個(gè)人購(gòu)房合同簽訂流程

合同編號(hào)：__________個(gè)人購(gòu)房合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋共有_______個(gè)所有權(quán)人。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方已支付定金_______元；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方再支付房款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，通過(guò)_______方式支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響住宅質(zhì)量的嚴(yán)重問(wèn)題。5.2房屋交付后，甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為_______年。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的位置、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀況等。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，定金支付后，一方違約的，無(wú)權(quán)要求返還定金；雙方均違約的，定金歸守約方所有。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。（5）甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響住宅質(zhì)量的嚴(yán)重問(wèn)題。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇提交仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：定金是買賣合同中的一種擔(dān)保方式，一方支付定金后，如不履行合同約定的義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；雙方均違約的，定金歸守約方所有。2.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.過(guò)戶：過(guò)戶是指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。在本合同中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.保修：保修是指賣方對(duì)所售商品在一定期限內(nèi)提供的免費(fèi)維修服務(wù)。在本合同中，甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為一定年限。5.仲裁：仲裁是指爭(zhēng)議雙方根據(jù)事先約定的仲裁條款，將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種解決糾紛的方式。補(bǔ)充條款與應(yīng)用場(chǎng)合：1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房人為外籍人士或港、澳、臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于購(gòu)房人為外籍人士或港、澳、臺(tái)同胞，甲方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房人辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，并確保購(gòu)房人符合我國(guó)購(gòu)房政策及相關(guān)規(guī)定。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房人希望對(duì)房屋進(jìn)行改造或翻新補(bǔ)充條款：甲方承諾，購(gòu)房人有權(quán)在遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行改造或翻新。改造或翻新過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房人希望提前交付房屋補(bǔ)充條款：甲方在購(gòu)房人支付約定的房款后，應(yīng)盡快辦理房屋交付手續(xù)。如甲方提前交付房屋，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房人因特殊情況需延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間補(bǔ)充條款：如購(gòu)房人因特殊情況無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，可向甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間。甲方在核實(shí)購(gòu)房人特殊情況后，可同意延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，并重新約定過(guò)戶日期。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房人損失補(bǔ)充條款：如房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房人遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由