2025版?zhèn)€人房產(chǎn)購買定金協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人房產(chǎn)購買定金協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.定金金額及支付方式3.1定金總額3.2定金支付時間3.3定金支付方式4.定金退還條件及流程4.1定金退還條件4.2定金退還流程4.3定金退還時間5.房產(chǎn)買賣合同簽訂5.1合同簽訂時間5.2合同簽訂地點5.3合同簽訂雙方6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶手續(xù)辦理地點6.3過戶手續(xù)辦理雙方7.房產(chǎn)稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔比例7.3稅費支付時間8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除流程10.3合同解除雙方11.合同生效及期限11.1合同生效時間11.2合同期限11.3合同續(xù)簽條件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同份數(shù)13.合同附件13.1房產(chǎn)信息查詢報告13.2雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)所在城市][房產(chǎn)所在區(qū)域][具體街道][門牌號碼]2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)建筑面積]平方米2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途說明，如住宅、商業(yè)等]2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，可合法買賣]3.定金金額及支付方式3.1定金總額定金總額：人民幣[定金金額]元整3.2定金支付時間定金支付時間：自本協(xié)議簽訂之日起[定金支付期限]日內(nèi)3.3定金支付方式定金支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式將定金支付至乙方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：[乙方姓名或公司名稱]開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]4.定金退還條件及流程4.1定金退還條件4.1.1甲方在約定的期限內(nèi)未能與乙方簽訂房產(chǎn)買賣合同；4.1.2乙方在約定的期限內(nèi)未能按照協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.1.3因不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)買賣合同無法履行；4.2定金退還流程4.2.1甲方提出退還定金的書面申請；4.2.2乙方在收到甲方書面申請后[退還時間]日內(nèi)，將定金退還至甲方指定的賬戶；4.3定金退還時間定金退還時間：自定金退還條件滿足之日起[退還時間]日內(nèi)5.房產(chǎn)買賣合同簽訂5.1合同簽訂時間合同簽訂時間：自本協(xié)議簽訂之日起[合同簽訂期限]日內(nèi)5.2合同簽訂地點合同簽訂地點：[合同簽訂地點，如甲方或乙方所在地]5.3合同簽訂雙方合同簽訂雙方：甲方與乙方6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理時間過戶手續(xù)辦理時間：自房產(chǎn)買賣合同簽訂之日起[過戶手續(xù)辦理期限]日內(nèi)6.2過戶手續(xù)辦理地點過戶手續(xù)辦理地點：[房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易管理部門]6.3過戶手續(xù)辦理雙方過戶手續(xù)辦理雙方：甲方與乙方7.房產(chǎn)稅費承擔7.1稅費種類稅費種類：契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費種類及金額以當?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定為準；7.2稅費承擔比例稅費承擔比例：甲方承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費；7.3稅費支付時間稅費支付時間：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時一次性支付完畢。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間支付定金；8.1.2乙方未按約定時間退還定金；8.1.3甲方未按約定時間簽訂房產(chǎn)買賣合同；8.1.4乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；8.1.5任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行；8.2違約責任承擔8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付相當于定金金額的違約金；8.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔全部責任；8.2.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；8.3違約賠償標準8.3.1違約金按定金金額的[違約金比例]%計算；8.3.2直接損失包括但不限于定金以外的其他經(jīng)濟損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：[房產(chǎn)所在地的人民法院]9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)向法院提交書面起訴狀及有關(guān)證據(jù)；9.3.2法院受理案件后，按照法定程序進行審理。10.合同解除條件10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，致使合同無法履行；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2合同解除流程10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知；10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)予以答復(fù)；10.3合同解除雙方合同解除雙方：甲方與乙方11.合同生效及期限11.1合同生效時間合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同期限合同期限：本協(xié)議自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止；11.3合同續(xù)簽條件11.3.1如雙方有意續(xù)簽本協(xié)議，應(yīng)在合同期限屆滿前[續(xù)簽期限]日內(nèi)協(xié)商一致；11.3.2續(xù)簽條件應(yīng)與本協(xié)議一致或經(jīng)雙方協(xié)商達成新的協(xié)議。12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；12.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并盡力減少損失；12.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律；12.3合同份數(shù)本協(xié)議一式[合同份數(shù)]份，甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1房產(chǎn)信息查詢報告13.2雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期合同簽署日期：[簽署日期]14.2合同生效日期合同生效日期：[生效日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議所稱第三方，是指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本協(xié)議相關(guān)事務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)等。15.2第三方責任15.2.1第三方在介入本協(xié)議事務(wù)時，應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并承擔相應(yīng)的法律責任。15.2.2第三方的介入行為不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲方或乙方承擔超出本協(xié)議約定的責任。15.4.2第三方在執(zhí)行本協(xié)議事務(wù)時，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方介入本協(xié)議的相關(guān)事務(wù)。16.1.2任何一方提出引入第三方時，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。16.2第三方介入的程序16.2.1提出引入第三方的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明和授權(quán)文件。16.2.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責和權(quán)利。16.3第三方責任限額16.3.1第三方的責任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。16.3.2第三方的責任限額不得超過本協(xié)議約定的定金金額。16.4第三方介入的費用16.4.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。16.4.2第三方介入的費用應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方支付。17.第三方介入的終止17.1第三方介入的終止條件17.1.1第三方完成任務(wù)或達到協(xié)議約定的目的；17.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；17.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。17.2第三方介入的終止程序17.2.1提出終止第三方介入的一方應(yīng)提前通知對方和第三方；17.2.2雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定終止介入的具體事宜。18.第三方介入的爭議處理18.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。19.第三方介入的保密義務(wù)19.1第三方在介入本協(xié)議事務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。20.