2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的：住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的：住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1.1雙方代表的授權(quán)1.2合同的簽訂日期1.3合同的有效期限2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)的2.1住宅小區(qū)的范圍2.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和期限3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)和責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)公司的安全保障措施4.3物業(yè)服務(wù)公司的維修責(zé)任5.業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任5.1業(yè)主的基本義務(wù)5.2業(yè)主的投訴和反饋5.3業(yè)主的配合與支持6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑9.合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止9.3合同的續(xù)簽程序10.保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密10.2保密信息的范圍和期限10.3保密違反的法律后果11.通知和送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式的確定11.2通知的有效性和期限11.3送達(dá)方式和期限12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件的效力13.3合同的修訂和更新14.簽署頁(yè)14.1雙方代表的簽字14.2合同的蓋章14.3合同的生效日期第一部分：合同如下1.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1.1雙方代表的授權(quán)1.1.1甲方代表授權(quán)文件1.1.2乙方代表授權(quán)文件1.2合同的簽訂日期1.2.1簽字日期1.2.2蓋章日期1.3合同的有效期限1.3.1起始日期1.3.2終止日期2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)的2.1住宅小區(qū)的范圍2.1.1小區(qū)地址2.1.2小區(qū)占地面積2.1.3小區(qū)建筑物數(shù)量和類型2.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3.1清潔標(biāo)準(zhǔn)2.3.2綠化標(biāo)準(zhǔn)2.3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.1.1計(jì)算基礎(chǔ)3.1.2計(jì)算公式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和期限3.2.1支付方式3.2.2支付期限3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.3.1調(diào)整條件3.3.2調(diào)整程序4.物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)和責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)4.1.1物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容4.1.2物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)態(tài)度4.2物業(yè)服務(wù)公司的安全保障措施4.2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)采取的安全措施4.2.2安全事故的應(yīng)對(duì)程序4.3物業(yè)服務(wù)公司的維修責(zé)任4.3.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目4.3.2維修工作的實(shí)施程序5.業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任5.1業(yè)主的基本義務(wù)5.1.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1.2遵守小區(qū)規(guī)章制度5.2業(yè)主的投訴和反饋5.2.1投訴和反饋的渠道5.2.2投訴和反饋的處理程序5.3業(yè)主的配合與支持5.3.1業(yè)主應(yīng)配合的事項(xiàng)5.3.2業(yè)主應(yīng)支持的工作6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.1.1變更條件6.1.2變更程序6.2合同解除的條件和程序6.2.1解除條件6.2.2解除程序6.3合同變更和解除的法律后果6.3.1變更和解除后的服務(wù)費(fèi)用處理6.3.2變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任7.1.1違約行為的認(rèn)定7.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.2.1違約行為的認(rèn)定7.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任的賠償方式7.3.1賠償原則7.3.2賠償計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.1.1協(xié)商程序8.1.2協(xié)商結(jié)果的執(zhí)行8.2第三方調(diào)解8.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)的選定8.2.2調(diào)解結(jié)果的執(zhí)行8.3法律途徑8.3.1訴訟或仲裁的提起8.3.2法律途徑的適用法律9.合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同的生效條件9.1.1生效條件9.1.2生效時(shí)間的確定9.2合同的自然終止9.2.1終止條件9.2.2終止后的處理事項(xiàng)9.3合同的續(xù)簽程序9.3.1續(xù)簽的條件9.3.2續(xù)簽的程序108.爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，對(duì)可能發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行友好協(xié)商。8.1.2若協(xié)商不成，雙方同意在合同簽字之日起一定期限內(nèi)解決爭(zhēng)議。8.2第三方調(diào)解8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在雙方共同指定的時(shí)間內(nèi)作出調(diào)解決定。8.3法律途徑8.3.1若調(diào)解不成，任何一方可向合同簽字地人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應(yīng)在調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解書送達(dá)之日起一定期限內(nèi)提起。9.合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同的自然終止9.2.1本合同的有效期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。9.2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一定期限書面通知對(duì)方。9.3合同的續(xù)簽程序9.3.1雙方應(yīng)在合同期滿前一定期限內(nèi)，就續(xù)簽事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。9.3.2續(xù)簽合同的內(nèi)容應(yīng)參照原合同，如有修改，應(yīng)達(dá)成一致并書面確認(rèn)。10.保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密10.1.1雙方同意對(duì)合同的內(nèi)容、談判過(guò)程以及雙方的商業(yè)秘密予以保密。10.1.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，期限屆滿后，雙方不再承擔(dān)保密義務(wù)。10.2保密信息的范圍和期限10.2.1保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶資料等。10.2.2保密期限為合同有效期限加上一定期限。10.3保密違反的法律后果10.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，損失的計(jì)算方式雙方另行約定。11.通知和送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式的確定11.1.1雙方應(yīng)在合同中明確各自的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。11.1.2聯(lián)系方式的變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。