2024年上海中心大廈物業(yè)權(quán)屬變更合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海中心大廈物業(yè)權(quán)屬變更合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)權(quán)屬變更內(nèi)容2.1物業(yè)權(quán)屬變更原因2.2物業(yè)權(quán)屬變更范圍2.3物業(yè)權(quán)屬變更時(shí)間3.物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)及費(fèi)用3.1物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)3.2物業(yè)權(quán)屬變更費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式4.物業(yè)權(quán)屬變更后的權(quán)益及義務(wù)4.1物業(yè)權(quán)屬變更后的權(quán)益4.2物業(yè)權(quán)屬變更后的義務(wù)5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)期限5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間7.物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全管理責(zé)任7.2消防安全管理責(zé)任7.3安全防范措施8.物業(yè)使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.3維護(hù)費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.其他約定12.1法律適用12.2合同生效12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：上海中心大廈物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所地甲方住所地：上海市浦東新區(qū)路號(hào)乙方住所地：上海市浦東新區(qū)路號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)權(quán)屬變更內(nèi)容2.1物業(yè)權(quán)屬變更原因因乙方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成后，需將上海中心大廈物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.2物業(yè)權(quán)屬變更范圍本次物業(yè)權(quán)屬變更涉及上海中心大廈的全體物業(yè)，包括但不限于大廈內(nèi)的辦公、商業(yè)、酒店、公寓等物業(yè)。2.3物業(yè)權(quán)屬變更時(shí)間物業(yè)權(quán)屬變更時(shí)間為2024年3月1日。第三條物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)及費(fèi)用3.1物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、提交變更申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。3.2物業(yè)權(quán)屬變更費(fèi)用物業(yè)權(quán)屬變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。3.3費(fèi)用支付方式物業(yè)權(quán)屬變更費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方收到乙方支付憑證后視為已收到費(fèi)用。第四條物業(yè)權(quán)屬變更后的權(quán)益及義務(wù)4.1物業(yè)權(quán)屬變更后的權(quán)益乙方取得上海中心大廈物業(yè)管理權(quán)后，享有物業(yè)管理、收益分配等權(quán)益。4.2物業(yè)權(quán)屬變更后的義務(wù)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)，確保大廈的安全、整潔、有序。第五條物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為自物業(yè)權(quán)屬變更之日起，至大廈物業(yè)服務(wù)合同到期日止。5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。第六條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，確保大廈設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，重大維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間甲方應(yīng)在接到維修養(yǎng)護(hù)通知后，及時(shí)安排人員進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。第七條物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全管理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈的安全管理工作，確保大廈安全無事故。7.2消防安全管理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈的消防安全管理工作，確保大廈消防設(shè)施設(shè)備完好。7.3安全防范措施甲方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于設(shè)置監(jiān)控設(shè)備、巡邏制度等。第八條物業(yè)使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定甲方應(yīng)遵守大廈的各項(xiàng)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途，不得占用、損壞公共設(shè)施設(shè)備。8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)，保持物業(yè)的正常使用狀態(tài)，確保物業(yè)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。8.3維護(hù)費(fèi)用物業(yè)維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)等。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。9.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同可終止。9.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理物業(yè)交接事宜，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬、費(fèi)用結(jié)算等。第十條違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為上海市仲裁委員會(huì)。11.3爭議解決程序仲裁程序按《中華人民共和國仲裁法》及《上海市仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》執(zhí)行。第十二條其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同附件合同附件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬變更申請(qǐng)表、物業(yè)管理服務(wù)合同等。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同于2024年2月28日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同在上海市浦東新區(qū)簽署。13.3簽署人甲方代表：乙方代表：第十四條合同附件清單1.物業(yè)權(quán)屬變更申請(qǐng)表2.物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)清單3.物業(yè)管理服務(wù)合同4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)協(xié)議5.物業(yè)安全與消防協(xié)議6.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件7.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件8.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件9.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與本合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的目的與范圍2.1第三方介入的目的第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高合同執(zhí)行的透明度，保障各方合法權(quán)益。2.