第三方介入的補充條款20.1本協(xié)議中未規(guī)定的第三方介入事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。20.2本協(xié)議的補充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息查詢報告要求：報告應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、交易記錄等，由第三方評估機構(gòu)出具。說明：該報告用于確認房產(chǎn)的基本情況和產(chǎn)權(quán)的合法性。2.雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，由雙方本人簽字確認。說明：身份證復(fù)印件用于證明雙方的身份信息。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同應(yīng)詳細列明房產(chǎn)的買賣雙方信息、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式、違約責任等。說明：該合同是買賣雙方之間正式的房產(chǎn)交易文件。4.定金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)載明定金金額、支付時間、收款人等信息。說明：收據(jù)作為定金支付的憑證。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理材料要求：包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等，由雙方提供。說明：這些材料是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所必需的。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、責任限額等。說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方在本協(xié)議中的行為。7.爭議解決相關(guān)文件要求：包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解書、判決書等。說明：這些文件用于記錄和證明爭議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1甲方未按約定時間支付定金責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付相當于定金金額的違約金。示例：若甲方未在約定時間內(nèi)支付定金，應(yīng)向乙方支付人民幣[違約金金額]元。1.2甲方未按約定時間簽訂房產(chǎn)買賣合同責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付相當于定金金額的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。示例：若甲方未在約定時間內(nèi)簽訂房產(chǎn)買賣合同，應(yīng)向乙方支付人民幣[違約金金額]元，并賠償乙方因合同未能及時簽訂而造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定2.1乙方未按約定時間退還定金責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付相當于定金金額的違約金。示例：若乙方未在約定時間內(nèi)退還定金，應(yīng)向甲方支付人民幣[違約金金額]元。2.2乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付相當于定金金額的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。示例：若乙方未在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付人民幣[違約金金額]元，并賠償甲方因過戶手續(xù)未能及時辦理而造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未能履行協(xié)議約定的職責責任認定：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的責任限額向受損方支付賠償金。示例：若第三方未能履行協(xié)議約定的職責，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的責任限額向受損方支付人民幣[賠償金金額]元。全文完。2025版?zhèn)€人房產(chǎn)購買定金協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：二、合同前言2.1背景：本協(xié)議簽訂背景為甲方擁有一套房產(chǎn)，現(xiàn)欲將其出售給乙方。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方房產(chǎn)的出售價格、定金支付、合同履行等相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（2）定金：指乙方在簽訂本協(xié)議后向甲方支付的一定金額，作為購房意向的表示；（3）合同履行：指甲方按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)出售給乙方，乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房產(chǎn)所有權(quán)：指甲方對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（2）購房款：指乙方購買房產(chǎn)所應(yīng)支付的全部款項；（3）合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付定金；（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)出售給乙方；（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)出售給乙方；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付定金；（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款；（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：本協(xié)議履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（3）甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)將房產(chǎn)出售給乙方，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）甲方或乙方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除原因及后續(xù)事宜。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同解除后，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（2）購房款：乙方需在合同約定的時間內(nèi)支付剩余的購房款；（3）過戶稅費：包括但不限于契稅、印花稅等，按照國家相關(guān)政策執(zhí)行，由買賣雙方按照各自責任承擔；（4）其他費用：包括但不限于維修基金、物業(yè)管理費等，由雙方按照各自責任承擔。7.2支付方式乙方支付定金及購房款的方式如下：（2）購房款支付：乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式支付購房款。7.3支付時間（2）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)支付購房款。7.4支付條款（1）定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；（2）購房款支付后，如甲方違約，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；（3）如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，已支付的款項按雙方協(xié)商解決。八、違約責任8.1甲方違約（2）如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（2）如乙方單方面解除合同，甲方有權(quán)扣除已支付定金，且乙方無權(quán)要求返還。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方法：按照實際損失的一定比例計算；九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房產(chǎn)的具體信息；（2）本協(xié)議的簽訂內(nèi)容；（3）雙方在談判過程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格保守本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）如因工作需要必須向第三方提供保密信息，應(yīng)事先取得對方的書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行事宜；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情；（2）地震；（3）政府政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的中立第三方進行調(diào)解；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方購買房產(chǎn)的目的不符合法律、法規(guī)及政策的規(guī)定；（2）乙方購買的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本協(xié)議的最終解釋權(quán)，并有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策調(diào)整本協(xié)議的相關(guān)條款。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房產(chǎn)所有權(quán)的完整權(quán)利，直至乙方支付完畢全部購房款并完成過戶手續(xù)；（2）本協(xié)議簽訂后，如乙方未按約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)無條件解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理；（2）房產(chǎn)交付事宜；（3）本協(xié)議約定其他事項的履行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及實際情況，積極、主動地配合對方完成相關(guān)事項。