2024年度房地產(chǎn)買賣與開發(fā)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣與開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣與開發(fā)內(nèi)容3.1買賣事項3.2開發(fā)事項第四條價格與支付方式4.1房地產(chǎn)價格4.2支付方式4.3支付時間第五條交付與驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改與補充第十二條合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條合同13.1合同全文第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：_______1.1.2出賣人地址：_______1.1.3出賣人聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：_______1.2.2買受人地址：_______1.2.3買受人聯(lián)系方式：_______第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)位于_______（具體地址），處于_______（區(qū)域/街道名稱）。2.1.2房地產(chǎn)的地塊編號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房地產(chǎn)的總占地面積為_______平方米。2.2.2建筑物的總建筑面積為_______平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1現(xiàn)有建筑物為_______層，結(jié)構(gòu)類型為_______。2.3.2建筑物目前的使用狀況為_______。第三條買賣與開發(fā)內(nèi)容3.1買賣事項3.1.1出賣人同意將位于上述地址的房地產(chǎn)出售給買受人。3.1.2買受人同意購買上述房地產(chǎn)，并支付相應(yīng)的購買價格。3.2開發(fā)事項3.2.1買受人取得房地產(chǎn)后，有權(quán)進(jìn)行_______（具體開發(fā)項目）的開發(fā)。3.2.2出賣人應(yīng)提供必要的開發(fā)條件，包括但不限于_______（具體條件）。第四條價格與支付方式4.1房地產(chǎn)價格4.1.1買受人應(yīng)支付的房地產(chǎn)購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.1.2購買價格包含_______（列出包含的項目），不包括_______（列出不包括的項目）。4.2支付方式4.2.1買受人應(yīng)通過_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付購買價格。4.2.2買受人應(yīng)在_______（具體日期）前支付完畢。4.3支付時間4.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，分_______（次數(shù)）支付。4.3.2每次支付的具體時間和金額為_______。第五條交付與驗收5.1交付時間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的購買價格支付完畢后，將房地產(chǎn)交付給買受人。5.1.2交付時間為_______（具體日期）。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1買受人應(yīng)按照_______（標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定）對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。5.2.2買受人應(yīng)在交付后_______（時間）內(nèi)提出驗收異議，否則視為驗收合格。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證其對房地產(chǎn)的合法所有權(quán)和處置權(quán)。6.1.2出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利瑕疵。6.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付購買價格。6.2.2買受人應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.3買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)的開發(fā)和利用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按本合同約定時間、地點、質(zhì)量交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購買價格的_______%。8.1.2出賣人未按本合同約定提供開發(fā)條件的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為開發(fā)成本的_______%。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按本合同約定時間支付購買價格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_______%。8.2.2買受人未按本合同約定開發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為開發(fā)成本的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1雙方約定爭議解決地點為_______（具體地點）。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以出賣人提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明為前提。10.2終止條件10.2.1在合同履行完畢，買受人支付完全部購買價格后，本合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。10.3解除條件10.3.1出賣人未按約定交付房地產(chǎn)或提供開發(fā)條件，買受人可以解除本合同。10.3.2買受人未按約定支付購買價格，出賣人可以解除本合同。第十一條附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：_______（列出附件名稱）。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同修改與補充11.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。11.2.2補充協(xié)議與本合同不可分割，構(gòu)成本合同的一部分。第十二條合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。12.1.2簽署日期為合同生效的日期。12.2簽署地點12.2.1本合同于_______（具體地點）簽署。第十三條合同13.1合同全文13.1.1本合同的包括第一條至第十一條的內(nèi)容。13.1.2本合同的附件包括：_______（列出附件名稱）。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、貸款機構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于參與房地產(chǎn)交易、開發(fā)、驗收等環(huán)節(jié)的所有個體和實體。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.1.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方披露其與交易相關(guān)的利益沖突。2.1.3甲乙方應(yīng)審慎評估第三方的能力和信譽，確保其能勝任介入角色。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入需得到甲乙雙方的同意。2.2.2第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2.3第三方介入不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性。3.1.3第三方應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。3.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題。3.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、服務(wù)范圍等因素協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確。4.2第三方責(zé)任限額的適用4.2.1第三方在履行合同過程中造成的損失，責(zé)任限額內(nèi)由第三方承擔(dān)。4.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1第三方與甲乙方為獨立合同主體，彼此之間的合同關(guān)系獨立存在。5.1.2第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不代替甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分5.2.1第三方介入的權(quán)益歸第三方所有，甲乙方不得主張。5.2.2甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益，不因第三方的介入而受影響。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更6.1.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確新第三方與原第三方的責(zé)任承繼。6.2第三方介入的解除6.2.1甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除后的責(zé)任劃分和權(quán)益處理。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點7.2.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，爭議解決地點為合同簽訂地。第八條第三方介入的生效、終止與解除8.1生效條件8.1.1第三方介入的書面協(xié)議一經(jīng)甲乙方簽字蓋章即生效。8.1.2第三方介入的書面協(xié)議的生效，以不違反本合同為前提。8.2終止條件8.2.1第三方介入的書面協(xié)議履行完畢，自動終止。8.2.2甲乙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入的書面協(xié)議。8.3解除條件8.3.1甲乙方均有權(quán)解除第三方介入的書面協(xié)議。8.3.2解除第三方介入的書面協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第九條附則9.1合同附件9.1.1第三方介入的書面協(xié)議附件包括：_______（列出附件名稱）。9.1.2附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：購買價格支付證明附件三：房地產(chǎn)交付與驗收證明附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：補充協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一用于證明出賣人對房地產(chǎn)的合法所有權(quán)和處置權(quán)。包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。附件二：購買價格支付證明附件二用于證明買受人按照本合同約定支付購買價格的證明。包括但不限于支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件三：房地產(chǎn)交付與驗收證明附件三用于證明房地產(chǎn)已按照本合同約定時間、地點、質(zhì)量交付，并經(jīng)買受人驗收合格。包括但不限于交付確認(rèn)書、驗收報告等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件四用于明確第三方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、貸款機構(gòu)等。附件五：補充協(xié)議附件五用于對本合同未盡事宜進(jìn)行補充，包括但不限于合同修改、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按本合同約定時間、地點、質(zhì)量交付房地產(chǎn)。2.出賣人未按本合同約定提供開發(fā)條件。3.買受人未按本合同約定時間支付購買價格。4.買受人未按本合同約定開發(fā)房地產(chǎn)。5.第三方未按甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為購買價格的_______%或開發(fā)成本的_______%。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反本合同，甲乙方有權(quán)解除合同。示例說明：若出賣人未按約定時間交付房地產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為購買價格的_______%。若買受人未按約定支付購買價格，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為購買價格的_______%。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于_______的建筑物及土地使用權(quán)。2.購買價格：指甲乙方約定的購買房地產(chǎn)的價格。3.開發(fā)成本：指甲乙方約定的房地產(chǎn)開發(fā)所需的成本。4.違約金：指違約