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)的辦理；（2）物業(yè)管理的監(jiān)督與評(píng)估；（3）物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的監(jiān)督與驗(yàn)收；（4）安全與消防管理的監(jiān)督；（5）合同履行過程中的爭議解決。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方在介入本合同事務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，對(duì)所提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作任務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素協(xié)商確定。4.2責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系，甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系，乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的第三方關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)共同保證第三方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的審批程序6.1第三方介入的申請(qǐng)第三方介入前，應(yīng)由甲乙雙方共同提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方同意后，方可介入。6.2第三方介入的審批第三方介入的申請(qǐng)經(jīng)甲乙雙方審批同意后，第三方方可介入本合同事務(wù)。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方費(fèi)用的支付第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定支付。7.2費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方收到乙方支付憑證后視為已收到費(fèi)用。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。8.2第三方介入的終止程序第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬變更申請(qǐng)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包括甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式、物業(yè)權(quán)屬變更原因、變更范圍、變更時(shí)間等信息。說明：該表格用于甲乙雙方申請(qǐng)物業(yè)權(quán)屬變更的正式文件。2.物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出辦理物業(yè)權(quán)屬變更所需的所有手續(xù)，包括但不限于證明文件、申請(qǐng)材料、辦理流程等。說明：該清單用于指導(dǎo)甲乙雙方辦理物業(yè)權(quán)屬變更的具體步驟。3.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說明：該合同是甲乙雙方關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的正式協(xié)議。4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任、維修養(yǎng)護(hù)范圍、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間等。說明：該協(xié)議是甲乙雙方關(guān)于物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的正式協(xié)議。5.物業(yè)安全與消防協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)安全與消防管理的責(zé)任、安全防范措施、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說明：該協(xié)議是甲乙雙方關(guān)于物業(yè)安全與消防管理的正式協(xié)議。6.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋甲方公章。說明：該復(fù)印件用于證明甲方合法經(jīng)營的身份。7.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋乙方公章。說明：該復(fù)印件用于證明乙方合法經(jīng)營的身份。8.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋甲方公章。說明：該復(fù)印件用于證明甲方法定代表人的身份。9.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋乙方公章。說明：該復(fù)印件用于證明乙方法定代表人的身份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，甲方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)支付費(fèi)用。示例說明：若甲方未在約定的付款期限內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，乙方應(yīng)在約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)。示例說明：若乙方未在約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定，第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。示例說明：若第三方未按合同約定履行職責(zé)，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按時(shí)完成物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)權(quán)屬變更申請(qǐng)表的約定，甲乙雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成變更手續(xù)。示例說明：若甲乙雙方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年上海中心大廈物業(yè)權(quán)屬變更合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)2.物業(yè)權(quán)屬變更內(nèi)容2.1物業(yè)權(quán)屬變更原因2.2物業(yè)權(quán)屬變更范圍2.3物業(yè)權(quán)屬變更方式3.權(quán)屬變更相關(guān)手續(xù)3.1權(quán)屬變更申請(qǐng)3.2權(quán)屬變更審批3.3權(quán)屬變更登記4.物業(yè)權(quán)屬變更期限4.1權(quán)屬變更起止時(shí)間4.2權(quán)屬變更過渡期5.物業(yè)權(quán)屬變更費(fèi)用5.1權(quán)屬變更費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付期限6.物業(yè)權(quán)屬變更后的權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)使用權(quán)利6.2物業(yè)管理責(zé)任6.3物業(yè)維護(hù)義務(wù)7.物業(yè)權(quán)屬變更后的收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配期限8.物業(yè)權(quán)屬變更后的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.物業(yè)權(quán)屬變更后的合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)權(quán)屬變更申請(qǐng)表13.2附件二：物業(yè)權(quán)屬變更審批表13.3附件三：物業(yè)權(quán)屬變更登記表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方本合同簽訂雙方為甲方（上海中心大廈所有權(quán)人）和乙方（上海中心大廈物業(yè)管理權(quán)受讓人）。1.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2024年1月1日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)。2.物業(yè)權(quán)屬變更內(nèi)容2.1物業(yè)權(quán)屬變更原因甲方因自身經(jīng)營需要，決定將上海中心大廈的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2物業(yè)權(quán)屬變更范圍本合同涉及的物業(yè)權(quán)屬變更范圍為上海中心大廈的整體物業(yè)管理權(quán)。2.3物業(yè)權(quán)屬變更方式甲方將上海中心大廈的物業(yè)管理權(quán)通過簽訂本合同的方式轉(zhuǎn)讓給乙方。