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨立性，不因其他協(xié)議、合同的存在而失效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）甲方（賣方）：乙方（買方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)測繪報告3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證4.雙方身份證明文件5.修改和補充協(xié)議（如有）6.協(xié)議簽訂時的銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.爭議解決過程中的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間將房產(chǎn)過戶給乙方，認定違約；提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付定金或購房款，認定違約；單方面解除合同，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有人依法對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔的法律責任。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，要求雙方保守商業(yè)秘密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，否則可解除合同并追究違約責任。3.問題：合同簽訂后，雙方對合同條款產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.問題：合同履行過程中，一方發(fā)生變更。解決辦法：變更方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，方可進行變更。5.問題：合同履行過程中，一方無法履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定追究違約責任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息2.第三方責任第三方作為擔保方，負責擔保甲乙雙方履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)確保在合同履行期間，甲方不得單方面解除合同。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時，采取必要的法律措施。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的擔保真實有效。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件。2.乙方的利益條款乙方在支付定金后，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。乙方在支付購房款后，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款。3.甲方的違約及限制條款甲方如提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔賠償責任。甲方不得在合同履行期間，將房產(chǎn)出售給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付定金和購房款。甲方可要求乙方提供有效的身份證明文件。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在支付定金后，如乙方違約，甲方有權(quán)扣除定金。甲方可要求乙方在支付購房款后，如乙方違約，甲方有權(quán)扣除已支付的購房款。3.乙方的違約及限制條款乙方如提供虛假身份信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔賠償責任。乙方不得在合同履行期間，要求甲方提前解除合同。全文完。2025版?zhèn)€人房產(chǎn)購買定金協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在個人房產(chǎn)購買過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在個人房產(chǎn)購買過程中的定金支付、退還、違約責任等事項，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“交付”指甲方將涉案房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方；（2）“違約”指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，未按照約定履行義務(wù)或違反本協(xié)議約定的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方保證涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)按照約定時間、地點交付涉案房產(chǎn)；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付定金；（2）乙方應(yīng)按照約定時間、地點接收涉案房產(chǎn)；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：涉案房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本協(xié)議約定的條款，通過協(xié)商、協(xié)商不成時依法提起訴訟等方式解決爭議。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方；（2）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定退還定金；（2）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議終止的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）定金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣____元作為定金，該定金在合同履行完畢后轉(zhuǎn)為房款的一部分。（2）房款：乙方應(yīng)按照約定的支付方式，在合同約定的期限內(nèi)支付剩余房款。（3）稅費：乙方應(yīng)承擔因購買涉案房產(chǎn)而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（4）其他費用：雙方約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式：（1）定金支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至甲方指定的賬戶。（2）房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計劃，在規(guī)定的時間內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款。（3）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，自行支付所有稅費。7.3支付時間：（1）定金支付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金。（2）房款支付時間：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計劃，在規(guī)定的時間內(nèi)支付房款。（3）稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付所有稅費。7.4支付條款：（1）乙方支付定金后，甲方應(yīng)在收到定金之日起____個工作日內(nèi)向乙方出具收據(jù)。（2）乙方支付房款后，甲方應(yīng)在收到房款之日起____個工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證。（3）乙方支付稅費后，甲方應(yīng)在收到稅費支付憑證之日起____個工作日內(nèi)向乙方出具稅費支付確認書。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定時間、地點交付涉案房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為定金的____倍。（2）若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的全部損失。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定支付定金或房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的____%。（2）若乙方在合同履行期間擅自解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為定金的____倍。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。（2）違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議項下的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對涉案房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。（2）乙方在未支付完畢全部房款前，不得擅自處置涉案房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。（2）若乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔違約責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：本協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間、地點，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式，及時溝通協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于個人房產(chǎn)購買定金的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：（如有附件，請在此處列出附件名稱及數(shù)量）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件3.房產(chǎn)評估報告4.定金收據(jù)5.支付憑證6.稅費支付憑證7.協(xié)議修改和補充文件8.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間、地點交付涉案房產(chǎn)。提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。未在收到定金后向乙方出具收據(jù)。2.乙方違約：未按約定支付定金或房款。在未支付完畢全部房款前擅自處置涉案房產(chǎn)。未按約定支付稅費。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的、位于__________________________的房屋。2.