二手房買賣合同協(xié)議模板

合同編號：__________二手房買賣合同協(xié)議合同雙方：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)的情況。第二條購買價格2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn)，購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽署之日起_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由_______承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，未能按時交付房產(chǎn)或過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的_______%。5.2如乙方違反本合同的約定，未能按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)描述：確保甲方出售的房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的交易條件，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)的情況。（2）購買價格：明確房款支付的時間和金額，確保乙方按時支付房款。（3）交付及過戶：約定房產(chǎn)交付和過戶的時間，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。（4）稅費(fèi)：明確稅費(fèi)承擔(dān)方，避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。（5）違約責(zé)任：約定違約金的比例，為雙方在履行合同過程中提供法律保障。（6）爭議解決：約定爭議解決方式，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠及時解決。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的合作關(guān)系。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋實(shí)際使用的權(quán)利。4.處置權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等處分的權(quán)利。5.購買價格：指乙方為購買甲方出售的房產(chǎn)所支付的金額。6.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在本合同簽署前，取得共有權(quán)人的書面同意。若共有權(quán)人未能書面同意，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊情況：房產(chǎn)租賃中補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)在交付前存在租賃合同，甲方應(yīng)在本合同簽署前，與租賃合同中的承租人解除租賃合同。若甲方未能解除租賃合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊情況：房產(chǎn)存在抵押補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在抵押，甲方應(yīng)在本合同簽署前，解除抵押登記。若甲方未能解除抵押登記，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊情況：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)過高補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)過高，雙方可協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)比例。若雙方未能達(dá)成一致，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明文件3.租賃合同解除證明文件4.抵押登記解除證明文件5.房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)估算報(bào)告6.乙方付款憑證復(fù)印件7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明文件注意事項(xiàng)：1.雙方在簽署合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同各項(xiàng)條款。2.雙方在履行合同過