3.權(quán)屬變更相關(guān)手續(xù)3.1權(quán)屬變更申請(qǐng)乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后30日內(nèi)向相關(guān)管理部門提交物業(yè)權(quán)屬變更申請(qǐng)。3.2權(quán)屬變更審批相關(guān)管理部門應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成審批。3.3權(quán)屬變更登記乙方應(yīng)在權(quán)屬變更審批通過后30日內(nèi)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。4.物業(yè)權(quán)屬變更期限4.1權(quán)屬變更起止時(shí)間本合同約定的物業(yè)權(quán)屬變更起止時(shí)間為2024年2月1日至2024年12月31日。4.2權(quán)屬變更過渡期甲方與乙方應(yīng)在本合同簽訂后15日內(nèi)完成物業(yè)權(quán)屬變更的過渡工作。5.物業(yè)權(quán)屬變更費(fèi)用5.1權(quán)屬變更費(fèi)用總額本合同約定的權(quán)屬變更費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整。5.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付權(quán)屬變更費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付期限乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)完成費(fèi)用的支付。6.物業(yè)權(quán)屬變更后的權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)使用權(quán)利乙方有權(quán)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定使用上海中心大廈。6.2物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任。6.3物業(yè)維護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)上海中心大廈的日常維護(hù)工作，確保大廈的正常運(yùn)行。7.物業(yè)權(quán)屬變更后的收益分配7.1收益分配比例本合同約定的收益分配比例為甲方得百分之二十，乙方得百分之八十。7.2收益分配方式收益分配按年度進(jìn)行，甲方和乙方應(yīng)在每個(gè)年度結(jié)束后30日內(nèi)進(jìn)行收益分配。7.3收益分配期限收益分配期限為每個(gè)年度結(jié)束后30日內(nèi)完成。8.物業(yè)權(quán)屬變更后的爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向上海市浦東新區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭議解決程序仲裁應(yīng)按照上海市浦東新區(qū)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.物業(yè)權(quán)屬變更后的合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件合同解除需滿足下列任一條件：a)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.3合同變更與解除程序合同變更或解除需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。10.違約責(zé)任10.1違約情形a)一方未按約定支付費(fèi)用；b)一方未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任；c)一方未按約定履行維護(hù)義務(wù)；d)一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對(duì)方。11.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：a)合同約定的期限屆滿；b)合同解除；c)雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同終止。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)權(quán)屬變更申請(qǐng)表13.2附件二：物業(yè)權(quán)屬變更審批表13.3附件三：物業(yè)權(quán)屬變更登記表14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同如有未盡事宜或與本合同相抵觸之處，以本合同為準(zhǔn)。14.4本合同自簽訂之日起，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而參與合同執(zhí)行的個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等服務(wù)。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的申請(qǐng)任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前10個(gè)工作日向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?qǐng)，并說明介入的具體理由和需求。2.2第三方介入的選定第三方的選定應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方的職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：a)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；b)對(duì)合同執(zhí)行過程中的問題進(jìn)行評(píng)估和提出建議；c)在必要時(shí)提供專業(yè)意見和解決方案；d)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議。3.2第三方的權(quán)利a)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；b)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；c)在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立作出判斷和決定。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在合同中明確約定。4.2責(zé)任限額的執(zhí)行第三方的責(zé)任限額在本合同約定的范圍內(nèi)有效，超出部分由第三方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲乙雙方的責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，第三方不參與甲乙雙方的責(zé)任劃分。5.2第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方造成的損失，超出責(zé)任限額的部分由甲方承擔(dān)。5.3第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)乙方造成的損失，超出責(zé)任限額的部分由乙方承擔(dān)。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)，或由合同中明確的其他方式確定。6.2費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式支付。7.第三方介入的合同解除7.1合同解除的條件如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失或違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入的合同。7.2合同解除的程序解除第三方介入的合同，甲乙雙方應(yīng)提前書面通知第三方，并說明解除的原因和依據(jù)。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至上海市浦東新區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁應(yīng)按照上海市浦東新區(qū)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)權(quán)屬變更申請(qǐng)表要求：詳細(xì)填寫變更原因、變更范圍、變更方式等信息，并由甲方簽字蓋章。說明：本附件用于申請(qǐng)物業(yè)權(quán)屬變更，是辦理變更手續(xù)的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)權(quán)屬變更審批表要求：由相關(guān)管理部門填寫審批意見，并加蓋公章。說明：本附件用于記錄物業(yè)權(quán)屬變更的審批結(jié)果，是變更登記的重要依據(jù)。3.附件三：物業(yè)權(quán)屬變更登記表要求：詳細(xì)填寫變更信息，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件用于記錄物業(yè)權(quán)