小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本中的雙方責(zé)任與義務(wù)

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本中的雙方責(zé)任與義務(wù)甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋的具體面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見附件一。第二條買賣價(jià)格2.1雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條雙方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法的小產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施按照附件一約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定提供相關(guān)證明材料。4.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限，支付房款給甲方。4.2.2乙方應(yīng)按照附件一約定的標(biāo)準(zhǔn)接收該房屋，并承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2.3乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，接收該房屋，并按照約定支付房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）每逾期一日。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋享有合法的小產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和期限，支付房款給甲方。（3）雙方應(yīng)按照附件一約定的標(biāo)準(zhǔn)，履行交付和接收房屋的義務(wù)。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定提供相關(guān)證明材料。（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生爭議時(shí)，作為證據(jù)使用。2.解決辦法：（1）如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)民依據(jù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等權(quán)利，建設(shè)的住房所擁有的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房不同于國有土地上的商品房，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和交易限制有所不同。2.交付：指甲方按照約定，將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方的行為。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果房屋需要裝修，可以在合同中約定裝修的條款。例如：甲方應(yīng)在交付房屋后____個(gè)月內(nèi)，完成裝修，并將房屋按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修款項(xiàng)支付給甲方。2.家具家電：如果房屋內(nèi)包含家具家電，可以在合同中約定家具家電的條款。例如：甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具家電按照附件二清單交付給乙方。如家具家電在交付時(shí)存在損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)用：如果房屋已開通物業(yè)服務(wù)和水電氣，可以在合同中約定相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。例如：甲方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)票據(jù)交給乙方。如房屋交付后，發(fā)生水電氣費(fèi)用欠費(fèi)情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.戶口遷移：如果房屋所在地有戶籍管理要求，可以在合同中約定戶口遷移的條款。例如：甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，將戶口遷出該房屋，并將戶口遷移證明交給乙方。附件列表：1.附