2024年大型購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條購(gòu)物中心建設(shè)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概況2.2建設(shè)地點(diǎn)2.3建設(shè)規(guī)模2.4建設(shè)內(nèi)容第三條購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理模式3.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任3.3運(yùn)營(yíng)管理期限第四條投資與資金籌措4.1投資總額4.2資金籌措方式4.3投資回報(bào)期限第五條合作方式與權(quán)益分配5.1合作方式5.2權(quán)益分配原則5.3權(quán)益分配比例第六條工程進(jìn)度與質(zhì)量要求6.1工程進(jìn)度計(jì)劃6.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條合同價(jià)格與支付方式7.1合同價(jià)格7.2支付方式7.3支付時(shí)間第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的附件12.3合同的修改與補(bǔ)充第十三條甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條購(gòu)物中心建設(shè)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概況：甲方委托乙方進(jìn)行大型購(gòu)物中心的建設(shè)，購(gòu)物中心位于×××城市核心區(qū)域，總占地面積約為××××平方米。2.2建設(shè)地點(diǎn)：購(gòu)物中心建設(shè)地點(diǎn)位于×××城市×××街道××××號(hào)。2.3建設(shè)規(guī)模：購(gòu)物中心總建筑面積約為××××平方米，包括地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米。2.4建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于購(gòu)物中心主體建筑、配套設(shè)施、停車場(chǎng)、綠化景觀等。第三條購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理模式：購(gòu)物中心采用甲方、乙方、丙方共同合作的模式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。3.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的整體戰(zhàn)略規(guī)劃、品牌招商及商業(yè)運(yùn)營(yíng)；乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的建設(shè)施工及質(zhì)量保障；丙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的日常運(yùn)營(yíng)管理及維護(hù)。3.3運(yùn)營(yíng)管理期限：購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理期限為××年，自購(gòu)物中心開業(yè)之日起計(jì)算。第四條投資與資金籌措4.1投資總額：購(gòu)物中心建設(shè)及運(yùn)營(yíng)總投資額約為××億元人民幣。4.2資金籌措方式：甲方負(fù)責(zé)籌集建設(shè)及運(yùn)營(yíng)資金，包括但不限于自籌資金、銀行貸款、引入戰(zhàn)略投資者等方式。4.3投資回報(bào)期限：甲方可根據(jù)實(shí)際情況與乙方、丙方協(xié)商確定投資回報(bào)期限。第五條合作方式與權(quán)益分配5.1合作方式：甲方、乙方、丙方通過(guò)共同投資、共同運(yùn)營(yíng)的方式進(jìn)行合作。5.2權(quán)益分配原則：按照各方投資比例、貢獻(xiàn)程度及約定進(jìn)行權(quán)益分配。5.3權(quán)益分配比例：具體權(quán)益分配比例由各方在合同附件中約定。第六條工程進(jìn)度與質(zhì)量要求6.1工程進(jìn)度計(jì)劃：乙方應(yīng)按照甲方確定的工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，確保購(gòu)物中心按期完工。6.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)物中心建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。6.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)物中心建設(shè)完成后，應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，確保各項(xiàng)指標(biāo)符合規(guī)定。第七條合同價(jià)格與支付方式7.1合同價(jià)格：購(gòu)物中心建設(shè)及運(yùn)營(yíng)合同價(jià)格為××億元人民幣（大寫：人民幣玖拾玖億元整）。7.2支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度，向乙方支付工程進(jìn)度款；向丙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：具體支付時(shí)間由各方在合同附件中約定。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任：各方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2爭(zhēng)議解決方式：對(duì)于合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為×××城市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同終止條件：合同終止條件由各方在合同附件中約定。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起××年。10.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同的附件：本合同的附件包括合同、技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書、工程進(jìn)度計(jì)劃等。12.3合同的修改與補(bǔ)充：合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)13.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、招商、規(guī)劃及決策，并按照合同約定向乙方支付工程款，向丙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量、安全及進(jìn)度，并按照合同約定接受甲方支付的工程款。13.3丙方權(quán)利與義務(wù)：丙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)管理，確保購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)，并按照合同約定接受甲方支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署地點(diǎn)：本合同于×××城市×××酒店簽署。14.2合同簽署時(shí)間：本合同于××年××月××日簽署。14.3合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方：指非本合同主體，但根據(jù)本合同約定或經(jīng)各方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或其他組織。1.2第三方介入范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、技術(shù)支持方、分包商等。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。2.2第三方介入前，需向其他各方提交詳細(xì)資質(zhì)證明及業(yè)務(wù)能力評(píng)估，以確保其具備相應(yīng)能力。2.3各方應(yīng)審慎評(píng)估第三方介入對(duì)合同履行及各方權(quán)益的影響，并在必要時(shí)修改相關(guān)合同條款。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。3.2甲方、乙方、丙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍及限額，并在合同中予以規(guī)定。3.3如第三方未履行合同約定或存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致其他各方損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4各方應(yīng)確保第三方知悉其責(zé)任限額，并在第三方簽署的文件中予以明確。第四條第三方與各方權(quán)益劃分4.1第三方介入不影響各方根據(jù)本合同享有的權(quán)益，各方應(yīng)對(duì)第三方介入后的合同履行保持關(guān)注。4.2各方應(yīng)確保第三方了解其在合同中的權(quán)益及義務(wù)，避免因第三方原因?qū)е潞贤m紛。4.3如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，各方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確新的權(quán)益劃分。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給各方造成的損失。