房屋買賣協(xié)議合同手房

房屋買賣協(xié)議合同手房精選本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條雙方的其他權利和義務9.1出賣人的權利和義務9.2買受人的權利和義務第十條房屋交易稅費10.1稅費承擔方式10.2稅費支付時間第十一條房屋保險11.1保險購買11.2保險費用承擔第十二條房屋租賃12.1租賃事宜第十三條隱私保護13.1雙方隱私保護第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權證號：字第號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2支付方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付給出賣人；3.2.2剩余房款萬元整，買受人應按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率，向銀行申請貸款支付，貸款期限最長不超過年；3.2.3買受人應按合同約定的時間和方式支付房價款，逾期支付的，應按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人；4.2過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)；4.3過戶費用承擔：買受人應承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，房屋主體結構安全，不存在重大質(zhì)量問題；5.2維修責任：自房屋交付之日起，買受人負責房屋的日常維護、保養(yǎng)和管理，出賣人負責房屋主體結構的安全和重大維修。第六條違約責任6.1出賣人違約責任：6.1.1出賣人未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、面積等交付房屋的，應支付買受人房價款總額的1%作為違約金；6.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任；6.2買受人違約責任：6.2.1買受人未能按照本合同約定的時間支付房價款的，應支付房價款總額的1%作為滯納金；6.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決方式7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更；8.1.2合同變更應簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。8.2合同解除條件：（1）出賣人未能按照合同約定時間、質(zhì)量、面積交付房屋；（2）出賣人未能按照合同約定履行其他義務；（3）合同約定的其他解除條件。8.2.2合同解除應簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。第九條雙方的其他權利和義務9.1出賣人的權利和義務：9.1.1出賣人應保證所售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定；9.1.2出賣人應按照合同約定時間、質(zhì)量、面積交付房屋；9.1.3出賣人應按照合同約定履行其他義務。9.2買受人的權利和義務：9.2.1買受人應按照合同約定時間支付房價款；9.2.2買受人應按照合同約定履行其他義務；9.2.3買受人應合理使用房屋，并負責房屋的日常維護、保養(yǎng)和管理。第十條房屋交易稅費10.1稅費承擔方式：10.1.1雙方同意按照國家和地方相關政策規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費；10.1.2具體稅費項目和標準，以稅務部門的規(guī)定為準。10.2稅費支付時間：10.2.1買受人應按照稅務部門的要求，按時支付房屋交易稅費；10.2.2出賣人應協(xié)助買受人辦理稅費支付相關手續(xù)。第十一條房屋保險11.1保險購買：11.1.1買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向保險公司購買房屋保險；11.1.2保險費用承擔：買受人應承擔房屋保險費用。第十二條房屋租賃12.1租賃事宜：12.1.1買受人同意在房屋過戶手續(xù)完成后，將房屋出租給出賣人，租賃期限為年；12.1.2租金及支付方式：租金為人民幣元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整），每年支付一次，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第十三條隱私保護13.1雙方隱私保護：13.1.1雙方同意在合同履行過程中，保護對方的個人隱私，不得泄露對方個人信息；13.1.2雙方同意不得將本合同內(nèi)容泄露給第三方。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；14.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。14.2合同終止條件：14.2.1雙方按照合同約定履行完畢各自的權利和義務；14.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。14.3合同解除條件：14.3.1在合同履行過程中，發(fā)生合同約定的解除條件；14.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、稅務部門、房屋登記機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務，并承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：在房屋買賣過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于房屋評估、貸款申請、稅務繳納、過戶登記等。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用：甲乙雙方應按照第三方機構的規(guī)定支付服務費用。3.2費用支付時間：服務費用應在與第三方機構簽訂服務協(xié)議時支付，或按照第三方機構的要求支付。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方應對其提供的服務承擔法律責任，但對其服務以外的因素造成的損失不承擔責任。