安置房屋買賣合同范本

安置房屋買賣合同范本本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效和解釋2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.2房屋的坐落、結(jié)構(gòu)和面積2.3房屋的使用權(quán)和共有情況3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.2支付方式和支付時(shí)間3.3房屋價(jià)款的調(diào)整和退還4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用5.3房屋質(zhì)量問題的處理6.房屋使用和管理的約定6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋管理責(zé)任及費(fèi)用6.3房屋改造和裝修的約定7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和后果8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭議解決方式及適用法律9.合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除的程序和后果10.其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2合同的補(bǔ)充和修改10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證11.2房屋的平面圖和結(jié)構(gòu)圖12.合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同的生效時(shí)間13.合同的保管和復(fù)制13.1合同的保管方13.2合同的復(fù)制和分發(fā)14.合同的解除和終止14.1合同解除的條件和程序14.2合同終止的條件和后果第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同的生效和解釋本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)房屋所有權(quán)證號為_______，性質(zhì)為_______（如：私房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。2.2房屋的坐落、結(jié)構(gòu)和面積房屋坐落為_______，結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋的使用權(quán)和共有情況甲方保證，房屋的使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何共有、抵押、租賃等法律關(guān)系。第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式和支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價(jià)款支付給甲方。支付方式為_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3房屋價(jià)款的調(diào)整和退還如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)款。如有退還情況，按雙方約定辦理。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件為_______（如：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等齊全）。4.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)包括但不限于_______（如：房產(chǎn)交易手續(xù)、土地使用權(quán)交易手續(xù)等）。4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3房屋質(zhì)量問題的處理如乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條房屋使用和管理的約定6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益。6.2房屋管理責(zé)任及費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)房屋管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。6.3房屋改造和裝修的約定乙方如需對房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。裝修過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，防止對房屋及他人權(quán)益造成損害。裝修完畢后，乙方應(yīng)按照原狀恢復(fù)房屋。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序任何一方要求變更合同，應(yīng)書面通知對方。變更事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和后果雙方同意，在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，可解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約行為及責(zé)任雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括違約金、損害賠償?shù)取?.2爭議解決方式及適用法律雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢；（2）雙方另有約定。10.3合同解除的程序和后果合同解除應(yīng)書面通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。11.2合同的補(bǔ)充和修改本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利義務(wù)，在不影響合同履行的情況下，可由雙方共同書面同意繼承或轉(zhuǎn)讓。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證附件一：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋的平面圖和結(jié)構(gòu)圖附件二：房屋的平面圖和結(jié)構(gòu)圖。第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。13.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的保管和復(fù)制14.1合同的保管方本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方均應(yīng)妥善保管合同。14.2合同的復(fù)制和分發(fā)如需復(fù)制合同，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并由雙方書面確認(rèn)。復(fù)制合同不得alter更改原合同的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）評估機(jī)構(gòu)；（3）過戶登記機(jī)構(gòu)；（4）貸款機(jī)構(gòu)；（5）維修服務(wù)提供商；（6）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，確保第三方介入的合法性和合規(guī)性。2.2甲乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方的行為符合甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入的費(fèi)用。費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額由甲乙方協(xié)商確定。3.2甲乙方支付第三方費(fèi)用后，如第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用，或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方責(zé)任限額5.1雙方約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為_______元整（大寫：_______元整）。5.2如第三方介入的事項(xiàng)涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益，雙方可約定第三方的責(zé)任限額。如無特別約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為本合同約定的房屋買賣價(jià)格的_______%。5.3第三方責(zé)任限額的約定，不影響甲乙方根據(jù)本合同約定向第三方追償?shù)臋?quán)利。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。本合同的履行，不受第三方與甲乙方之間合同關(guān)系的影響。6.2第三方對甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系變更而免除。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)告知第三方與合同履行相關(guān)的事項(xiàng)。7.2第三方應(yīng)在知悉與合同履行相關(guān)的事項(xiàng)后，及時(shí)告知甲乙方。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的適用法律和爭議解決9.1本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。9.2雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同的附件，包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同及附件的生效、終止和解除，按照本合同第七條、第八條和第九條的約定執(zhí)行。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙方可與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方共同書面同意。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，為本合同的組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同所涉及房屋的真實(shí)、有效的法律文件。證件復(fù)印件需清晰，字跡清楚，并由證件所有者簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：房屋的平面圖和結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)要求：房屋的平面圖和結(jié)構(gòu)圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的布局和結(jié)構(gòu)。圖樣應(yīng)清晰，比例正確，便于雙方理解和操作。附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的職責(zé)、義務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議需經(jīng)甲乙方和中介方共同簽署，并注明合同的有效期限。附件四：評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評估。報(bào)告應(yīng)詳盡，包括評估方法、依據(jù)和結(jié)果。附件五：過戶登記申請書詳細(xì)要求：過戶登記申請書應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)的要求填寫，并附上相關(guān)證件和資料。申請書應(yīng)由甲乙方和第三方（如中介方）共同簽署。附件六：貸款申請書詳細(xì)要求：貸款申請書應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式和期限等條款。申請書應(yīng)由甲乙方和貸款機(jī)構(gòu)共同簽署。附件七：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用和時(shí)間等。協(xié)議應(yīng)由甲乙方和維修服務(wù)提供商共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任示例說明：如甲方未能按照合同約定交付房屋，或房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方需支付乙方違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任示例說明：如乙方未能按照合同約定支付房價(jià)款，或未按時(shí)完成過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方需支付甲方違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任示例說明：如中介方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)