5.2甲方、乙方、丙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的合同履行，確保合同順利實(shí)施。第六條第三方合同管理6.1各方應(yīng)將與第三方的合同、協(xié)議等文件歸檔管理，便于查詢、監(jiān)督及爭(zhēng)議解決。6.2甲方、乙方、丙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的工作表現(xiàn)，如有必要，可要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的各方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給各方造成的損失。第八條第三方退出機(jī)制8.1如第三方因故退出合同履行，各方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理后續(xù)事宜。8.2甲方、乙方、丙方應(yīng)確保第三方退出不影響合同的整體履行和各方權(quán)益。第九條各方對(duì)第三方的追償權(quán)9.1各方對(duì)第三方享有追償權(quán)，如第三方未履行合同約定或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，各方可向第三方追償。9.2各方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式行使追償權(quán)，確保各方權(quán)益得到保障。第十條第三方介入的合同變更10.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，各方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確新的合同條款。10.2各方應(yīng)確保第三方了解合同變更內(nèi)容，避免因變更導(dǎo)致合同糾紛。第十一條第三方介入的合同終止11.1如第三方因故退出合同履行，各方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理合同終止事宜。11.2甲方、乙方、丙方應(yīng)確保第三方退出不影響合同的整體履行和各方權(quán)益。第十二條各方在第三方介入過(guò)程中的義務(wù)12.1甲方、乙方、丙方應(yīng)履行監(jiān)督義務(wù)，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。12.2各方應(yīng)協(xié)助第三方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問題，確保合同順利實(shí)施。第十三條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決13.1如各方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的合同效力14.1本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議均自各方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、終止、解除等均應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。本部分內(nèi)容是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入后的合同履行、責(zé)任劃分及權(quán)益保障等問題，確保各方權(quán)益得到充分保障。第三方介入部分的實(shí)施，需各方共同努力，密切協(xié)作，確保合同順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同主體資質(zhì)證明附件二：購(gòu)物中心項(xiàng)目規(guī)劃說(shuō)明書附件三：建設(shè)施工圖紙及技術(shù)規(guī)范附件四：運(yùn)營(yíng)管理方案及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：投資預(yù)算及資金籌措計(jì)劃附件六：合同履行進(jìn)度計(jì)劃附件七：質(zhì)量保證協(xié)議附件八：安全保障協(xié)議附件九：環(huán)境保護(hù)協(xié)議附件十：合同主體之間的合作協(xié)議附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件十二：保險(xiǎn)購(gòu)買證明附件十三：合同變更協(xié)議附件十四：合同終止協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：合同主體資質(zhì)證明本附件應(yīng)包括甲、乙、丙三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明等資質(zhì)文件，以證明各方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件二：購(gòu)物中心項(xiàng)目規(guī)劃說(shuō)明書本附件應(yīng)詳細(xì)描述購(gòu)物中心的項(xiàng)目背景、規(guī)劃目標(biāo)、設(shè)計(jì)理念、業(yè)態(tài)分布、商業(yè)配套等，作為購(gòu)物中心建設(shè)的依據(jù)。附件三：建設(shè)施工圖紙及技術(shù)規(guī)范本附件應(yīng)包括購(gòu)物中心的建設(shè)施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工工藝、材料要求等，以指導(dǎo)施工單位進(jìn)行建設(shè)。附件四：運(yùn)營(yíng)管理方案及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)包括購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)管理模式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、營(yíng)銷策略等，確保購(gòu)物中心順利運(yùn)營(yíng)。附件五：投資預(yù)算及資金籌措計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)列出購(gòu)物中心建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的投資預(yù)算，以及資金籌措的方式、時(shí)間等計(jì)劃。附件六：合同履行進(jìn)度計(jì)劃本附件應(yīng)明確購(gòu)物中心建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的各階段進(jìn)度計(jì)劃，包括開工、竣工、開業(yè)等關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件七：質(zhì)量保證協(xié)議本附件應(yīng)明確乙方向甲方承諾的建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證措施、質(zhì)量驗(yàn)收程序等。附件八：安全保障協(xié)議本附件應(yīng)明確乙方向甲方承諾的安全保障措施、安全事故處理程序等，確保建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的安全。附件九：環(huán)境保護(hù)協(xié)議本附件應(yīng)明確乙方向甲方承諾的環(huán)境保護(hù)措施、環(huán)保驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，確保建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)。附件十：合同主體之間的合作協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)約定甲方、乙方、丙方之間的合作方式、權(quán)益分配、責(zé)任劃分等事項(xiàng)。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)明確與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件十二：保險(xiǎn)購(gòu)買證明本附件應(yīng)提供甲方、乙方、丙方購(gòu)買的保險(xiǎn)證明，確保建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。附件十三：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)明確合同變更的條件、程序、變更內(nèi)容等，以便在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。附件十四：合同終止協(xié)議本附件應(yīng)明確合同終止的條件、程序、終止后的處理事項(xiàng)等，確保合同的有序終止。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付工程進(jìn)度款或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定完成建設(shè)施工或存在質(zhì)量問題。3.丙方未按約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失金額進(jìn)行賠償。3.違約方賠償責(zé)任不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說(shuō)明：若甲方未按約定支付工程進(jìn)度款，導(dǎo)致乙方施工延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的利息及違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.中華人民共和國(guó)法律：指中華人民共和國(guó)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如