成都市購房合同范本履行要點

合同編號：__________成都市購房合同范本履行要點甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.2該房屋規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋現(xiàn)處于_______狀態(tài)（已出租/未出租）。如已出租，甲方應(yīng)確保乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)取得該房屋的租賃合同，并將租賃合同副本交付乙方。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。2.3甲方應(yīng)在收到乙方房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第三條交付及驗收（1）該房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等；（3）該房屋的內(nèi)外部裝修應(yīng)符合合同約定。3.2乙方應(yīng)在接收該房屋后_______日內(nèi)，對該房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進行修復(fù)或賠償。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。如因甲方原因?qū)е略摲课輽?quán)屬問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.2甲方保證該房屋自交付之日起，不再設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3甲方應(yīng)如實向乙方提供該房屋的水、電、氣、供暖等公共設(shè)施的相關(guān)信息，如因甲方提供信息不實導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證向甲方支付的房價款來源合法，如因乙方支付房款問題導(dǎo)致本合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。5.3乙方在接收該房屋后，應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理、維修等相關(guān)費用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%。6.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的_______%。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同條款的準(zhǔn)確性：在簽訂購房合同時，雙方應(yīng)仔細核對合同內(nèi)容，確保房屋的基本狀況、交易價格、交付時間等關(guān)鍵信息無誤。2.明確違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約金的比例和計算方式，以及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。3.權(quán)利與義務(wù)的對等：雙方應(yīng)在合同中明確各自的權(quán)益和義務(wù)，確保合同的履行公平、公正。4.遵守法律法規(guī)：在簽訂和履行合同時，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。雙方可以就爭議問題進行溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房合同：指房地產(chǎn)開發(fā)商（出賣人）與購房者（買受人）之間就房屋買賣事宜達成的一致協(xié)議。2.定金：買方為保證履行購房合同，向賣方支付的一定金額的錢款。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.違約金：當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.交付：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給買方，買方接受并驗收的過程。5.驗收：買方在接收房屋后，對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行檢查、試驗、測量等活動，以確認(rèn)房屋是否符合合同約定。6.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。7.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院依法解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.未成年人購房：若買方為未成年人，合同中應(yīng)注明其法定代理人的信息，以及代理人在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.外國人士購房：若買方為外國人士，合同中應(yīng)注明其有效身份證件的類型和號碼，以及其在中國的居留情況。3.貸款購房：若買方通過貸款方式支付房款，合同中應(yīng)注明貸款銀行的信息，以及買方貸款額度、還款方式、還款期限等貸款相關(guān)信息。4.贈與購房：若買方獲得房屋贈與，合同中應(yīng)注明贈與人的信息，以及贈與房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.共有房產(chǎn)：若房屋為共有財產(chǎn)，合同中應(yīng)注明共有人的信息，以及共有財產(chǎn)的分割和份額確認(rèn)。6.預(yù)售房屋：若所購房屋為預(yù)售項目，合同中應(yīng)注明預(yù)售許可證號，以及房屋交付時間和條件。7.二手房交易：若所購房屋為二手房，合同中應(yīng)注明原房屋所有權(quán)人的信息，以及原房屋的產(chǎn)