2024年度物業(yè)維修養(yǎng)護合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)維修養(yǎng)護合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3合同所指物業(yè)范圍與地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條維修養(yǎng)護項目與內(nèi)容3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護3.2物業(yè)公共區(qū)域維修養(yǎng)護3.3物業(yè)綠化養(yǎng)護3.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護第四條維修養(yǎng)護質(zhì)量標準4.1設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護質(zhì)量標準4.2公共區(qū)域維修養(yǎng)護質(zhì)量標準4.3綠化養(yǎng)護質(zhì)量標準4.4環(huán)境衛(wèi)生維護質(zhì)量標準第五條維修養(yǎng)護費用5.1維修養(yǎng)護費用計算方式5.2維修養(yǎng)護費用支付方式與時間5.3維修養(yǎng)護費用調(diào)整機制第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方維修養(yǎng)護責(zé)任與義務(wù)6.2乙方人員管理規(guī)范6.3乙方應(yīng)急處理程序第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方繳費義務(wù)7.2甲方配合義務(wù)7.3甲方監(jiān)督與檢查權(quán)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解10.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用與保護第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期第十四條其他約定14.1雙方的其他補充約定14.2對本合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為X有限公司，成立于年，注冊地為，是一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理公司。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為X物業(yè)管理有限公司，成立于年，注冊地為，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，具備履行本合同的能力。1.3合同所指物業(yè)范圍與地址本合同所指物業(yè)為X小區(qū)，位于，包括棟住宅樓、個商用單元及相應(yīng)配套設(shè)施。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起算。第三條維修養(yǎng)護項目與內(nèi)容3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。3.2物業(yè)公共區(qū)域維修養(yǎng)護包括但不限于小區(qū)綠化、道路、廣場、公共衛(wèi)生間、停車場等公共區(qū)域的維修養(yǎng)護。3.3物業(yè)綠化養(yǎng)護包括但不限于小區(qū)綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。3.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運、清潔消毒等工作。第四條維修養(yǎng)護質(zhì)量標準4.1設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護質(zhì)量標準按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標準進行維修養(yǎng)護，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常運行。4.2公共區(qū)域維修養(yǎng)護質(zhì)量標準按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標準進行維修養(yǎng)護，確保公共區(qū)域整潔、美觀、安全。4.3綠化養(yǎng)護質(zhì)量標準按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標準進行綠化養(yǎng)護，確保綠化植物生長健康、美觀。4.4環(huán)境衛(wèi)生維護質(zhì)量標準按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標準進行環(huán)境衛(wèi)生維護，確保小區(qū)環(huán)境整潔、衛(wèi)生、舒適。第五條維修養(yǎng)護費用5.1維修養(yǎng)護費用計算方式維修養(yǎng)護費用根據(jù)物業(yè)的實際情況和維修養(yǎng)護項目的具體內(nèi)容，按照雙方約定的計費方式進行計算。5.2維修養(yǎng)護費用支付方式與時間甲方按約定的時間節(jié)點向乙方支付維修養(yǎng)護費用。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3維修養(yǎng)護費用調(diào)整機制如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整維修養(yǎng)護費用。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方維修養(yǎng)護責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的維修養(yǎng)護項目和服務(wù)標準，認真履行維修養(yǎng)護職責(zé)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、正常運行，公共區(qū)域整潔、美觀、安全，綠化植物生長健康、美觀，環(huán)境衛(wèi)生整潔、衛(wèi)生、舒適。6.2乙方人員管理規(guī)范乙方應(yīng)加強對服務(wù)人員的管理，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，遵守職業(yè)道德，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.3乙方應(yīng)急處理程序乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能及時、有效地處理各類突發(fā)事件，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方繳費義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付維修養(yǎng)護費用。7.2甲方配合義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展維修養(yǎng)護工作，提供必要的便利條件。7.3甲方監(jiān)督與檢查權(quán)甲方有權(quán)對乙方維修養(yǎng)護工作的質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。如乙方未按照約定履行維修養(yǎng)護職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方及時整改。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如因政策調(diào)整、甲方需求變更等原因，需對合同內(nèi)容進行變更的，雙方可協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件在合同履行期間，如一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定時間、方式支付維修養(yǎng)護費用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金。