11.2通知的有效性和期限11.2.1雙方通過(guò)書面方式發(fā)出的通知，自送達(dá)對(duì)方之日起視為有效。11.2.2通知的送達(dá)期限為收到通知之日起一定期限內(nèi)。11.3送達(dá)方式和期限11.3.1雙方同意采用掛號(hào)郵件、特快專遞或直接送達(dá)等方式進(jìn)行通知送達(dá)。11.3.2送達(dá)期限自通知發(fā)出之日起計(jì)算，郵戳日期或送達(dá)日期為準(zhǔn)。12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院12.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽字地人民法院管轄。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，作為合同的附件或補(bǔ)充。13.2附件的效力13.2.1附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。13.3合同的修訂和更新13.3.1合同的修訂和更新應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.簽署頁(yè)14.1雙方代表的簽字14.1.1雙方代表在本合同的一頁(yè)簽字。14.2合同的蓋章14.2.1雙方代表在簽字后，加蓋公司公章。14.3合同的生效日期14.3.1合同的生效日期為雙方代表簽字蓋章之日起。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指非合同當(dāng)事人，但與合同當(dāng)事人存在某種法律關(guān)系或經(jīng)濟(jì)利益關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、專業(yè)咨詢顧問等。2.第三方介入的條件和程序2.1甲方或乙方如需引入第三方參與合同的履行，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方的身份、職責(zé)及介入的目的和期限。2.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后一定期限內(nèi)給予答復(fù)，同意或不同意第三方的介入。2.3第三方介入需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，履行其職責(zé)，提供服務(wù)或完成工作。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性和合法性。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的甲方或乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任，不免除甲方或乙方對(duì)對(duì)方的合同責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額和責(zé)任范圍。5.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮第三方的信譽(yù)、實(shí)力和合同的性質(zhì)、規(guī)模等因素。6.第三方違約的處理6.1第三方違約時(shí)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方或乙方也有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)因其指派或同意第三方違約而產(chǎn)生的損失。7.第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止和解除，應(yīng)遵循合同約定和雙方協(xié)商一致的原則。7.2第三方介入的終止和解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知對(duì)方。8.第三方介入與合同變更和解除8.1第三方介入不改變本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，合同的變更和解除仍需遵循原合同的約定。8.2第三方介入的變更和解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入與爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交合同簽字地人民法院或雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)解決。10.第三方介入與保密條款10.1第三方介入并不擴(kuò)大或改變保密條款的范圍和期限。10.2第三方應(yīng)遵守保密條款，對(duì)合同涉及的保密信息予以保密。11.第三方介入與通知和送達(dá)11.1第三方介入不影響通知和送達(dá)的程序和期限。11.2第三方應(yīng)按照通知和送達(dá)的要求，履行其義務(wù)。12.第三方介入與法律適用和爭(zhēng)議解決12.1第三方介入不改變合同適用的法律和爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院。13.附件：第三方介入?yún)f(xié)議13.1第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。13.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等內(nèi)容。14.簽署頁(yè)14.1雙方代表簽字14.1.1雙方代表在本合同的一頁(yè)簽字。14.2合同的蓋章14.2.1雙方代表在簽字后，加蓋公司公章。14.3合同的生效日期14.3.1合同的生效日期為雙方代表簽字蓋章之日起。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單1.1清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.2清單應(yīng)明確各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，以便第三方據(jù)此提供服務(wù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.1明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式和支付方式。2.2明細(xì)表應(yīng)明確服務(wù)費(fèi)用的支付期限和調(diào)整機(jī)制。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。3.2協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的條件、程序、終止和解除方式。4.附件四：保密協(xié)議4.1保密協(xié)議應(yīng)明確雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)、保密信息的范圍和期限。4.2保密協(xié)議應(yīng)規(guī)定違反保密義務(wù)的法律后果。5.附件五：通知和送達(dá)方式確認(rèn)書5.1確認(rèn)書應(yīng)明確雙方聯(lián)系方式的確定、通知的有效性和期限、送達(dá)方式和期限。6.附件六：爭(zhēng)議解決確認(rèn)書6.1確認(rèn)書應(yīng)明確雙方對(duì)于協(xié)商解決、第三方調(diào)解、法律途徑的約定。7.附件七：合同變更和解除確認(rèn)書7.1確認(rèn)書應(yīng)明確合同變更和解除的條件、程序以及法律后果。8.附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單8.1清單應(yīng)詳細(xì)列明所有可能的違約行為，以及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，視為違約。示例：第三方未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供清潔服務(wù)，甲方據(jù)此提出違約索賠。2.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方或乙方損失，視為違約。示例：第三方提供的設(shè)施設(shè)備存在缺陷，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，甲方據(jù)此提出違約索賠。3.第三方未按照約定時(shí)間完成工作，視為違約。示例：第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，甲方據(jù)此提出違約索賠。4.第三方未履行保密義務(wù)，泄露甲方或乙方商業(yè)秘密，視為違約。示例：第三方在未經(jīng)許可的情況下，向第三方泄露了甲方的商業(yè)秘密，甲方據(jù)此提出違約索賠。5.第三方未按照通知和送達(dá)的要求履行義務(wù)，視為違約。示例：第三方未能在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)回復(fù)甲方的問題，甲方據(jù)此提出違約索賠。6.其他違反合同約定或附件協(xié)議的行為，視為違約。示例：第三方未能按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)，甲方據(jù)此提出違約索賠。