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合同編號(hào):__________二手房買賣合同協(xié)議合同雙方:第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)的情況。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn),購買價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi),將房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起_______日內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽署之日起_______日內(nèi),共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意,房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi),包括契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等,由_______承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定,未能按時(shí)交付房產(chǎn)或過戶,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同第二條購買價(jià)格的_______%。5.2如乙方違反本合同的約定,未能按時(shí)支付房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本合同第二條購買價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(蓋章或簽字):乙方(蓋章或簽字):簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)房產(chǎn)描述:確保甲方出售的房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的交易條件,不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)的情況。(2)購買價(jià)格:明確房款支付的時(shí)間和金額,確保乙方按時(shí)支付房款。(3)交付及過戶:約定房產(chǎn)交付和過戶的時(shí)間,確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。(4)稅費(fèi):明確稅費(fèi)承擔(dān)方,避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。(5)違約責(zé)任:約定違約金的比例,為雙方在履行合同過程中提供法律保障。(6)爭(zhēng)議解決:約定爭(zhēng)議解決方式,確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。2.解決辦法:(1)友好協(xié)商:雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),通過友好協(xié)商解決,以維護(hù)雙方的合作關(guān)系。(2)法律途徑:如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟,通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.房產(chǎn):指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán):指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán):指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋實(shí)際使用的權(quán)利。4.處置權(quán):指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等處分的權(quán)利。5.購買價(jià)格:指乙方為購買甲方出售的房產(chǎn)所支付的金額。6.違約金:指一方違反合同約定時(shí),應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決:指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),通過協(xié)商或法律途徑予以解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.特殊情況:房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款:如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人,甲方應(yīng)在本合同簽署前,取得共有權(quán)人的書面同意。若共有權(quán)人未能書面同意,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。2.特殊情況:房產(chǎn)租賃中補(bǔ)充條款:如房產(chǎn)在交付前存在租賃合同,甲方應(yīng)在本合同簽署前,與租賃合同中的承租人解除租賃合同。若甲方未能解除租賃合同,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。3.特殊情況:房產(chǎn)存在抵押補(bǔ)充條款:如房產(chǎn)存在抵押,甲方應(yīng)在本合同簽署前,解除抵押登記。若甲方未能解除抵押登記,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。4.特殊情況:房產(chǎn)過戶稅費(fèi)過高補(bǔ)充條款:如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)過高,雙方可協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)比例。若雙方未能達(dá)成一致,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。附件列表:1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明文件3.租賃合同解除證明文件4.抵押登記解除證明文件5.房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)估算報(bào)告6.乙方付款憑證復(fù)印件7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明文件注意事項(xiàng):1.雙方在簽署合同前,應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文,確保了解合同各項(xiàng)條款。2.雙方在履行合同過

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