上海二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本

上海二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本合同編號：__________合同雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：上海市____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致，且無任何債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付轉(zhuǎn)讓款，且有權(quán)要求甲方按照本合同約定的條件交付房產(chǎn)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的20%。5.2若甲方未按照本合同約定的條件交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.法定代表人身份證明5.聯(lián)系人身份證明6.銀行賬戶信息7.房產(chǎn)過戶所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的條件交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按照本合同約定的價格支付轉(zhuǎn)讓款，視為違約。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為的具體認(rèn)定應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的合同內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市的房產(chǎn)，包括房屋和附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓款：指乙方應(yīng)支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.法定代表人：指法人的合法代表，具有代表法人行使權(quán)利和履行義務(wù)的能力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間沖突：雙方協(xié)商確定一個合理的交付時間，確保雙方利益。2.房產(chǎn)面積爭議：以房產(chǎn)所有權(quán)證上的面積為準(zhǔn)，如實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積不符，雙方協(xié)商解決。3.過戶費(fèi)用承擔(dān)：明確過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，避免后期糾紛。4.支付轉(zhuǎn)讓款延遲：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，如延遲支付，按照合同約定收取違約金。5.法律糾紛：在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商解決，協(xié)商不成時依法向法院提起訴訟