即通知保險公司，并按照保險公司的要求進行事故處理和索賠。同時，乙方還應(yīng)通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。第八條緊急情況處理8.1乙方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練。8.2乙方應(yīng)在緊急情況下及時通知甲方，并采取必要的措施保障商業(yè)廣場的安全和財產(chǎn)損失最小化。8.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理緊急情況造成的善后工作，包括但不限于與政府部門溝通協(xié)調(diào)、索賠事宜等。第九條違約責任9.1甲方未按時支付管理服務(wù)費的違約責任：甲方延遲支付管理服務(wù)費的，應(yīng)按遲延支付部分日息千分之五支付滯納金。9.2乙方未按照約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)的違約責任：乙方未達到約定的服務(wù)質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。9.3雙方的其他違約行為及責任：雙方的其他違約行為按合同約定或依法承擔相應(yīng)的違約責任。第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)廣場的物業(yè)管理權(quán)交還給甲方，并處理好與物業(yè)管理相關(guān)的遺留問題。第十三條附則13.1乙方不得將合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2甲方不得要求乙方提供與合同無關(guān)的服務(wù)。13.3合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第十四條合同簽訂14.1合同簽訂日期：年月日。14.2合同簽訂地點：。14.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如甲方或乙方認為有必要引入第三方以提供專業(yè)服務(wù)或完成特定任務(wù)時，可以書面形式通知對方并說明理由。2.2第三方介入的程序：甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?、介入的具體事項和期限，并征得對方的同意。雙方應(yīng)在收到對方同意通知后的十個工作日內(nèi)簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的主要責任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)標準和要求，提供專業(yè)服務(wù)或完成特定任務(wù)。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或完成的任務(wù)承擔責任，并不得侵犯甲方的合法權(quán)益。3.3第三方介入期間，乙方仍應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)職責，并確保第三方服務(wù)的順利進行。第四條甲乙方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)確保引入的第三方符合法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得違反合