違約金計算方式為：遲延支付金額×日違約金率（按中國人民銀行同期貸款基準利率計算）。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定履行維修養(yǎng)護職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：未履行維修養(yǎng)護項目所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失×日違約金率（按中國人民銀行同期貸款基準利率計算）。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。10.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均為保密信息。11.2保密信息的使用與保護雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長合同履行期限。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為合同簽署之日起。第十四條其他約定14.1雙方的其他補充約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2對本合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件15.1甲乙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.2如雙方協(xié)商不成，任一方可向第三方中介機構(gòu)申請調(diào)解或評估。15.3調(diào)解或評估不成，任一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條第三方機構(gòu)的選定16.1第三方機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括但不限于專業(yè)性、中立性、公正性等。16.2甲乙方應(yīng)共同選定第三方機構(gòu)，如無法達成一致，任一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院指定第三方機構(gòu)。第十七條第三方機構(gòu)的職責(zé)17.1第三方機構(gòu)應(yīng)嚴格按照本合同及雙方達成的補充協(xié)議履行職責(zé)。17.2第三方機構(gòu)應(yīng)對涉及的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)方。17.3第三方機構(gòu)應(yīng)公正、中立地處理爭議，確保雙方的合法權(quán)益得到維護。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方機構(gòu)在本合同履行過程中造成甲方損失的，由第三方機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方機構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在選定第三方機構(gòu)時予以明確。18.3如甲乙方未在選定第三方機構(gòu)時明確責(zé)任限額，第三方機構(gòu)的責(zé)任限額視為無限額。第十九條第三方機構(gòu)與其他各方的關(guān)系19.1第三方機構(gòu)與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間的合同關(guān)系僅為合同相對人。19.2第三方機構(gòu)在本合同履行過程中，不代表任何一方，僅提供中介、評估、調(diào)解等服務(wù)。19.3甲乙方均應(yīng)遵守第三方機構(gòu)的調(diào)解或評估結(jié)果，如有異議，可通過法律途徑予以解決。第二十條第三方介入后的合同變更20.1如第三方機構(gòu)介入后，對本合同的內(nèi)容進行調(diào)整或修改，甲乙方應(yīng)簽署補充協(xié)議，作為本合同的附件。20.2補充協(xié)議的簽署應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二十一條第三方介入的費用21.1第三方機構(gòu)的費用應(yīng)由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。21.2第三方機構(gòu)的費用計算方式、支付方式與時間應(yīng)在選定第三方機構(gòu)時予以明確。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方機構(gòu)介入完成后，其職責(zé)終止。22.2第三方機構(gòu)職責(zé)終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余條款。第二十三條第三方機構(gòu)的不當(dāng)行為23.1如第三方機構(gòu)存在故意、重大過失等不當(dāng)行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方機構(gòu)追償。23.2甲乙方追償?shù)姆绞桨ǖ幌抻谝蟮谌綑C構(gòu)支付違約金、賠償金等。第二十四條本合同的完整性本合同及雙方簽署的補充協(xié)議構(gòu)成了雙方完整的合同關(guān)系，取代了所有以前的口頭或書面的約定和談判。第二十五條合同的簽署與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的補充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第二十六條合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修養(yǎng)護項目清單詳細列出物業(yè)維修養(yǎng)護合同中包含的所有項目和具體內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、公共區(qū)域維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護和環(huán)境衛(wèi)生維護等。附件二：維修養(yǎng)護費用計算明細詳細說明維修養(yǎng)護費用的計算方式，包括費用構(gòu)成、計算公式、費用標準等。附件三：維修養(yǎng)護質(zhì)量標準規(guī)范提供設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、公共區(qū)域維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護和環(huán)境衛(wèi)生維護等項目的質(zhì)量標準規(guī)范文檔。附件四：乙方人員管理規(guī)范詳細列出乙方服務(wù)人員的行為規(guī)范、工作標準、培訓(xùn)要求等。附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細說明乙方在突發(fā)情況下如何進行應(yīng)急處理，包括但不限于人員分工、應(yīng)急程序、聯(lián)系方式等。附件六：補充協(xié)議雙方在合同履行過程中，就合同未盡事宜或需要調(diào)整的事項所簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、方式支付維修養(yǎng)護費用。2.乙方未按約定履行維修養(yǎng)護職責(zé)。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按約定時間、方式支付維修養(yǎng)護費用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金。違約金計算方式為：遲延支付金額×日違約金率（按中國人民銀行同期貸款基準利率計算）。2.乙方未按約定履行維修養(yǎng)護職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：未履行維修養(yǎng)護項目所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失×日違約金率（按中國人民銀行同期貸款基準利率計算）。示例說明：1.如果甲方在合同約定的支付