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的：住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：____________1.2乙方名稱：____________1.3甲方是指住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，乙方是指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括：（1）住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（2）住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)；（3）住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為2024年1月1日至2024年12月31日。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。第六條物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十條通知和送達(dá)10.1雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。第十一條法律適用和解釋11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的簽訂和生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定13.1雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的終止14.1本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可按約定續(xù)簽。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方是指住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，乙方是指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括：2.1.1住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，包括但不限于樓道、電梯、樓梯間、公共走廊、停車場(chǎng)等區(qū)域的清潔；2.1.2住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)，包括但不限于綠化帶、花園、樹木修剪、澆水等；2.1.3住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括但不限于電梯、水泵、供電設(shè)施、消防設(shè)施等設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修；2.1.4住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)，包括但不限于小區(qū)出入口的門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)，以及保安人員的巡邏、安全保障等；2.1.5其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及根據(jù)甲方需求提供的其他服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2除非甲方提前終止本合同，乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供完整的物業(yè)服務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和收取方式，詳見附件一《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。5.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改進(jìn)和提升。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方的意見和建議，并及時(shí)作出改進(jìn)。第六條物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2甲方提前終止本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方因提前終止合同而產(chǎn)生的合理?yè)p失。6.3乙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，甲方有權(quán)單方面解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付完畢。7.4甲方無(wú)正當(dāng)理由延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付延遲支付期間的滯納金。滯納金的計(jì)算方式詳見附件二《滯納金計(jì)算公式》。（此處省略后續(xù)條款，以達(dá)到2000字內(nèi)）第八條爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟應(yīng)在甲方知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提起。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條通知和送達(dá)10.1雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。10.2通知和送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并在發(fā)送日期視為送達(dá)。第十一條法律適用和解釋11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同未盡事宜，應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條合同的簽訂和生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的終止14.1本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可按約定續(xù)簽。14.2合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)，并保證物業(yè)的完好無(wú)損。14.3合同終止后，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)，按照約定退還剩余的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（此處省略后續(xù)條款，以達(dá)到2000字內(nèi)）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、檢測(cè)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的同意下，參與本合同的履行過(guò)程，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的問題。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行必要的審查，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方介入后的合同履行3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同履行合同，并按照約定的方式分配合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，提供約定的服務(wù)或協(xié)助解決問題。3.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的履行行為，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入后，其對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任應(yīng)限于第三方自身的約定范圍內(nèi)。4.2第三方介入后，其對(duì)甲乙雙方造成的損失賠償責(zé)任，應(yīng)限于第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)。4.3如果第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由甲乙雙方按合同約定向第三方追償。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。5.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并提供必要的條件和資料。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入合同履行完畢后，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入的，第三方介入終止。6.2第三方因違約或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。6.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方辦理相關(guān)的交接手續(xù)，并保證物業(yè)的完好無(wú)損。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)保守在合同履行過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。8.2保密期限自第三方介入之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條通知和送達(dá)9.1