揚州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同撰寫技巧

合同編號：__________揚州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為_______（物業(yè)項目名稱）的業(yè)主，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本前期物業(yè)管理服務(wù)合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.4物業(yè)規(guī)模：_______第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）_______（2）_______（3）_______（4）_______（5）_______2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的正常運行和使用。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如因乙方原因?qū)е路?wù)無法正常進行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的標準為_______元/平方米·月，物業(yè)管理服務(wù)費用的計算基礎(chǔ)為物業(yè)的建筑面積。4.2乙方應(yīng)在收取物業(yè)管理服務(wù)費用后，按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理服務(wù)費用，逾期未付的，應(yīng)按照_______的標準支付滯納金。第五條物業(yè)管理服務(wù)要求5.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平。5.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得擅自中斷服務(wù)。第六條違約責任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照_______的標準支付違約金。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照_______的標準支付滯納金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主方）：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同的簽訂應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。2.明確物業(yè)基本情況，包括物業(yè)名稱、地址、類型、規(guī)模等，以便于雙方對物業(yè)的管理和服務(wù)有清晰的認識。3.詳細約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保乙方按照甲方要求提供服務(wù)。4.明確物業(yè)管理服務(wù)期限，規(guī)范雙方在合同有效期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。5.合理設(shè)定物業(yè)管理服務(wù)費用，并規(guī)定支付時間和滯納金標準。6.約定違約責任，確保雙方在違約時能夠依據(jù)合同承擔相應(yīng)責任。7.確定爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時能夠及時妥善解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護、管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費用：指業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積支付給物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)報酬。3.違約金：指當一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照一定比例或標準支付給對方的金錢。4.滯納金：指當一方未按照合同約定的時間支付費用時，按照一定比例或標準支付給對方的金錢。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.小區(qū)公共設(shè)施維修：當小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施需要維修或更換時，如何協(xié)調(diào)維修時間，確保不影響居民的正常生活。補充條款：乙方應(yīng)在進行公共設(shè)施維修前，提前通知甲方，并盡量在居民使用較少的時間段進行施工，以減少對居民生活的影響。2.小區(qū)綠化管理：對于小區(qū)的綠化區(qū)域，如何保持綠化效果，滿足居民的休閑需求。補充條款：乙方應(yīng)定期對小區(qū)綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，確保綠化帶的整潔和植物的健康生長，同時提供休閑座椅等設(shè)施，滿足居民休閑需求。3.小區(qū)安全管理：如何確保小區(qū)的安全，防止盜竊等事件的發(fā)生。補充條款：乙方應(yīng)加強小區(qū)的安全管理，配備專業(yè)的安保人員，進行定時巡邏，并及時處理居民反映的安全問題。4.小區(qū)清潔衛(wèi)生：如何保持小區(qū)的清潔衛(wèi)生，提供舒適的居住環(huán)境。補充條款：乙方應(yīng)定期對小