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額可根據(jù)第三方機構的性質(zhì)、服務內(nèi)容、行業(yè)標準等因素協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方與甲乙雙方的權利義務：第三方應按照服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。5.2第三方與甲乙雙方的溝通：第三方應保持與甲乙雙方的及時溝通，確保交易過程的順利進行。第六條第三方不當行為的處理6.1第三方不當行為：如第三方在提供服務過程中存在過錯或違法行為，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。6.2第三方不當行為的處理方式：甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方變更或解除合同7.1第三方變更合同：如第三方因特殊情況需要變更服務內(nèi)容或解除合同，應與甲乙雙方協(xié)商一致。7.2第三方解除合同：如第三方解除合同，應退還已收取的服務費用，并承擔因解除合同給甲乙雙方造成的損失。第八條第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方應對在房屋買賣過程中獲取的甲乙雙方個人信息和交易信息予以保密。8.2保密義務的履行：第三方應采取適當?shù)拇胧_保甲乙雙方的個人信息和交易信息不被泄露。第九條第三方介入對合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙雙方應繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的權利和義務。9.2本合同其他條款與第三方服務協(xié)議有沖突的，以本合同其他條款為準。第十條第三方介入后的爭議解決10.1雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入終止條件：本合同約定的房屋買賣交易完成，第三方介入服務結束。11.2第三方介入終止后的義務：第三方應在終止后個工作日內(nèi)，將相關資料和證件交付甲乙雙方。第十二條第三方介入的書面協(xié)議12.1甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議時，應形成書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。12.2書面協(xié)議應包括但不限于服務內(nèi)容、服務費用、責任限額、保密義務等條款。第十三條第三方介入的告知義務13.1甲乙雙方應向第三方告知與房屋買賣有關的一切真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、交易條件等。13.2第三方應根據(jù)甲乙雙方提供的信息，提供專業(yè)服務，并確保服務內(nèi)容的真實性、合法性。第十四條第三方介入的合規(guī)性14.1第三方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，不得違法違規(guī)提供服務。14.2第三方提供服務過程中，如發(fā)生違法行為，由第三方承擔相應的法律責任。第十五條第三方介入后的其他事項15.1甲乙雙方應按照本合同及服務協(xié)議的約定，履行各自的權利和義務。15.2本合同及服務協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第十六條第三方介入的修改和補充16.1本合同及服務協(xié)議的修改和補充，應采用書面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋共有權證復印件附件三：房屋產(chǎn)權清晰證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋裝修情況說明附件六：房屋交易稅費清單附件七：貸款銀行提供的貸款批準文件附件八：評估機構提供的房屋評估報告附件九：中介機構提供的服務協(xié)議附件十：房屋過戶登記申請書附件十一：房屋過戶稅費支付憑證附件十二：房屋保險購買憑證附件十三：房屋租賃合同（如有）附件十四：其他與房屋買賣相關的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰顯示房屋所有權證號、所有權人信息及房屋地址等關鍵信息。2.房屋共有權證復印件：如有共有權證，應提供共有權證的復印件，顯示共有權人信息及共有份額等關鍵信息。3.房屋產(chǎn)權清晰證明：由房地產(chǎn)登記機構出具，證明房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛。4.房屋現(xiàn)狀照片：應包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設施設備等現(xiàn)狀的照片，以證明房屋實際狀況。5.房屋裝修情況說明：詳細說明房屋的裝修情況，包括裝修材質(zhì)、年份、現(xiàn)狀等。6.房屋交易稅費清單：列明房屋交易過程中應繳納的各項稅費名稱和金額。7.貸款銀行提供的貸款批準文件：顯示買受人貸款申請已獲得銀行批準，包括貸款額度、利率、還款期限等信息。8.評估機構提供的房屋評估報告：詳細說明房屋的評估價值、評估依據(jù)、評估日期等。9.中介機構提供的服務協(xié)議：明確中介機構提供的服務內(nèi)容、服務費用、責任限制等。10.房屋過戶登記申請書：填寫完整的過戶登記申請書，包括申請人信息、房屋信息等。11.房屋過戶稅費支付憑證：證明買受人已支付過戶稅費的憑證。12.房屋保險購買憑證：顯示買受人已購買房屋保險，包括保險金額、保險期限等。13.房屋租賃合同（如有）：如有租賃合同，應提供租賃合同的復印件，包括租賃期限、租金等信息。14.其他與房屋買賣相關的文件和資料：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)管理協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間、質(zhì)量、面積交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行其他義務，如提供真實、準確的房屋信息。3.買受人未能按照合同約定時間支付房價款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務，如協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。5.第三方機構未能按照服務協(xié)議提供專業(yè)、公正的服務，或存在過錯或違法行為。違約責任認定標準：1